开发商承兑违约怎么办

[律师回复] 对于电子商业承兑汇票如何兑现这个问题，解答如下, 银行承兑汇票申请手续：
(1)银行的公司业务部可受理银行承兑汇票业务。承兑申请人提出申请时应填写《银行承兑汇票申请书》一式两份，同时提供下列银行要求的资料：
①申请企业法人营业执照(经年检)复印件、企业税务登记复印件、企业法人代码复印件、企业法人代表身份证明、有关企业法人变更资料等
②担保企业法人营业执照(经年检)复印件、企业税务登记复印件、企业法人代表或授权人身份证明、有关企业法人变更资料等
③要求银行办理承兑业务的书面申请报告和申请人及保证人的基本情况介绍
④社会专职机构(会计审计资产评估事务所)审计的承兑申请人及担保人上年度以及近期的财务报告
⑤抵押物、质押物清单和有处分权人出具的同意抵、质押的书面证明，以及保证人同意保证的有关证明文件
⑥申请承兑的银行承兑汇票，购销合同及其增值税发票
⑦银行要求的其他资料。
(2)经审批同意承兑后，执行承兑协议。

[律师回复] 对于开发商违约却不承担违约责任这个问题，解答如下, 对于开发商恶意违约的责任承担方式，主要体现在在最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条的规定中，我们了解一下：
如果出现商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；或者是出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，针对先卖后抵、一房数卖的行为适用惩罚性赔偿，规定无法取得房屋的买受人，可以请求解除合同、返还已付购房款以及利息、赔偿损失，并且可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
同出卖人恶意违约相同，在存在欺诈行为的情况下，出卖人也需要承担较重的责任，即在出卖人订立商品房买卖合同时，如果故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实，或提供虚假商品房预售许可证明；或者故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人，或者隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实，最终导致合同无效或被撤销、解除的，买受人也是可以请求返还已付购房款以及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的。

[律师回复] 解答如下, 银行承兑汇票申请手续：
　　
(1)银行的公司业务部可受理银行承兑汇票业务。承兑申请人提出申请时应填写《银行承兑汇票申请书》一式两份，同时提供下列银行要求的资料：

①申请企业法人营业执照(经年检)复印件、企业税务登记复印件、企业法人代码复印件、企业法人代表身份证明、有关企业法人变更资料等;
　　
②担保企业法人营业执照(经年检)复印件、企业税务登记复印件、企业法人代表或授权人身份证明、有关企业法人变更资料等;
　　
③要求银行办理承兑业务的书面申请报告和申请人及保证人的基本情况介绍;
　　
④社会专职机构(会计审计资产评估事务所)审计的承兑申请人及担保人上年度以及近期的财务报告;
　　
⑤抵押物、质押物清单和有处分权人出具的同意抵、质押的书面证明，以及保证人同意保证的有关证明文件;
　　
⑥申请承兑的银行承兑汇票，购销合同及其增值税发票;
　　
⑦银行要求的其他资料。
　　
(2)经审批同意承兑后，执行承兑协议。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 银行承兑汇票申请手续：
　　
(1)银行的公司业务部可受理银行承兑汇票业务。承兑申请人提出申请时应填写《银行承兑汇票申请书》一式两份，同时提供下列银行要求的资料：

①申请企业法人营业执照(经年检)复印件、企业税务登记复印件、企业法人代码复印件、企业法人代表身份证明、有关企业法人变更资料等;
　　
②担保企业法人营业执照(经年检)复印件、企业税务登记复印件、企业法人代表或授权人身份证明、有关企业法人变更资料等;
　　
③要求银行办理承兑业务的书面申请报告和申请人及保证人的基本情况介绍;
　　
④社会专职机构(会计审计资产评估事务所)审计的承兑申请人及担保人上年度以及近期的财务报告;
　　
⑤抵押物、质押物清单和有处分权人出具的同意抵、质押的书面证明，以及保证人同意保证的有关证明文件;
　　
⑥申请承兑的银行承兑汇票，购销合同及其增值税发票;
　　
⑦银行要求的其他资料。
　　
(2)经审批同意承兑后，执行承兑协议。

