房产纠纷卖房违约金怎么算

一、房屋质量问题有哪几种

1、主体结构的质量未能达到标准规定。

所谓主体结构，是指诸多关键构件相互连接并共同形成平面或者空间的形体，它具有必须满足特定技术要求的强度、抗压及稳定性能力，以确保能够承载房屋自身各类重量。

其中涉及到地基、承重侧墙等关键部位，若在此类地点发生结构性裂纹、倾斜乃至倒塌事件，则应视为存在主体结构方面的问题。

2、房屋质量问题对其日常居住的影响极其严重。

此类现象是指由于房屋质量缺陷，导致购买者无法享有正常使用该房屋以及利用它的各项功能与用途。

例如，无法得到稳定的供水供电服务，隔音效果未能达成预期水平等等。

3、其他类型的质量问题，诸如房屋出现渗漏、地面空洞、墙皮剥落等现象。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

二、房屋质量问题赔偿明细

根据商品房买卖合同纠纷适用法律的相关规定，如果商品房交付后发现房屋主体结构存在问题检验不合格，买方有权利要求开发商赔偿损失及解除房屋买卖合同，赔偿范围包括人身损害、装修费、另行租房产生的租金、误工费等合理费用。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后；

房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“房屋质量问题有哪几种”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。