买房成功后怎么退房

最新修订 | 2024-04-27
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王淳律师
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专家导读 购房者与开发商签约时可约定退房条款,若无约定,则在以下情况下购房者有权退房:开发商逾期交房、无预售许可证、协议违法违规、擅自更改设计、无法获贷款、未获房屋所有权证、面积差异大、主体结构质量不达标、房屋质量问题影响居住、一房二卖等。购房者应依法维权,保障自身权益。
买房成功后怎么退房

一、买房吵架要退房怎么办

首要之务是那位购房者与其所购房产的开发商在签约时便就退房条款作出明确规定,如此来,购房者可依据商定条款决定是否进行退房。

再者,倘若双方并未约定退房事宜,在此等情况之下,当发生如下情况时,购房者有权申请退房:

(1)若该房产开发商未能履行其在购房协议中所承诺的房屋交付日期,那么据此第二十六条规定,购房者有权解除此项购房协议并要求退房;

(2)假设开发商无商品房预售许可证而售房,并且在适用期内【在提出诉讼之前】仍旧无法获取到此证书,那么据此类推,购房者有权根据相应条款申请退房;

(3)若开发商与购房者所签购房协议因违法违规行为,如开发商无权处置该房产或其存在欺骗消费者的行为,在此情况下,购房者也有权根据相关法律法规申请退房;

(4)假设开发商未经购房者同意便擅自更改设计方案,这可能会对房屋的结构形式、户型布局、空间尺度以及朝向产生不利影响,从而影响购房者的居住体验,在此种情形下,购房者亦有权依法选择申请退房;

(5)对于那些无法获得银行或住房公积金管理中心批准贷款的购房者,同样有权申请退房;

(6)若开发商未能在所约定期限内取得房屋所有权证明书,购房者同样有权申请退房;

(7)若房屋实际面积与其标注值偏差较大,超过3%,则针对此类情况,购房者也有权利选择申请退房;

(8)若房屋主体结构质量达不到建设标准,不符合交付居住条件,甚至交付之后经过专家检验仍然确定为次品,此种情况下,购房者同样有权申请退房;

(9)对于那些因房屋质量问题引发严重影响正常居住功能的问题,在此状况下,购房者同样有权选择申请退房;

(10)假设开发商将已出售的房产抵押给他人或再行出售给第三方,在此种情况下,购房者同样有权选择申请退房。

民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失违约责任

《民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、买完房子想退房怎么办

如果满足合同约定退房条件,业主可以先与开发商进行协商退房,这样可以省去诉讼费用

如协调未果,业主还可以选择诉讼或仲裁。

如果不符合退房条件,但是购房者由于自身原因,如不喜欢楼层或者户型而退房的,一般来说,是需要承担违约金的。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“买房吵架要退房怎么办”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