[律师回复] 您好，关于电子商业承兑汇票不兑现怎么办这个问题，我的解答如下, 银行承兑汇票申请手续：
　　
(1)银行的公司业务部可受理银行承兑汇票业务。承兑申请人提出申请时应填写《银行承兑汇票申请书》一式两份，同时提供下列银行要求的资料：

①申请企业法人营业执照(经年检)复印件、企业税务登记复印件、企业法人代码复印件、企业法人代表身份证明、有关企业法人变更资料等;
　　
②担保企业法人营业执照(经年检)复印件、企业税务登记复印件、企业法人代表或授权人身份证明、有关企业法人变更资料等;
　　
③要求银行办理承兑业务的书面申请报告和申请人及保证人的基本情况介绍;
　　
④社会专职机构(会计审计资产评估事务所)审计的承兑申请人及担保人上年度以及近期的财务报告;
　　
⑤抵押物、质押物清单和有处分权人出具的同意抵、质押的书面证明，以及保证人同意保证的有关证明文件;
　　
⑥申请承兑的银行承兑汇票，购销合同及其增值税发票;
　　
⑦银行要求的其他资料。
　　
(2)经审批同意承兑后，执行承兑协议。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 根据刑法225条规定、违反国家规定有下列情形之一扰乱市场秩序，情节严重的处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或单处违反所得一倍以上五倍以下罚金，情节特别严重的、处五年以上有期徒刑，并处一倍以上五倍以下罚金。 （一）未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品。 （二）买卖进出口许可证、进出口原产地证明、以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的。 （三）未经国家有关主管部门批准非法经营证劵、期货、保险业务的，或者非法从事资金支付结算业务的。 （四）其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。 根据刑法第225条规定，构成非法经营罪以“违反国家规定”为必要条件。因此，判断某一行为是否属于非法经营行为，必须首先对行为的违法性作出准确判断。 根据票据法的规定，票据是依法可以转让的一种权利凭证。票据中介实施的买卖银行承兑汇票和票据代理贴现行为，本质上是收取对价转让票据权利，而目前没有任何法律禁止此类行为。 根据票据法的基本原理，票据的生命在于流通性，票据背书转让越多其信用就越高，票据法鼓励票据转让流通，而不是把票据作为一种一次性的支付工具来规定，对票据转让行为不宜作法律上的否定评价。 事实上，银行承兑汇票相关的法律法规主要规范的是对银行环节业务的出票行为、银行承兑行为、银行贴现行为的规范，而对票据流转的中间环节并无限制。

[律师回复] 解答如下, 银行承兑汇票申请手续：
　　
(1)银行的公司业务部可受理银行承兑汇票业务。承兑申请人提出申请时应填写《银行承兑汇票申请书》一式两份，同时提供下列银行要求的资料：

①申请企业法人营业执照(经年检)复印件、企业税务登记复印件、企业法人代码复印件、企业法人代表身份证明、有关企业法人变更资料等;
　　
②担保企业法人营业执照(经年检)复印件、企业税务登记复印件、企业法人代表或授权人身份证明、有关企业法人变更资料等;
　　
③要求银行办理承兑业务的书面申请报告和申请人及保证人的基本情况介绍;
　　
④社会专职机构(会计审计资产评估事务所)审计的承兑申请人及担保人上年度以及近期的财务报告;
　　
⑤抵押物、质押物清单和有处分权人出具的同意抵、质押的书面证明，以及保证人同意保证的有关证明文件;
　　
⑥申请承兑的银行承兑汇票，购销合同及其增值税发票;
　　
⑦银行要求的其他资料。
　　
(2)经审批同意承兑后，执行承兑协议。

