买房什么情况可以退房

一、买房子以后可以退房吗

在大多数情况下，定金是可以退回的。

首先，购房者可以主动与开发商进行友好协商，达成解约共识；另外，在购房合同中有明确规定或符合法律所规定可解除条款的前提下，也可以向开发商发出退房通知，当该通知到达开发商之时，我们即可完成整个退房过程。

然而，若未达到相关退房条款要求则无法实现退房，若强行选择退房，可能需要承当相应的违约责任，支付违约金给开发商作为补偿。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

《民事诉讼法》第九十三条

人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

二、买房子定金可以退吗

在房产交易过程中，如因卖方违约或遭遇不可抗力因素导致房屋无法租赁或购买时，购买方有权要求退还已交付的定金。

若由于卖方的违约行为引发，购买方可依照法律规定向其索取双倍定金赔偿。

然而，倘若购买方自身原因造成协议终止，则通常不能主张退还定金。

此外，经双方协商并书面确认后，该等事项亦可按照合同中所明确规定的条款予以处置。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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