老板买房退房怎么办

一、房屋质量问题有多少

1、房屋的主体结构存在着重大的质量缺陷。

主体结构是指房屋内各个关键部件之间通过互相连接以及其所形成的平面或者立体形态的整体，其必须具有满足相应技术标准的强度、柔韧性和持续稳定性能，从而确保能够承受住各类建筑物所带来的巨大压力。

例如夯实地基、加固承重墙壁等关键位置出现结构性崩裂、倾斜乃至坍塌等问题时，便应该认定为房屋的主体结构存在严重问题。

2、因质量问题而导致的严重威胁居民正常生活栖居的情况。

此类状况通常是因为房屋的具体质量瑕疵，对购买者享受房屋的正常使用功能及其用途产生了非常大的不利影响。

比如无法正常进行供水、供电，以及隔音效果未能达到预期的标准等等。

3、其余常见的质量问题，如房屋漏水、地面产生空鼓现象、墙壁表面的墙皮大面积脱落等等。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

二、房屋质量问题赔偿明细

根据商品房买卖合同纠纷适用法律的相关规定，如果商品房交付后发现房屋主体结构存在问题检验不合格，买方有权利要求开发商赔偿损失及解除房屋买卖合同，赔偿范围包括人身损害、装修费、另行租房产生的租金、误工费等合理费用。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后；

房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“房屋质量问题有多少”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。