[律师回复] 您好，针对您的承兑汇票贴现违法吗问题解答如下, 承兑汇票贴现违法吗
不违法。持票人持不到期的承兑汇票去银行贴现，以融通资金，是正常的经济行为，不仅不违法，而且国家还鼓励。持票人办理贴现，必须遵守国家票据法规的相关规定。
以下是我国票据法规的相关规定
《票据管理实施办法》
第十条　向银行申请办理票据贴现的商业汇票的持票人，必须具备下列条件：
(一)在银行开立存款账户;
(二)与出票人、前手之间具有真实的交易关系和债权债务关系。
《支付结算办法》
第九十三条　符合条件的商业汇票的持票人可持未到期的商业汇票连同贴现凭证向银行申请贴现。贴现银行可持未到期的商业汇票向其他银行转贴现，也可向中国人民银行申请再贴现。贴现、转贴现、再贴现时，应作成转让背书，并提供贴现申请人与其直接前手之间的增值税发票和商品发运单据复印件。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 承兑汇票作为一种重要的金融工具在促进经济发展，规范企业经营行为，为企业提供资金支持有着不可替代的作用。但不少不法分子利用银行承兑汇票到期能在银行兑现和企业间可用银行承兑汇票支付贷款等特点，打着所谓“资金运作”、“投资理财”等名义大肆进行承兑汇票买卖。这种严重危害正常经济活动的现象近几年来在我们绍兴市范围内也大量的存在。根据《中华人民共和国刑法》第225条和最高人民检察院、公安部〈关于刑事案件立案追诉标准的规定
(二)〉第79条之规定：非法从事资金支付结算业务，数额在二百万元以上的或违法所得在5万元以上的构成非法经营罪。2009年9月18日，公安部经侦局在对河北、安徽二起个人倒卖银行承兑汇票的行为如何定性的请示件批复明确了定性，与他人串通注册成立空壳公司，伪造贸易合同，虚构贸易背景，从银行开出多份银行承兑汇票转手倒卖，及从他人手中购买银行承兑汇票进行倒卖，从中获利的行为，数额巨大，严重扰乱正常的票据管理秩序，可以认定为刑法修正案
(七)第五条规定的“非法从事资金支付结算业务”的活动。非法买卖银行承兑汇票具有极大的社会危害性，主要为：
一、它危害国家经济安全和社会稳定，破坏国家金融管理秩序，造成巨额税收流失。据统计，我国每年因票据贴现等各种非法金融业务造成财税损失高达近千亿。其次是逃避金融监管，为犯罪活动推波助澜，不法分子通过它进行洗钱，使所得披上合法收入的外衣。
第三，容易滋生其他犯罪行为，一是利用假的承兑汇票进行诈骗;二是公司、企业的工作人员将收取的承兑汇票通过非法经营的中介进行非法套现，滋生职务犯罪，如挪用资金、职务侵占等;三是通过出售非法制造的发票向金融部门进行套现，造成骗贷、伪造印章等犯罪行为的发生;四是利用承兑汇票挂失止付手段，向提起虚假诉讼，以骗取财物。
二、给企业增加额外经济负担，不利于企业的长远发展。企业在具体的经营活动中，经常要遇到资金周转上的困难，当前向银行贷款是解决企业资金困难主要的形式。企业向银行贷款要向银行支付正常的贷款利息。由于企业要获取现金用正常的生产经营活动，从嘉兴公安机关侦办的这起案件上分析，犯罪嫌疑人潘某、庄某、沈某、张某、施某等7人为非法牟利，以收取票面金额2%—3%贴息款的方式，为他人进行银行承兑汇票非法贴现活动，就为企业增加了2%—3%的融资成本。显然不利于企业的经营活动。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 不违法。持票人持不到期的承兑汇票去银行贴现，以融通资金，是正常的经济行为，不仅不违法，而且国家还鼓励。持票人办理贴现，必须遵守国家票据法规的相关规定。 以下是我国票据法规的相关规定 《票据管理实施办法》 第十条　向银行申请办理票据贴现的商业汇票的持票人，必须具备下列条件： (一)在银行开立存款账户; (二)与出票人、前手之间具有真实的交易关系和债权债务关系。 《支付结算办法》 第九十三条　符合条件的商业汇票的持票人可持未到期的商业汇票连同贴现凭证向银行申请贴现。贴现银行可持未到期的商业汇票向其他银行转贴现，也可向中国人民银行申请再贴现。贴现、转贴现、再贴现时，应作成转让背书，并提供贴现申请人与其直接前手之间的增值税发票和商品发运单据复印件。