一房二卖怎么拿回来

最新修订 | 2024-04-27
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 关于“一房二卖”的判定标准,主要源于以下原因:由于买方具有相对较低的法律风险把控意识,加之卖方诚信伦理的失守、巨额利润的驱策及法律规制的局限性,使得在房产买卖合同签订之后,出卖人又以过高价格向第三方出售相同房产,从而导致该宗买卖交易目的无法顺利达成的现象。
一房二卖怎么拿回来

一、新房怎样判断一房二卖

关于“一房二卖”案件的判定标准主要基于以下几个因素:首先,由于买受方对于相关法律风险的预测和规避能力相对薄弱;其次,出让方在交易过程中往往存在着诚信度的欠缺以及对于个人经济利益的强烈追求;最后,我国现行的物权法体系仍有待完善,因此无法充分保障购房者的合法权益。

所有这些都可能导致在房产买卖合同已签署的情况下,出让方再度将同一套房产以更高价格出售给他人,以致于破坏了原有的买卖合约,从而使得双方的交易目的无法达到预期效果。

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

第五百零五条

当事人超越经营范围订立的合同的效力,应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定,不得仅以超越经营范围确认合同无效

第五百零六条

合同中的下列免责条款无效:

造成对方人身损害的;

因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

二、购房者怎样防范一房二卖

防范一房二卖是以房屋登记簿为准,一定要及时办理不动产登记

房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据,由房屋登记机构管理。

当房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致时,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

第二百一十一条

当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“新房怎样判断一房二卖”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3k字,预估阅读时间10分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6481位律师在线平均3分钟响应99%好评
一房二卖怎么拿回来
一键咨询
  • 176****2127用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    171****5857用户3分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    162****2357用户4分钟前提交了咨询
    165****7431用户1分钟前提交了咨询
    131****1450用户2分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    172****1763用户1分钟前提交了咨询
    152****5533用户4分钟前提交了咨询
    148****2152用户3分钟前提交了咨询
  • 苏州用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    143****0318用户4分钟前提交了咨询
    132****7254用户3分钟前提交了咨询
    148****2402用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    150****5676用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    173****5431用户4分钟前提交了咨询
    152****2207用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    134****4478用户2分钟前提交了咨询

