买房外墙渗水能退房吗

一、买房欺诈赔款怎么处理

依据我国《消费者权益保护法》之规定，若买卖房产的其中某一方或者个人采取欺诈手段，对购房者行非法骗术，那么受害的购房者便享有向对方索取经济损害赔偿的权利。

其申请赔偿的金额可以达到购房款的三倍。

如果原告要求赔偿的金额低于五百元人民币，法院仍会按照最小单位五百元进行判定赔偿。

若商家对所施加的赔偿拒绝负责，受害者可以考虑几种解决途径：首先是投诉调解，亦即是在消费者与经营者产生的消费权益争议中，寻求消费者协会对争议双方当事人进行教育引导、沟通协调，以此帮助双方妥善解决彼此间的纷争；其次是行政申诉，消费者与经营者在产生权益争议后，可以邀请任何适当的政府部门解决问题。

这种方法具有效率高、速度快、执行力强等特性。

消费者在决定申诉时，通常需要采取书面形式，并且以正式文件的形式概括出自己的需求、理由以及涉及到的详细事实依据。

如果与经营者达成谅解后，可以撤回申诉，并请求有关政府部门出具调解书。

再次便是提出仲裁，这是指在双方当事人达成共识后，自愿将争议提交给相关的仲裁机构进行调解，以便获取最终的判断结果或仲裁决议。

仲裁具有当事人程序简化、一次性裁决、专业仲裁人员参与、成本相对较低、保密措施得当、避免情感冲突等优点。

仲裁费用原则上应由败诉一方来承担，但如果当事人部分获得胜诉，仲裁庭将会根据各方面责任大小来确定各自所需负担的仲裁费用。

最后便是提起诉讼，消费者若认为其合法权益遭到侵害，可以向法院提起诉讼请求，要求司法机关依国家法律法规的程序进行审理判决。

消费者因合法权益受侵害而触发的诉讼均属民事诉讼的范畴之内。

《消费者权益保护法》第五十五条

经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；

增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。

法律另有规定的，依照其规定。

经营者明知商品或者服务存在缺陷，仍然向消费者提供，造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的，受害人有权要求经营者依照本法第四十九条、第五十一条

等法律规定赔偿损失，并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。

二、退房贷款怎么处理

购房者与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，解除购房合同并不同时解除贷款合同。

也就是说，购房者虽然不买房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在，所以这笔借款是一定要还的。

一般认为，由房产商将应退购房款中属于购房者首付款的那部分直接退还给购房者，而属于购房者向银行借款的那部分直接交还给银行，并在实践中视为购房者向银行提前还款。

《贷款通则》第三十二条

借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。

贷款人在短期贷款到期１个星期之前、中长期贷款到期１个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按时还本付息。

贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。

贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。

借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房欺诈赔款怎么处理”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。