房屋质量问题影响接房吗

最新修订 | 2024-04-27
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王淳律师
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专家导读 购房者遇房屋质量问题,应依购房合同规定,向开发商提出修复及赔偿请求。若房屋主体结构质量不达标致无法交付或交付后检验不合格,购房者有权退房维权。依法处理,保障自身权益。
房屋质量问题影响接房吗

一、房屋质量问题如何补偿损失

在涉及到房屋质量问题的赔偿处理时,购房者应依据相关购房合同中的具体规定,按照其中所列明的条款来比照实际发生的房屋质量问题,进而向开发商提出依法修复及赔偿相关损失的请求。

除此之外,如果由于房屋主体结构存在质量严重不达标的情况,导致无法如期交付给购房者使用,或者在房屋交付后经过严格的检验认定其主体结构质量确实严重不符合标准,那么购房者将有权利通过退房这一途径来维护自身的合法权益。

商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;

给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任

民法典》第六百一十七条

出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任

二、房屋以质量问题如何赔偿?

房子质量存在问题的赔偿方式通常有以下三种情形:

1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人可以请求解除合同赔偿损失的。

2、因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人可以请求解除合同和赔偿损失的。

3、交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“房屋质量问题如何补偿损失”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

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