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买房相差多少可以退房
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2024-04-27
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包敬立律师
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专家导读
购房人士在以下情况下可退房：开发商逾期交房达退房期限、开发商资料不全导致合同无效、开发商擅自更改房屋设计、实测面积与合同面积偏差超3%、房屋主体结构质量问题影响使用。在这些情况下，购房者有权选择退房，并可要求相关损失赔偿。
购房人士在以下几种情况下有权选择退房事宜：首先，如果开发商无法按照合同约定的时间进行房屋的移交并到达了退还房产的期限，此举将被视为严重违背合同条款；其次，倘若是由于开发商资格申请缺乏关键资料导致合同效力被判定为无效，届时也可考虑退房问题；再者，虽然未经购房者的事先许可，但倘若开发商擅自更改房屋内部设计，那么购房者同样拥有选择退房的权利；此外，实际测量的房产总面积与合同约定的总和之间的偏差若超过了3%，这也是购房者依法享有退房权益的重要依据；最后，若是因为开发商提交的房屋主体结构存在质量不达标或者其质量影响了房屋的日常使用，购房者不仅有机会要求退房，甚至还可以诉求相关损失赔偿。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
《商品房销售管理办法》第七条
《商品房销售管理办法》第二十条
《商品房销售管理办法》第二十四条
《商品房销售管理办法》第三十五条
二、购房人如何才能有权依法退房
购房人在以下情形出现时，才能有权依法退房：
1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。
2、开发商逾期交房的。
3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的。
4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋。
5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
6、不能或不能按期办理产权过户的。
7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。
8、合同中约定的其他退房条件出现时。
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房如何才能不违法退房”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。
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买房相差多少可以退房子
作为买房人，在以下情况下有权选择退房：开发商未按期交房构成严重违约、购房协议因开发商未取得必要手续被认定为无效、开发商未经同意擅自变更房屋设计、实测房屋面积与合同约定偏差超3%、房屋主体结构质量不符合规范或严重影响使用。在这些情况下，买房人有权要求解除购房协议并退回购房款及相关费用。
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房产纠纷
工龄相差6个月，退休时工資会相差多少
[律师回复] 39年工龄与35年工龄退休金究竟相差多少，无准则的回答，因为，退休金的计量包含多个方面的组成部分，不过，能够肯定的是，相同职业职位，相同薪酬水平基础的，39年工龄会比35年工龄的退休金有所增加，目前应该是增加2年工龄能够每个月增加发放退休金在5-10元以上。
1.养老金的计量牵涉到的内容比较多，计量也比较复杂，平时说的通常其实就是基本养老金部分，它包含三方面的内容：一是基础养老金，二是个人账户养老金，三是过渡性养老金.
2.基础退休金（参保人员退休时全省上年度在任工人月平均薪水本人指数化月平均交费薪水）2×交费年限×1%。
3.个人账户养老金个人账户储存额计发月数（50岁为195月、55岁为170月、60岁为139月）
4.工人应当参加基本养老保险，由用人单位和工人共有交纳基本养老保险费。公司工人是参加基本养老保险的主力，工人基本养老保险由国家、公司和个人共有负担筹集资本，采取社会统筹和个人账户相结合的基本模式。
5.基本养老保险实行社会统筹与个人账户相结合。基本养老保险基金由用人单位和个人交费以及政府补贴等组成。规则模式采用积累制，即建立完全积累的个人账户，个人交纳的养老保险费全部进入个人账户，资本用于投资获到收益，个人退休后养老金的多少取决于其个人账户的积累额。
1.养老金的计量牵涉到的内容比较多，计量也比较复杂，平时说的通常其实就是基本养老金部分，它包含三方面的内容：一是基础养老金，二是个人账户养老金，三是过渡性养老金.
