新房质量有问题怎幺退房

一、开发商提前交房属于违约吗

就我们日常生活而言，提前交付房屋并不构成违约。

原因在于，在我们签署购房合同时，对于交付时间的规定往往设定为以某个日期为界线之前完成交付，而非精确的某天。

因此，提前交付房屋应被视为正常交付流程的一部分，不应该被视作违约行为。

当然，如果超出协议中所规定的期限进行交付，那幺则有必要根据合同约定来判断是否构成违约。

相应的法律依据如下：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“若一方未能履行合同义务或者履行合同义务不符合同约定的，应当对此承担继续履约、采取补救措施或赔偿损失等违约责任”。

第五百七十八条指出：“如一方明确表达不愿履行合同义务，或是通过自身行为显示出此类意愿并导致对方无法按照原定计划完成任务的，对方有权在合约期满前向该方提起索赔。

”第五百七十九条进一步阐释，当一方未按时支付价款、报酬、租金、利息，或者未能履行其他金钱债务时，对方有权要求其进行支付。

再者，《中华人民共和国民法典》第五百八十四条还提到了一点：“如因一方未能全面履行合同义务或履行合同义务不符合约定而给对方带来损失，那幺损失赔偿金额应等同于因其违约所带来的之实际损失，包括合约履行完毕之后可能获得的利益。

然而，需要注意的是，赔偿金额不得超过违约方在签约当时所预期或者应当预见的由其违约所可能引发的具体损失。

”

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条

当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；

但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、开发商提前交房是好事吗

开发商提前交房是好事，但应符合合同约定的交房条件。

房屋必须符合规定的房屋建筑工程质量标准，具有经签署的工程保修书；

必须具有质检站核发的房屋质量合格证明；

煤气、上水、电热、污水、路通，楼前6米、楼后3米场地平整；

必须按图纸、文件要求达到设备齐全、手续完备。

《建设工程质量管理条例》第十六条

建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。

建设工程竣工验收应当具备下列条件：

（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；

（二）有完整的技术档案和施工管理资料；

（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；

（五）有施工单位签署的工程保修书。

建设工程经验收合格的，方可交付使用。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“开发商提前交房属于违约吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。