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全款付款买房可以退房吗
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2024-04-27
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王淳律师
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专家导读
消费者有权选择退房，可通过协商或达到解约条件后，传达退房通知来解除房屋销售合同。若未达到退房条件而强行退房，则可能产生违约责任并需支付违约金。
您是有权选择退房的。
首先，消费者与卖方可经协商达成一致意见实现解约，或者在合同撰写过程中指定或者法律规定的解约条件实际出现之后，向卖方传达退房通知，当该通知抵达卖方手中之时即可实现房屋销售合同的解除并实现退房操作。
然而，倘若未能达到相关的退房条件，原则上是无法退房的；若强行退房，则可能产生违约责任，需要支付违约金。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人可以约定一方解除合同的事由。
解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
二、全款买房能退房吗?
可以退，不过可能承担违约责任。
退房的处理方式：
1、可以先按照合同约定的内容处理；
2、如果合同没有约定的可以进行协商；
3、协商不成的可以申请他调解；
4、对调解结果不满意的可以向法院起诉，也可以直接向法院起诉。
如果是买方违约，需要承担违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“没钱买房能退房吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。
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全款付款买房可以退房吗
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买房付了全款能退房吗
购房者在缴纳订金后仍可退房，但如因买方原因，需承担违约责任，定金不退并可能支付违约金。若开发商未履行合同或存在欺诈行为，购房者有权要求双倍退还订金。双方应遵守合同约定，确保交易公平合法。
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买二套房，全款付全额付款，需要交多少税
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1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额非首次3%，买方缴纳；
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方；
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。
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全险全责不垫付犯法吗
[律师回复] 对于全险全责不垫付犯法吗这个问题，解答如下, 发生交通事故，承担全部责任的机动车一方，一般都是需要承担受伤者的医药费，但是如果全险全责方不垫付，也并不违法，最多受到道德上的谴责。如果，机动车是负责垫付医院的医药费预先缴纳的，那么，这个预缴款凭证一定会在预缴者手上，在病人即将要办理出院手续前，机动车一方可以明确要求医院办理出院手续时候，一定要凭这个才可以结算。办理出院手续时候，注意要把住院费用清单和医药费发票由机动车一方收管，当然，病人可能还会发生再次到医院进行相关的检查或者就医，所以，可以把病历卡在复印并且对方签字说明以后，给对方暂时保管;也 可以不给对方，让对方再次就医时候重新申领一份病历卡的。 如果，事故中就医费用比较高，在机动车一方没有及时缴费的情况下，病人也缴纳了一部分费用，那么，这样的情况，就需要机动车一方在收管医药费发票时候，把对方缴纳发部分金额直接支付给对方。医药费只是事故损失的部分费用，所以，既然是全部责任，在医药费的支付问题上，承担全部责任不可和病人或者病人家属产生矛盾。
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【法律依据】
《机动车交通事故责任强制保险条例》第三条，本条例所称机动车交通事故责任强制保险，是指由保险公司对被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人的人身伤亡、财产损失，在责任限额内予以赔偿的强制性责任保险。
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买房付全款可以退房吗
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车辆全险难道就是全部全额赔付吗
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快速解决“交通事故”问题
