新房验收质量有问题怎么办

一、刚住新房质量有问题怎么办

当尊贵的房地产购买者察觉到所购买的商品住宅出现了施工质量问题之际，理应在其质量保修期限内保持警觉性并立即向负责开发此房产的企业明确表达维修责任的诉求。

然而，由于购房者自身迟疑不决导致超过保修期限的话，将会失去法律的保护与支撑无法获得赔偿。

关于超过保修期限后仍需修缮的房产，须根据该房产的所有权性质进行判断。

若问题仅限于个别业主家庭内部的专属部分，那么业主有权独立自主地聘用维修技师或命令物业管理公司提供特殊服务以进行维修改造工作，当然相应产生之费用当由业主亲自负责支付。

假如问题涉及房舍的公用部分，业主依然可以请求物业公司进行修复，只不过所需开支应当由相关联的全体业主，按照各人所享有的所有权比例进行分摊。

而针对公用部分或者公共设施、设备必须进行的大规模修葺、中等规模改装、更新换代以及改造等事宜，经过业主大会合法且公正的表决通过之后，可启动物业维修专项基金来实施这些维修工程项目。

《建设工程质量管理条例》第四十一条

建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任

二、买的新房质量有问题怎么办

房子出现问题找开发商维权，要求开发商进行维修处理。

如果不维修赔偿的，可以要求开发商退房，要是协商不成，可以到法院起诉帮忙一起解决。

针对不同的质量问题，法律上有不同处理方式。

如是因房屋主体结构质量不合格不能使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。

对房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。

但买受人也可以要求卖房人进行修复，并由卖房者承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。

对于其他质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“刚住新房质量有问题怎么办”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。