2.基础退休金（参保人员退休时全省上年度在任工人月平均薪水本人指数化月平均交费薪水）2×交费年限×1%。
3.个人账户养老金个人账户储存额计发月数（50岁为195月、55岁为170月、60岁为139月）
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普通工人，工龄相差五年退休工资能相差多少每个月，其他情况一致
[律师回复] 缴费年限固然是计算基本养老金的主要因素，但是缴费工资指数，退休时上年度职工月平均工资，退休年龄也是重要因素，各项因素结合决定当事人基本养老金差异。当前，退休职工基本养老金计算办法如下：基本养老金基础养老金个人账户养老金过渡性养老金：
1、基础养老金基础养老金（退休时统筹地区上年度职工月平均工资＋本人指数化月平均缴费工资)2×缴费年限×1％；指数化月平均工资平均缴费指数×退休时统筹地区上年度职工月平均工资；平均缴费指数各年度缴费指数缴费年限；缴费工资指数当年缴费工资统筹地区上年度职工月平均工资。
2、个人账户养老金个人账户养老金 个人账户储存余额计发月数；
3、过渡性养老金国发［1997］26号文件实施前参加工作、国发［2005］38号文件实施后退休的参保人员属于“中人”。由于他们以前个人账户的积累很少，缴费年限累计满15年的，退休后在发给基础养老金和个人账户养老金的基础上，再发给过渡性养老金。过渡性养老金发放办法按所在省、直辖市、自治区具体制定的办法执行。以四川省为例：过渡性养老金＝（退休时上一年全省在岗职工月平均工资＋本人指数化月平均缴费工资）÷2×1995年12月31日及以前未建立个人账户的累计缴费年限×1.3（计算系数）。
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工令相差两年，退休金差多少？
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双方年龄相差太大能否登记结婚相差四十二岁，男士
[律师回复] 我国《婚姻法》第6条关于双方年龄相差太大能否登记结婚的规定，结婚年龄，男不得早于22周岁，女不得早于20周岁。晚婚晚育应予鼓励。婚姻法规定的结婚年龄是申请结婚的男女双方必须达到的最底年龄。双方均未达到法定婚龄或者只有一方达到法定婚龄的，婚姻登记机关均不能为其办理结婚登记。《婚姻法》没有规定双方年龄相差的极限，也没有规定结婚差距有多大，也不论他们的年龄有多高，婚姻登记机关均应为其办理结婚登记。
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买房误差多少可以退房
购房者需向开发商发出退房通知并得到确认。开发商在购房者提出退房申请后的15个自然日内完成手续，全额退款，并协助办理与贷款银行消除或终止合同的手续。开发商还需负责归还购房者全部房款，并妥善处理公积金或贷款还款事宜。
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房产纠纷
侓师 我去到公司上班 他们给我说三千七八左右 第一个月拿到三千多 第三个月我辞职走人 他们给我第二个月发了两千七 我问他们说客流量少 我说之前也没这么跟我说过 我在说她们就说我工作态度不好 ，这工资相差的太大了，
[律师回复] 我国《婚姻法》第6条关于双方年龄相差太大能否登记结婚的规定，结婚年龄，男不得早于22周岁，女不得早于20周岁。晚婚晚育应予鼓励。婚姻法规定的结婚年龄是申请结婚的男女双方必须达到的最底年龄。双方均未达到法定婚龄或者只有一方达到法定婚龄的，婚姻登记机关均不能为其办理结婚登记。《婚姻法》没有规定双方年龄相差的极限，也没有规定结婚差距有多大，也不论他们的年龄有多高，婚姻登记机关均应为其办理结婚登记。
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快速解决“劳动纠纷”问题
楼顶不平，相差4公分
[律师回复] 国家规定商品房室内屋顶水平误差是在正负2cm以内。法律依据：《砌体结构工程施工质量验收规范》 5.2.3条 清水墙表面平整度允许误差为5mm，混水墙平整度允许误差为8mm。每层垂直度允许偏差为5mm；全高10m，垂直度允许偏差为10mm；全高＞10m，垂直度允许偏差为20mm。为加强砌体纵横之间的连接，与构造柱相邻的墙体，应以马牙槎相接，并沿高度方向每间隔500mm设置2φ6拉结钢筋，拉结钢筋每边伸入墙内锚固，锚固长度不宜小于600mm，最后再浇灌混凝土。
双方可找到相关工程质量检测机构对房屋进行重新核验，经过检测确定屋顶水平误差出现的原因。如果确实是屋顶整体倾斜，应当视为主体结构存在问题。你有权要求退房，而且开发商还要赔偿相关的损失；如果并非整体倾斜，而是施工所造成的屋顶楼板厚度不一，则不属于主体结构存在问题。开发商则需对相关问题进行修复，并赔偿业主相关损失。
双方可找到相关工程质量检测机构对房屋进行重新核验，经过检测确定屋顶水平误差出现的原因。如果确实是屋顶整体倾斜，应当视为主体结构存在问题。你有权要求退房，而且开发商还要赔偿相关的损失；如果并非整体倾斜，而是施工所造成的屋顶楼板厚度不一，则不属于主体结构存在问题。开发商则需对相关问题进行修复，并赔偿业主相关损失。
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衢州地区差基本工资和衢州地区差基本工资相差多少
[律师回复] 工行信用卡异地还款要收取手续费rn
1、分本地还款和异地还款。rn