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 根据刑法225条规定、违反国家规定有下列情形之一扰乱市场秩序，情节严重的处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或单处违反所得一倍以上五倍以下罚金，情节特别严重的、处五年以上有期徒刑，并处一倍以上五倍以下罚金。 （一）未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品。 （二）买卖进出口许可证、进出口原产地证明、以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的。 （三）未经国家有关主管部门批准非法经营证劵、期货、保险业务的，或者非法从事资金支付结算业务的。 （四）其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。 根据刑法第225条规定，构成非法经营罪以“违反国家规定”为必要条件。因此，判断某一行为是否属于非法经营行为，必须首先对行为的违法性作出准确判断。 根据票据法的规定，票据是依法可以转让的一种权利凭证。票据中介实施的买卖银行承兑汇票和票据代理贴现行为，本质上是收取对价转让票据权利，而目前没有任何法律禁止此类行为。 根据票据法的基本原理，票据的生命在于流通性，票据背书转让越多其信用就越高，票据法鼓励票据转让流通，而不是把票据作为一种一次性的支付工具来规定，对票据转让行为不宜作法律上的否定评价。 事实上，银行承兑汇票相关的法律法规主要规范的是对银行环节业务的出票行为、银行承兑行为、银行贴现行为的规范，而对票据流转的中间环节并无限制。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 不违法。持票人持不到期的承兑汇票去银行贴现，以融通资金，是正常的经济行为，不仅不违法，而且国家还鼓励。持票人办理贴现，必须遵守国家票据法规的相关规定。 以下是我国票据法规的相关规定 《票据管理实施办法》 第十条　向银行申请办理票据贴现的商业汇票的持票人，必须具备下列条件： (一)在银行开立存款账户; (二)与出票人、前手之间具有真实的交易关系和债权债务关系。 《支付结算办法》 第九十三条　符合条件的商业汇票的持票人可持未到期的商业汇票连同贴现凭证向银行申请贴现。贴现银行可持未到期的商业汇票向其他银行转贴现，也可向中国人民银行申请再贴现。贴现、转贴现、再贴现时，应作成转让背书，并提供贴现申请人与其直接前手之间的增值税发票和商品发运单据复印件。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 买卖银行承兑汇票贴现，在法律上是一个比较模糊的界定犯法行为，具体判刑需要视实际情况而定。　　
1、现行刑法及“非法经营罪”相关的12条司法解释未规定民间“票据贴现”为犯罪。　　
《刑法》第225条及“非法经营罪“相关的12个司法解释未将“票据贴现”列举为犯罪行为。1999年12月25日《中华人民共和国刑法修正案》规定“对未经国家有关主管部门批准，非法经营证券、期货或者保险业务的行为也以非法经营罪论处”。该修正案列举了非法从事“证劵”“保险”“期货”业务均属于构成非法经营罪之行为，而对非法“票据贴现”未列举。　　
2、行政法规将“票据贴现”界定为“非法金融活动”。　　
1998年7月13日颁布的《非法金融机构和非法金融业务活动取缔办法》第二条、第四条、第二十二条规定，未经中国人民银行批准从事票据贴现的，为非法金融活动，必须予以取缔。　　
3、公安部经济犯罪侦查局2009年11月26日作出《关于对倒卖银行承兑汇票行为性质认定问题的批复》　　
该批复规定“此类与他人串通注册成立公司，伪造贸易合同，虚构贸易背景，从银行开出多份银行承兑汇票进行倒卖，及从他人手中购买银行承兑汇票进行倒卖，从中牟利的行为，数额巨大，严重扰乱正常的票据管理秩序，可以认定为刑法修正案第五条规定的“非法从事资金支付结算业务”的活动。

