开发商按揭买房违约怎么办

一、开发商按揭交房违约怎么办

若房地产开发公司未能按照约定向购房者交付房屋，那么购房者便有权力终止该项商品房买卖合同，同时向开发公司提出赔偿请求，要求支付银行利息和办理有关证件所产生的相关费用等实际经济损失。

在这种情况下，购房者可有三种途径来处理这些事宜：首选是首先终止购房合同，促使房地产开发公司将全额购房款项、利息以及其他相关的办理证件的费用归还给业主；然后，业主自行前往银行终止担保贷款合同，完成提前偿还贷款的相关手续，将剩下的贷款本金和利息（部分本金、利息可能先前已经按月进行了偿还）提前还给银行。

其次，业主也可以先去银行解除了担保贷款合同，完成提前偿还贷款的相关手续，将余下的贷款本金和利息提前还给银行；之后，他们再同房地产开发公司终止购房合同，向其提出退还购房款项、利息以及其他相关办理证件费用的请求；最后一个选项则为业主与房地产开发公司签订退房协议，使得房地产开发公司将首付款、已还款项及利息、其他相关费用归还给业主，而业主对银行所剩余的贷款本金和利息亦可委托房地产开发公司直接还给银行，由此解除担保贷款合同。

由于贷款资金已经一次性地转入到了房地产开发公司的账户之中，因此在现实操作中，通常会采取前述的第3种方式处理类似问题。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、开发商超时交房违约怎么办

开发商超时交房违约，购房者可以履行催告义务，要求开发商尽快交房，并赔偿超出日期的损失。

催告后三个月内仍未交房且不能给出正当理由的，购房者可以解除合同，要求开发商退还已付房款及利息承担相应的违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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