2、异地还款收取手续费：最高50元，理财金账户（5星级的）减半（六星级的）30%（七星级的，或白金卡）全免。（网银在各基础上减再50%）一般信用卡异地存款是不收费的，在柜面办理有无卡的存款都不收费。rn如果你采取转账的方式还款，借记卡（储蓄卡）如果向异地的信用卡转账还款是收费的，即通过ATM或是网上银行向异地信用卡转账还款是收费的，手续费1%，最低1元，最高50元。所以你最好通过柜面还款，这样不收手续费。
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买房面积差多少可以退房
购房者具有撤回权，可经协商解约或在约定、法定解约情形出现时向出卖方发退房通知书来解除房屋买卖合同。如未达到解约条件，通常无法退房；强行退房可能引发违约并需支付违约金。
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房产纠纷
工资基本上差不多，养老保险缴纳相差很多，是同工同酬吗？
[律师回复] 用人单位应当按照国家规定的本单位职工工资总额的比例缴纳基本养老保险费，记入基本养老保险统筹基金。
职工应当按照国家规定的本人工资的比例缴纳基本养老保险费，记入个人账户。
无雇工的个体工商户、未在用人单位参加基本养老保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员参加基本养老保险的，应当按照国家规定缴纳基本养老保险费，分别记入基本养老保险统筹基金和个人账户。
职工应当按照国家规定的本人工资的比例缴纳基本养老保险费，记入个人账户。
无雇工的个体工商户、未在用人单位参加基本养老保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员参加基本养老保险的，应当按照国家规定缴纳基本养老保险费，分别记入基本养老保险统筹基金和个人账户。
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八级和九级赔偿相差多少
[律师回复] 对于八级和九级赔偿相差多少这个问题，解答如下, 各地一次性工伤医疗补助金和就业补助金标准不同，无法比较。
《工伤保险条例》
第三十七条 职工因工致残被鉴定为七级至十级伤残的，享受以下待遇：
（一）从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，标准为：七级伤残为13个月的本人工资，八级伤残为11个月的本人工资，九级伤残为9个月的本人工资，十级伤残为7个月的本人工资；
（二）劳动、聘用合同期满终止，或者职工本人提出解除劳动、聘用合同的，由工伤保险基金支付一次性工伤医疗补助金，由用人单位支付一次性伤残就业补助金。一次性工伤医疗补助金和一次性伤残就业补助金的具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。
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差不多算劳动法变相体罚
[律师回复] 体罚的含义：体罚是用罚站、罚跪、打手心等方式来伤害学生身体或心灵的做法，体罚是处罚儿童的错误教育方式。老师用体罚的方法来处置违背纪律的同学也应称为体罚。变相体罚是指用上述体罚方式以外的其他形式来体罚学生。变相体罚同样会侮辱学生人格，伤害学生心灵。其形式归纳有以下几种：
1、罚抄：罚抄词语、定律等超出五遍；诗歌、规则等超出两遍，课文超出一遍。
2、罚钱：不论数目多少，不论形式怎样。
3、罚做值日或罚其打扫卫生并持续几天。
4、逐出教室而不及时处置。
5、辱骂学生，讽刺挖苦学生。
6、敲教鞭，甩东西。
7、未经主管认可，随意停课或停止学生参加一切活动。
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楼房顶子倾斜相差五公分
[律师回复] 要看具体的结构，还要观察圈梁、柱脚等情况。但决裂格是肯定的，建设部关于发布行业准则《危险房屋判定准则》的通知中明确限定：
4.2.3当地基部分有下列现象之一者，会评定为危险状态：
1、地基沉降速度持续2个月大于2月，并且短期内无终止趋向；
2、地基产生不均匀沉降，其沉降量大于现行国家准则《建筑地基基础设计规范》（B781）限定的应予值，上部墙体产生沉降裂缝宽度大于10，且房屋局部倾斜率大于1％； 4.3.4砌体结构构件有下列现象之一者，会评定为危险点：
6、墙、柱产生倾斜，其倾斜率大于0.7％，或相邻墙体连接处断裂成通缝。
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公司降薪变相裁员，与原工资待遇相差太大
[律师回复] 单位无权单方降薪，劳动者可以不同意并要求单位按原工资待遇标准发放。我是北京李律师，专注劳动纠纷领域，这方面的法律问题后续可以进一步咨询我
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我在房子是砖混的，拆迁方说砖混和砖木一平相差15元，到底相差多少钱。
[律师回复] 农村集体土地上的房屋补偿标准，国家没有统一的补偿标准，原则是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。按照产权置换的，应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费；按照划地重建的，应该给予重置成新价补偿（本地修建原有规模房屋所需要的费用）、装修费和搬迁补助、过渡费；按照纯货币补偿的，应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。如果您觉得征收方补偿不公开，不透明，不合理，可以通过申请政府信息公开查看征收方的征地文件，通过行政复议或者行政诉讼维权。如有不明白的地方建议来电详细咨询