我现在想买房子，各方面都看好了，现在想签合同购买了。我想贷款购买，可是听朋友说全款购买更合适，具体我也不懂。因此想咨询一下全款房屋买卖什么时候付清全款，付全款的好处有什么呢。
[律师回复] 依照购房合同规定的时间内付款就可以了。转手容易 从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约度束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
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买房已经付了全款,但是合同没写已经付了全款
[律师回复] 只要买房手续还款没任何问题，开发商是没权不开票据的。rn 如果不肯，可能有两个问题：rn 一是证件没有齐全，如没有预售证之类的；rn 二是要逃税；rn 遇到这样的情况：rn
1、买家可以态度强硬点，让他们用其他途径开好发票或者提供开票据的方法，产生任何费用他们承担；rn
2、去税务部门举报开发商。
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买房付全款后能退房吗
购房支付全款并签合同后，遇以下情况可退房：开发商未按期交房、手续不全致合同无效、擅自更改设计方案、房屋面积误差超3%且开发商未承担责任、房屋质量严重影响使用或存在抵押、经济纠纷等。购房者有权退房并索赔。
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房产纠纷
工程预付款未付全，怎么索赔
[律师回复]
1.在消费者预先支付全部费用、经营者分期分次提供商品或服务的预付式消费模式中，如果经营者提供的格式条款载明“若消费者单方终止消费，则经营者对已经收费但尚未提供商品或服务部分的价款不予退还”的，该类格式条款违反我国合同法、消费者权益保护法的相关规定，应属无效。
在预付式消费中，如果消费者单方终止消费，经营者并无违约或过错行为的，应结合消费者过错程度、经营者已经提供的商品或服务量占约定总量的比例、约定的计价方式等因素综合确定消费者的违约责任。
2.若预付款的性质为订金
订金是一方当事人为交易需要而向另一方当事人交纳的金钱，不具有担保的功能，一般情况下，交付的订金视为预付款，在交易成功时，订金充当货款，在交易失败时，订金应全额返还，收受订金的一方即使违约，仍应承担返还订金的义务。
《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条
消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：
(一)与经营者协商和解
(二)请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解
(三)向有关行政部门投诉
(四)根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁
(五)向人民法院提起诉讼。
1.在消费者预先支付全部费用、经营者分期分次提供商品或服务的预付式消费模式中，如果经营者提供的格式条款载明“若消费者单方终止消费，则经营者对已经收费但尚未提供商品或服务部分的价款不予退还”的，该类格式条款违反我国合同法、消费者权益保护法的相关规定，应属无效。
在预付式消费中，如果消费者单方终止消费，经营者并无违约或过错行为的，应结合消费者过错程度、经营者已经提供的商品或服务量占约定总量的比例、约定的计价方式等因素综合确定消费者的违约责任。
2.若预付款的性质为订金
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快速解决“其他”问题
交通事故我方全责，我垫付全部医药费，对方要求全付，对方不出院，
[律师回复] 驾驶别人车出交通事故怎么处理。
1、借车造成交通事故的责任归咎 开车人是事故的直接责任人，理应根据其过错责任自行承担赔偿责任。但如果车辆所有人管理不善，将车借给没有驾照的人或存在其他过错，而由此引发的交通事故也应承担连带责任。同时应注意当地司法实践做判例。
2、如果借车人为无证驾驶，又在事故中死亡的处理： 借车出事故造成损害，出借人应当承担侵权责任。如果借车人无证驾驶，出借人明知而出借的，更要承担责任。借车人自己造成损害，属于自身风险，是对自己安全的漠视，原则上应当自担风险，但是出借人明知借车人为无证驾驶而出借，也有过错，应当承担适当的责任。
2、借车人有驾驶证，借车时有明确约定事故自负的借车人发生交通事故，应承担赔偿责任。 车辆所有人基于利益和信任关系将车辆出租、出借给他人使用出现交通事故的情形下，根据机动车辆运行支配与运行利益归属原则，在机动车辆所有人将机动车辆合法转移(出租、出借)给他人占有时，车辆的承租人、借用人已成为机动车辆运行支配者与运行利益的归属者。 因此，如发生交通事故，应由承租人和借用人承担赔偿责任。如果机动车辆所有人出租或出借时明知机动车辆有缺陷而仍然出租、出借，或明知承租人和借用人不具备使用、驾驶车辆的资格或技能而仍然出租、出借而发生交通事故的。 基于信任关系，应当由出租人、承租人或出借人、借用人承担连带赔偿责任，受害人可向其中任一方或双方提出赔偿请求，更有利于对受害人权利的保护。 相关知识延伸阅读：交通事故处理步骤是怎样的