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[律师回复] 对于准立功与共同立功什么意思这个问题,解答如下, 准立功与共同立功什么意思
准立功不是立功,是因缺失立功的部分要件而成立的行为形态。比如,在案发时的行为,而不是归案后的行为,不能认定为具有立功表现。但若该行为得到的最终结果和具有立功表现得出的后果是一致的,则该行为有其积极的一面,大大节约了司法资源,降低了司法成本,有利于与国家和社会的,应该进行肯定。并在处罚时将该行为结合犯罪分子的其他情节综合考虑,对犯罪分子从轻或者减轻处罚,以求得社会效果和法律效果的有机统一。《最高人民法院关于处理自首和立功具体应用法律若干问题的解释》第5条规定,根据刑法第68条第1款的规定,犯罪分子到案后有检举、揭发他人犯罪行为,包括共同犯罪案件中的犯罪分子揭发同案犯共同犯罪以外的其他犯罪,经查证属实;提供侦破其他案件的重要线索,经查证属实;阻止他人犯罪活动;协助司法机关抓捕其他犯罪嫌疑人(包括同案犯);具有其他有利于国家和社会的突出表现的,应当认定为有立功表现。
我国目前均还没有出现共同立功的规定,但刑法也没有否认共同立功情形的存在,但实践中确实存在共同立功情形,如两个或两个以上犯罪分子共同阻止他人犯罪、共同协助司法机关抓获犯罪嫌疑人、共同实施其他有利于国家和社会的行为等均属于共同立功;比照共同犯罪,共同立功应包括以下几点:
1、主体要件必须是两个或两个以上已归案的犯罪分子;
2、具有共同立功的故意;
3、实施了共同立功的行为,且共同的行为均起到直接的有利于社会的作用;
4、立功行为被查证属实。
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您好,我想了解一下,在我国现行法律中,是什么是立功制度,已经判刑的人举报他人违法行为算不算?有没有相关规定?
[律师回复] 您好,立功制度是指犯罪人揭发他人犯罪行为,查证属实,或者提供重要线索,从而得以侦破其他案件的情形。根据我国刑法的规定,对具有立功表现的犯罪人,可以分别以下三种情形处理:
(一)犯罪人有一般立功表现的,可以从轻或者减轻处罚
这里的一般立功表现,根据前引司法解释第5条的规定,是指犯罪分子到案后有检举揭发他人犯罪行为,包括共同犯罪案件中的犯罪分子揭发同案犯共同犯罪以外的其他犯罪,经查证属实;提供侦破其他案件的重要线索,经查证属实;阻止他人犯罪活动;协助司法机关拘捕其他犯罪嫌疑人(包括同案犯);具有其他有利于国家和社会的突出表现的,应当认定为有立功表现。
(二)犯罪人有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚
这里的重大立功表现,根据前引司法解释第7条的规定,是指犯罪分子有检举、揭发他人重大犯罪行为,经查证属实;提供侦破其他重大案件的重要线索,经查证属实;阻止他人重大犯罪活动;协助司法机关拘捕其他重大犯罪嫌疑人(包括同案犯);对国家和社会有其他重大贡献等表现。根据司法解释规定,这里的“重大犯罪”、“重大案件”、“重大犯罪嫌疑人”的标准,一般是指犯罪嫌疑人、被告人可能被判处无期徒刑以上刑罚或者案件在本省、自治区、直辖市或者全国范围内有较大影响等情形。
(三)犯罪分子犯罪后自首又有重大立功表现的,应当减轻或者免除处罚
这种既自首又立功的,属于自首与立功的竞合情形,我国刑法对此种情形规定了绝对从宽处罚的原则。
立功认定是指最高人民法院、最高人民检察院认定犯罪分子立功行为的司法解释,并于2010年12月19日发布的《关于办理职务犯罪案件认定自首、立功等量刑情节若干问题的意见》(下称《意见》)给出了具体的判定标准。
我爸爸今天和我们说了一个好消息,我表舅舅在牢里立功了,然后减刑了两年。请问什么是立功,立功是否可以减刑,立功应该要怎么认定呢
[律师回复] 立功它是在刑事犯罪中针对犯罪分子的一种行为,一般来说就是犯罪分子在拘留的时候,可以根据立功的相应情节来适当减轻处罚,那么刑事案件立功的认定标准是什么?下面我为大家整理了这方面的知识,欢迎阅读!
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什么是立功
立功,是指犯罪分子投案自首后,在主动交待自己的犯罪事实的同时,揭发他人的犯罪行为,经查证属实,或者犯罪分子提供重要线索,使案件得以侦破的行为,可视为立功。
一般立功
一般立功是犯罪分子到案后检举、揭发他人犯罪行为,包括共同犯罪案件中的犯罪分子揭发同案犯共同犯罪以外的的其他犯罪,经查证属实;提供侦破其他案件的重要线索,经查证属实;阻止他人犯罪活动;协助司法机关抓捕其他犯罪犯罪嫌疑人(包括同案犯);具有其他有利于国家和社会的突出表现。
重大立功
重大立功是犯罪分子检举、揭发他人重大犯罪行为,经查证属实;提供侦破其他重大案件的线索,经查证属实;阻止他人重大犯罪活动;协助司法机关抓捕其他犯罪重大犯罪嫌疑人(包括同案犯);对国家和社会有其他重大贡献等表现。
所称“重大犯罪”、“重点案件”、“重大犯罪嫌疑人”的标准,一般是指犯罪嫌疑人,被告人可能被判处无期徒刑以上刑罚或者案件在本省、自治区、直辖市或者全国范围内有较大影响的情形。
立功的认定
三种情形不能认定为立功:
1、非犯罪分子本人实施的行为。
2、没有指明具体犯罪事实的“揭发”行为。
3、犯罪分子提供的线索或者协助行为对于其他案件的侦破或者其他犯罪分子的抓捕不具有实际作用的。
四种来源线索、材料不得认定为立功:
1、本人通过非法手段或者非法途径获取的。
2、本人因原担任的查禁犯罪等职务获取的。
3、他人违反监管规定向犯罪分子提供的。
4、负有查禁犯罪活动职责的国家机关工作人员或者其他国家工作人员利用职务便利提供的。
立功可减刑
根据《最高人民法院关于办理减刑、假释案件具体应用法律若干问题的规定》规定,被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,在执行期间,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现的,或者有立功表现的,可以减刑;有重大立功表现的,应当减刑。
换句话说,罪犯有立功表现的,可以减刑。至于具体能减多少刑,就要结合罪犯的情况来定了,情况不同,减刑幅度也是不同的。
按规定,有期徒刑的罪犯减刑应遵循以下标准:
1、 被判处有期徒刑的罪犯减刑起始时间为:
(1)不满五年有期徒刑的,应当执行一年以上方可减刑;
(2)五年以上不满十年有期徒刑的,应当执行一年六个月以上方可减刑;
(3)十年以上有期徒刑的,应当执行二年以上方可减刑。
需要的注意的是,有期徒刑减刑的起始时间自判决执行之日起计算,就是罪犯移交监狱执行的时间,而不是其被抓捕或被法院判决的时间。
2、根据实际情况,其减刑幅度为:
(1)确有悔改表现或者有立功表现的,一次减刑不超过九个月有期徒刑;
(2)确有悔改表现并有立功表现的,一次减刑不超过一年有期徒刑;
(3)有重大立功表现的,一次减刑不超过一年六个月有期徒刑;
(4)确有悔改表现并有重大立功表现的,一次减刑不超过二年有期徒刑。
3、减刑限制:
(1)被判处不满十年有期徒刑的罪犯,两次减刑间隔时间不得少于一年;
(2)被判处十年以上有期徒刑的罪犯,两次减刑间隔时间不得少于一年六个月。
(3)减刑间隔时间不得低于上次减刑减去的刑期。
值得注意的是,罪犯有重大立功表现的,可以不受上述减刑起始时间和间隔时间的限制。
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购房成功后定金可以退吗
在购房过程中,支付了首付款后也是有权利退还的。若您希望撤销此次交易,可首先与合同当事人进行友好协商,寻求双方都能接受并且可行的办法以解除原有的合同关系。然而若双方无法达成共识,责任方必须坚持依法履行合同约定,确保全面完成合同规定义务。若出现违约行为,可能需对合同另一方造成的损失承担相应的赔偿责任。
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