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买房面积误差多少可以退房
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第三十七条 职工因工致残被鉴定为七级至十级伤残的，享受以下待遇：
（一）从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，标准为：七级伤残为13个月的本人工资，八级伤残为11个月的本人工资，九级伤残为9个月的本人工资，十级伤残为7个月的本人工资；
（二）劳动、聘用合同期满终止，或者职工本人提出解除劳动、聘用合同的，由工伤保险基金支付一次性工伤医疗补助金，由用人单位支付一次性伤残就业补助金。一次性工伤医疗补助金和一次性伤残就业补助金的具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。
《工伤保险条例》
第三十七条 职工因工致残被鉴定为七级至十级伤残的，享受以下待遇：
（一）从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，标准为：七级伤残为13个月的本人工资，八级伤残为11个月的本人工资，九级伤残为9个月的本人工资，十级伤残为7个月的本人工资；
（二）劳动、聘用合同期满终止，或者职工本人提出解除劳动、聘用合同的，由工伤保险基金支付一次性工伤医疗补助金，由用人单位支付一次性伤残就业补助金。一次性工伤医疗补助金和一次性伤残就业补助金的具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。
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工伤八级和九级相差多少钱
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 各地一次性工伤医疗补助金和就业补助金标准不同，无法比较。rr《工伤保险条例》r第三十七条 职工因工致残被鉴定为七级至十级伤残的，享受以下待遇：r
（一）从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，标准为：七级伤残为13个月的本人工资，八级伤残为11个月的本人工资，九级伤残为9个月的本人工资，十级伤残为7个月的本人工资；r
（二）劳动、聘用合同期满终止，或者职工本人提出解除劳动、聘用合同的，由工伤保险基金支付一次性工伤医疗补助金，由用人单位支付一次性伤残就业补助金。一次性工伤医疗补助金和一次性伤残就业补助金的具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。
（一）从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，标准为：七级伤残为13个月的本人工资，八级伤残为11个月的本人工资，九级伤残为9个月的本人工资，十级伤残为7个月的本人工资；r
（二）劳动、聘用合同期满终止，或者职工本人提出解除劳动、聘用合同的，由工伤保险基金支付一次性工伤医疗补助金，由用人单位支付一次性伤残就业补助金。一次性工伤医疗补助金和一次性伤残就业补助金的具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。
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《工伤保险条例》
第三十七条 职工因工致残被鉴定为七级至十级伤残的，享受以下待遇：
（一）从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，标准为：七级伤残为13个月的本人工资，八级伤残为11个月的本人工资，九级伤残为9个月的本人工资，十级伤残为7个月的本人工资；
（二）劳动、聘用合同期满终止，或者职工本人提出解除劳动、聘用合同的，由工伤保险基金支付一次性工伤医疗补助金，由用人单位支付一次性伤残就业补助金。一次性工伤医疗补助金和一次性伤残就业补助金的具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。
《工伤保险条例》
第三十七条 职工因工致残被鉴定为七级至十级伤残的，享受以下待遇：
（一）从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，标准为：七级伤残为13个月的本人工资，八级伤残为11个月的本人工资，九级伤残为9个月的本人工资，十级伤残为7个月的本人工资；
（二）劳动、聘用合同期满终止，或者职工本人提出解除劳动、聘用合同的，由工伤保险基金支付一次性工伤医疗补助金，由用人单位支付一次性伤残就业补助金。一次性工伤医疗补助金和一次性伤残就业补助金的具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。
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