1.受理报案。公安交通管理部门接到当事人或其他人的报案之后，按照管辖范围予以立案。
2.现场处理。公安交通管理部门受理案件后，立即派员赶赴现场，抢救伤者和财产，勘查现场，收集证据。
3.责任认定。在查清交通事故事实的基础上，公安交通管理部门根据事故当事人的违章行为与交通事故的因果关系、作用大小等，对当事人的交通事故责任作出认定。
4.裁决处罚。公安交通管理部门应依据有关规定，对肇事责任人予以警告、罚款、吊扣、吊销驾驶证或拘留的处罚。
5.损害赔偿调解。对交通事故造成的人员伤、亡及经济损失的赔偿，按照有关规定和赔偿标准，根据事故责任划分相应的赔偿比例，由公安交通管理部门召集双方当事人进行调解。双方同意达成协议，由事故调解人员制作并发给损害赔偿调解书。
6.向。如双方当事人在法定期限内调解无效，公安交通管理部门终止调解，并发给调解终结书，由当事双方向提起民事诉讼。
1、借车造成交通事故的责任归咎 开车人是事故的直接责任人，理应根据其过错责任自行承担赔偿责任。但如果车辆所有人管理不善，将车借给没有驾照的人或存在其他过错，而由此引发的交通事故也应承担连带责任。同时应注意当地司法实践做判例。
2、如果借车人为无证驾驶，又在事故中死亡的处理： 借车出事故造成损害，出借人应当承担侵权责任。如果借车人无证驾驶，出借人明知而出借的，更要承担责任。借车人自己造成损害，属于自身风险，是对自己安全的漠视，原则上应当自担风险，但是出借人明知借车人为无证驾驶而出借，也有过错，应当承担适当的责任。
2、借车人有驾驶证，借车时有明确约定事故自负的借车人发生交通事故，应承担赔偿责任。 车辆所有人基于利益和信任关系将车辆出租、出借给他人使用出现交通事故的情形下，根据机动车辆运行支配与运行利益归属原则，在机动车辆所有人将机动车辆合法转移(出租、出借)给他人占有时，车辆的承租人、借用人已成为机动车辆运行支配者与运行利益的归属者。 因此，如发生交通事故，应由承租人和借用人承担赔偿责任。如果机动车辆所有人出租或出借时明知机动车辆有缺陷而仍然出租、出借，或明知承租人和借用人不具备使用、驾驶车辆的资格或技能而仍然出租、出借而发生交通事故的。 基于信任关系，应当由出租人、承租人或出借人、借用人承担连带赔偿责任，受害人可向其中任一方或双方提出赔偿请求，更有利于对受害人权利的保护。 相关知识延伸阅读：交通事故处理步骤是怎样的
1.受理报案。公安交通管理部门接到当事人或其他人的报案之后，按照管辖范围予以立案。
2.现场处理。公安交通管理部门受理案件后，立即派员赶赴现场，抢救伤者和财产，勘查现场，收集证据。
3.责任认定。在查清交通事故事实的基础上，公安交通管理部门根据事故当事人的违章行为与交通事故的因果关系、作用大小等，对当事人的交通事故责任作出认定。
4.裁决处罚。公安交通管理部门应依据有关规定，对肇事责任人予以警告、罚款、吊扣、吊销驾驶证或拘留的处罚。
5.损害赔偿调解。对交通事故造成的人员伤、亡及经济损失的赔偿，按照有关规定和赔偿标准，根据事故责任划分相应的赔偿比例，由公安交通管理部门召集双方当事人进行调解。双方同意达成协议，由事故调解人员制作并发给损害赔偿调解书。
6.向。如双方当事人在法定期限内调解无效，公安交通管理部门终止调解，并发给调解终结书，由当事双方向提起民事诉讼。
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事故保全费谁付
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
事故诉前保全费由申请人垫付，由最终承担赔偿的一方承担。
诉讼费用交纳办法
第十四条 申请费分别按照下列标准交纳：
(一)申请保全措施的，根据实际保全的财产数额按照下列标准交纳：财产数额不超过1000元或者不涉及财产数额的，每件交纳30元;超过1000元至10万元的部分，按照1%交纳;超过10万元的部分，按照0.5%交纳。但是，当事人申请保全措施交纳的费用最多不超过5000元。
(二)依法申请支付令的，比照财产案件受理费标准的1/3交纳。
(三)依法申请公示催告的，每件交纳100元。
(四)申请撤销仲裁裁决或者认定仲裁协议效力的，每件交纳400元。
(五)破产案件依据破产财产总额计算，按照财产案件受理费标准减半交纳，但是，最高不超过30万元。
(六)海事案件的申请费按照下列标准交纳：
1、申请设立海事赔偿责任限制基金的，每件交纳1000元至1万元;
2、申请海事强制令的，每件交纳1000元至5000元;
3、申请船舶优先权催告的，每件交纳1000元至5000元;
4、申请海事债权登记的，每件交纳1000元;
5、申请共同海损理算的，每件交纳1000元。
第二十条第二款 申请费由申请人预交。但是，本办法第十条第
(一)项、第
(六)项规定的申请费不由申请人预交，执行申请费执行后交纳，破产申请费清算后交纳。第三十九条 海事案件中的有关诉讼费用依照下列规定负担：
(一)诉前申请海事请求保全、海事强制令的，申请费由申请人负担;申请人就有关海事请求提讼的，可将上述费用列入诉讼请求;
(二)诉前申请海事证据保全的，申请费由申请人负担;
(三)诉讼中拍卖、变卖被扣押船舶、船载货物、船用燃油、船用物料发生的合理费用，由申请人预付，从拍卖、变卖价款中先行扣除，退还申请人;