[律师回复] 解答如下, 商业承兑汇票的办理：
1、出票人向开户银行购买并签发商业承兑汇票(通常银行仅对在本行获得授信额度的客户出售商业承兑汇票)。
2、付款人在商业承兑汇票上记载相关要素，并加盖预留银行印鉴承兑票据。
3、商业承兑汇票到期前，付款人将票款足额缴存其开户银行。
4、商业承兑汇票到期前，持票人将商业承兑汇票送交其开户银行办理委托收款。
5、持票人开户银行将商业本兑汇票和委托收款凭证寄送给商业承兑汇票上记载的付款人开户银行。
6、付款人开户银行向持票人开户银行划转商业承兑汇票款项。
向金融机构申请票据贴现的商业汇票持票人是贴现申请人,贴现申请人必须具备以下条件:　　
1.企业法人或其他经济组织并依法从事经营活动;　　
2.出票人或其前手之间具有事实的商品交易关系;　　
3.在申请贴现的金融机构开立存款账户。　　
票据贴现的程序:　　
贴现申请人须向贴现人提交文件资料:
①贴现申请书、根据汇票填制的贴现凭证;
②经其背书的未到期商业汇票;
③与出票人或其前手之间的商品交易合同、增值税发票和发运单据复印件。

[律师回复] 解答如下, 商业承兑汇票的办理：
1、出票人向开户银行购买并签发商业承兑汇票(通常银行仅对在本行获得授信额度的客户出售商业承兑汇票)。
2、付款人在商业承兑汇票上记载相关要素，并加盖预留银行印鉴承兑票据。
3、商业承兑汇票到期前，付款人将票款足额缴存其开户银行。
4、商业承兑汇票到期前，持票人将商业承兑汇票送交其开户银行办理委托收款。
5、持票人开户银行将商业本兑汇票和委托收款凭证寄送给商业承兑汇票上记载的付款人开户银行。
6、付款人开户银行向持票人开户银行划转商业承兑汇票款项。
向金融机构申请票据贴现的商业汇票持票人是贴现申请人,贴现申请人必须具备以下条件:　　
1.企业法人或其他经济组织并依法从事经营活动;　　
2.出票人或其前手之间具有事实的商品交易关系;　　
3.在申请贴现的金融机构开立存款账户。　　
票据贴现的程序:　　
贴现申请人须向贴现人提交文件资料:
①贴现申请书、根据汇票填制的贴现凭证;
②经其背书的未到期商业汇票;
③与出票人或其前手之间的商品交易合同、增值税发票和发运单据复印件。

[律师回复] 解答如下, 商业承兑汇票的办理：
1、出票人向开户银行购买并签发商业承兑汇票(通常银行仅对在本行获得授信额度的客户出售商业承兑汇票)。
2、付款人在商业承兑汇票上记载相关要素，并加盖预留银行印鉴承兑票据。
3、商业承兑汇票到期前，付款人将票款足额缴存其开户银行。
4、商业承兑汇票到期前，持票人将商业承兑汇票送交其开户银行办理委托收款。
5、持票人开户银行将商业本兑汇票和委托收款凭证寄送给商业承兑汇票上记载的付款人开户银行。
6、付款人开户银行向持票人开户银行划转商业承兑汇票款项。向金融机构申请票据贴现的商业汇票持票人是贴现申请人,贴现申请人必须具备以下条件:　　
1.企业法人或其他经济组织并依法从事经营活动;　　
2.出票人或其前手之间具有事实的商品交易关系;　　
3.在申请贴现的金融机构开立存款账户。　　票据贴现的程序:　　贴现申请人须向贴现人提交文件资料:①贴现申请书、根据汇票填制的贴现凭证;②经其背书的未到期商业汇票;③与出票人或其前手之间的商品交易合同、增值税发票和发运单据复印件。