(四)申请设立海事赔偿责任限制基金、申请债权登记与受偿、申请船舶优先权催告案件的申请费，由申请人负担;
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法院判决保全被告支付的保全费用，原告要垫付吗
[律师回复] 根据《诉讼费用交纳办法》的规定：申请保全措施的，根据实际保全的财产数额按照下列标准交纳：财产数额不超过1000元或者不涉及财产数额的，每件交纳30元;超过1000元至10万元的部分，按照1交纳;超过10万元的部分，按照0.5交纳。
但是，当事人申请保全措施交纳的费用最多不超过5000元。此外，申请人应在规定的时间内预交财产保全申请费以及将有关财产保全申请费或向诉讼担保公司缴纳的担保费可以列为诉讼请求，在胜诉时要求被申请人或者被告承担。
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付全款买房了怎幺退房
购房者遇延期交付、开发商无证销售或无法按时办理房产证等情况，可寻求退房。若开发商违反合同约定，购房者可提出退房并要求赔偿。在购房过程中，购房者应仔细审查开发商资质和合同条款，确保自身权益不受侵害。
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定制衣柜要我交付全款才下单，我可以不付全款不
[律师回复] 你可以根据房子的建设进度，与开发商签订购房合同时订出分期付款条件和时间。不用一次交款。
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本人看中了一套二手房，业主急需用钱 ，希望找到支付给全款的卖家，给的价格也比较符合我意，但是听说付款风险也很大，我想问，二手房买卖付全款合同，我需要注意什么风险，才不会被骗啊？
[律师回复] 你好，二手房买卖一次性付清全款：
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约搜索定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约搜索定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。
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照相付了全款260元，现在不照了，怎么返还付的全款
[律师回复] 你好，现在越来越多人买房，买房的付款方式也有好几种，那么全款购房合同能带款吗全款购房合同可以贷款，但是要等房产证发下来后才能贷款。办理现房抵押及期房抵押的须到房产管理部门提供的材料如下：
1、现房抵押（1）房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；
（2）房屋所有权证；
（3）土地使用权证复印件（验原件）；
（4）有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；
（5）银行借款合同；
（6）夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。
2、期房抵押（1）购房预售合同；（2）与银行签订购房借款合同；（3）购房预交款收据复印件（验原件）；（4）夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具的证明；（5）夫妻双方身份证复印件（验原件）。
1、现房抵押（1）房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；
（2）房屋所有权证；
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（4）有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；
（5）银行借款合同；
（6）夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。
2、期房抵押（1）购房预售合同；（2）与银行签订购房借款合同；（3）购房预交款收据复印件（验原件）；（4）夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具的证明；（5）夫妻双方身份证复印件（验原件）。
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经济适用房是首付还是付全款？
[律师回复] 经适房需要满5年才能做银行抵押贷款。
经济适用房如何抵押：
一、借款人提出申请，递交相关资料，其中所需携带的材料如下：
1、房产证。
2、权利人及配偶的身份证、户口本。
3、权利人的婚姻证明。
4、结婚证或民政局开具的未婚证明
5、收入证明。
6、近半年银行流水。
7、进行房产评估、贷前调查、审批。
8、审批通过,办理抵押登记手续。
9、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。
10、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续.
二、进行房产评估、贷前调查、审批。
三、审批通过，办理抵押登记手续。
四、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。
五、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。
经济适用房如何抵押：
一、借款人提出申请，递交相关资料，其中所需携带的材料如下：
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二、进行房产评估、贷前调查、审批。
三、审批通过，办理抵押登记手续。
四、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。
五、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。
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买房全款付款后可以退房吗
购房者可与销售商协商退房或依合同约定解除条件发解约通知退房。若不满足退房条件，通常无法退房。强行退房需承担违约责任，支付违约金。建议购房者了解合同条款，选择有信誉的销售商，避免不必要的风险。购房需谨慎，维护自身权益。
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二手房交易双方怎样付款？过户时要全部付清全款吗？
[律师回复] 这个看你们双方怎么协商。
没过户之前付了全款，怕业主耍赖不卖房；而过完户在付款，又怕拿到房的人耍赖不付钱。所以一般都是转到第三方监管账户。只要买卖双方签订二手房买卖合同，共同提出办理交易资金监管服务需求，买方在把交易资金打到银行指定的监管账户就可以了，等买卖双方办理缴纳税费和过户手续后，银行在按双方的要求把资金打给业主。
没过户之前付了全款，怕业主耍赖不卖房；而过完户在付款，又怕拿到房的人耍赖不付钱。所以一般都是转到第三方监管账户。只要买卖双方签订二手房买卖合同，共同提出办理交易资金监管服务需求，买方在把交易资金打到银行指定的监管账户就可以了，等买卖双方办理缴纳税费和过户手续后，银行在按双方的要求把资金打给业主。
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快速解决“房产纠纷”问题
肇事方交付的保全车辆保全费能用来垫付医疗费吗
[律师回复] 【法律意见】
申请财产保全需要提供相当于保全数额的担保。
【法律依据】
《民事诉讼法》司法解释
第一百五十二条：人民法院依照民事诉讼法第一百条、第一百零一条规定，在采取诉前保全、诉讼保全措施时，责令利害关系人或者当事人提供担保的，应当书面通知。
利害关系人申请诉前保全的，应当提供担保。申请诉前财产保全的，应当提供相当于请求保全数额的担保；情况特殊的，人民法院可以酌情处理。申请诉前行为保全的，担保的数额由人民法院根据案件的具体情况决定。
在诉讼中，人民法院依申请或者依职权采取保全措施的，应当根据案件的具体情况，决定当事人是否应当提供担保以及担保的数额。
申请财产保全需要提供相当于保全数额的担保。
【法律依据】
《民事诉讼法》司法解释
第一百五十二条：人民法院依照民事诉讼法第一百条、第一百零一条规定，在采取诉前保全、诉讼保全措施时，责令利害关系人或者当事人提供担保的，应当书面通知。
利害关系人申请诉前保全的，应当提供担保。申请诉前财产保全的，应当提供相当于请求保全数额的担保；情况特殊的，人民法院可以酌情处理。申请诉前行为保全的，担保的数额由人民法院根据案件的具体情况决定。
在诉讼中，人民法院依申请或者依职权采取保全措施的，应当根据案件的具体情况，决定当事人是否应当提供担保以及担保的数额。
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银行贷款存款额可以全部全付吗
[律师回复] 个人购房贷款审批的条件：
（
1）有合法的身份。
（
2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
（
3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
（
4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。
（
5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
（
6）贷款行规定的其他条件。
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