[律师回复] 解答如下, 商业承兑汇票的办理：
1、出票人向开户银行购买并签发商业承兑汇票(通常银行仅对在本行获得授信额度的客户出售商业承兑汇票)。
2、付款人在商业承兑汇票上记载相关要素，并加盖预留银行印鉴承兑票据。
3、商业承兑汇票到期前，付款人将票款足额缴存其开户银行。
4、商业承兑汇票到期前，持票人将商业承兑汇票送交其开户银行办理委托收款。
5、持票人开户银行将商业本兑汇票和委托收款凭证寄送给商业承兑汇票上记载的付款人开户银行。
6、付款人开户银行向持票人开户银行划转商业承兑汇票款项。向金融机构申请票据贴现的商业汇票持票人是贴现申请人,贴现申请人必须具备以下条件:　　
1.企业法人或其他经济组织并依法从事经营活动;　　
2.出票人或其前手之间具有事实的商品交易关系;　　
3.在申请贴现的金融机构开立存款账户。　　票据贴现的程序:　　贴现申请人须向贴现人提交文件资料:①贴现申请书、根据汇票填制的贴现凭证;②经其背书的未到期商业汇票;③与出票人或其前手之间的商品交易合同、增值税发票和发运单据复印件。

[律师回复] 解答如下, 商业承兑汇票的办理：
1、出票人向开户银行购买并签发商业承兑汇票(通常银行仅对在本行获得授信额度的客户出售商业承兑汇票)。
2、付款人在商业承兑汇票上记载相关要素，并加盖预留银行印鉴承兑票据。
3、商业承兑汇票到期前，付款人将票款足额缴存其开户银行。
4、商业承兑汇票到期前，持票人将商业承兑汇票送交其开户银行办理委托收款。
5、持票人开户银行将商业本兑汇票和委托收款凭证寄送给商业承兑汇票上记载的付款人开户银行。
6、付款人开户银行向持票人开户银行划转商业承兑汇票款项。向金融机构申请票据贴现的商业汇票持票人是贴现申请人,贴现申请人必须具备以下条件:　　
1.企业法人或其他经济组织并依法从事经营活动;　　
2.出票人或其前手之间具有事实的商品交易关系;　　
3.在申请贴现的金融机构开立存款账户。　　票据贴现的程序:　　贴现申请人须向贴现人提交文件资料:①贴现申请书、根据汇票填制的贴现凭证;②经其背书的未到期商业汇票;③与出票人或其前手之间的商品交易合同、增值税发票和发运单据复印件。

[律师回复] 商业承兑汇票是商业汇票的一种。是指收款人开出经付款人承兑，或由付款人开出并承兑的汇票。使用汇票的单位必须是在人民银行开立账户的法人，要以合法的商品交易为基础，而且汇票经承兑后，承兑人(即付款人)便负有到期无条件支付票款的责任，同时汇票可以向银行贴现，也可以流通转让。在商品交易中，销货人向购货人索取货款的汇票时，存款人必须在汇票的正面签承兑字样，加盖银行预留印鉴。在汇票到期前付款人应向开户银行交足票款。汇票到期后，银行凭票从付款单位帐户划转给收款人或贴现银行。汇票到期若付款人账户不足支付，开户银行将汇票退收款人，由收、付双方自行解决。同时对付款人比照空头支票规定，处以票面金额百分之一的罚金。

[律师回复] 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。故根据该规定，诸先生应向房地产公司主张逾期交房期间同地段同类房屋租金作为违约金，要求房地产公司承担违约责任。