房产纠纷·推荐文章

为你推荐
淮安134****5430用户1分钟前已获取解答
南通177****2716用户3分钟前已获取解答
无锡177****9846用户1分钟前已获取解答
一房二卖怎么拿回钱
您可以选择寻求房地产管理部门的协助与支持。在面对此类问题时,我们建议您与开发商以尊重和平等、互惠互利、达成共赢的态度进行沟通协商,以期妥善解决;若依然无法达成共识,可考虑向相关权威部门进行咨询和求助,申请启动调解程序来推进矛盾化解进程。
10w+浏览
房产纠纷
一房二卖拿的回来吗
“一房二卖”房屋归属问题,解决方法包括:未履行时按签署日期优先履行;已取得所有权者遵循物权优于债权;未获所有权者按占有时间先后确定;先行履行合同义务者优先考虑。遵循平等协商、诚实信用、善意履行原则。
24浏览 2024-04-22
一房二卖卖方拿定金跑路
[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 现实中经常出现一房二卖的情况,但是一房二卖除了可能会涉及民事上的违约、赔偿责任以外,还可能会触犯刑法上的诈骗,应当尤其警惕。<br/>一房二卖,就是指将一套房产卖与多个购买者,它除了具有合同上欺诈的嫌疑外,还具有与刑法上的合同诈骗罪极为相似的一些特征。所谓合同诈骗罪,是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的行为。一房二卖之所以会涉嫌合同诈骗,是因为它也具有在签订、履行合同过程中,骗取对方财物的特征。但是,一房二卖是否会构成合同诈骗,还需要主观和客观两个方面予以考察。是否构成合同诈骗罪,关键在于当事人是否具有非法占有两笔房款的意图。若只是为了获取更高利润,应该属于民事范畴,而不以刑罪。但如果出卖者与他人签订合同后,不履行房屋交付和过户义务,逃匿和拒不退还购房款的,则构成合同诈骗罪,会被追究刑事责任。<br/>因此,在房屋买卖交易中,当事人还是应当严格遵守诚实信用原则,切勿为小利而犯大错。<br/>《中华人民共和国刑法》第二百二十四条<br/>合同诈骗罪是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段,骗取对方当事人的财物,数额较大的行为。
393浏览
贷款买二手房契税什么时候可以拿回来
10w+浏览2024-10-07
一房二卖如何拿回钱
首先,若开发商未能按认购意向书所载期限内完成购房者已认购房屋的转售事宜,且此举直接导致了最终未能签订正式购房合同,那么开发商有义务向您双倍返还定金;其次,若开发商未能取得相关商品房销售许可证或因自身原因导致双方无法签署正式购房合同。
10w+浏览
房产纠纷
一房二卖怎么拿回来
房产一房两卖时,有效合同买方有权依约要求卖家履行交房义务。可撤销或失效合同买方应在知悉一年内,向法院或仲裁机构申请废止合同、退还购房款及利息,并可主张最高双倍购房款赔偿。
43浏览 2024-04-15
买卖合同欠债不还起诉可以拿回来吗
10w+浏览2023-09-05
一房二卖纠纷谁来拿房
倘若双方在购房过程中已订立明确的仲裁协议,您亦有权选择向指定的仲裁机构提请仲裁申请。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条明示,人民法院对公民之间、法人之间、其他组织之间以及它们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,均应依照本法相关条款进行审理并作出裁决。
10w+浏览
房产纠纷
一房二卖如何拿回钱
遭遇一房二卖的维权:买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失或者当卖房者为一般人,可以向违约者主张违约责任,但是只能主张返还购房款及利息并赔偿损失;若是以上请求失败,则可以向人民法院提起诉讼。
45浏览 2024-04-17
一房二卖拿定金跑路属于诈骗吗
[律师回复] 您好,关于一房二卖拿定金跑路属于诈骗吗这个问题,我的解答如下, 现实中经常出现一房二卖的情况,但是一房二卖除了可能会涉及民事上的违约、赔偿责任以外,还可能会触犯刑法上的诈骗,应当尤其警惕。<br/>一房二卖,就是指将一套房产卖与多个购买者,它除了具有合同上欺诈的嫌疑外,还具有与刑法上的合同诈骗罪极为相似的一些特征。所谓合同诈骗罪,是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的行为。一房二卖之所以会涉嫌合同诈骗,是因为它也具有在签订、履行合同过程中,骗取对方财物的特征。但是,一房二卖是否会构成合同诈骗,还需要主观和客观两个方面予以考察。是否构成合同诈骗罪,关键在于当事人是否具有非法占有两笔房款的意图。若只是为了获取更高利润,应该属于民事范畴,而不以刑罪。但如果出卖者与他人签订合同后,不履行房屋交付和过户义务,逃匿和拒不退还购房款的,则构成合同诈骗罪,会被追究刑事责任。<br/>因此,在房屋买卖交易中,当事人还是应当严格遵守诚实信用原则,切勿为小利而犯大错。<br/>《中华人民共和国刑法》第二百二十四条<br/>合同诈骗罪是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段,骗取对方当事人的财物,数额较大的行为。
329浏览
买卖合同欠钱不还起诉可以拿回来吗
10w+浏览2024-11-13
一房二卖怎么拿回钱
若房地产开发商存在“一屋多售”的违法行为,先行签订购房协议者有权通过法律途径向法院发起诉讼;相反地,如果在该事件中未能如愿购得房屋的人,则可主张取消之前订立的购房协议,并要求返还已支付的购房款项连同对应的利息收入,同时还应获得违约所导致的经济损失补偿。
5浏览 2024-04-15
一房二卖拿定金跑路属于诈骗吗
[律师回复] 您好,关于一房二卖拿定金跑路属于诈骗吗这个问题,我的解答如下, 现实中经常出现一房二卖的情况,但是一房二卖除了可能会涉及民事上的违约、赔偿责任以外,还可能会触犯刑法上的诈骗,应当尤其警惕。<br/>一房二卖,就是指将一套房产卖与多个购买者,它除了具有合同上欺诈的嫌疑外,还具有与刑法上的合同诈骗罪极为相似的一些特征。所谓合同诈骗罪,是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的行为。一房二卖之所以会涉嫌合同诈骗,是因为它也具有在签订、履行合同过程中,骗取对方财物的特征。但是,一房二卖是否会构成合同诈骗,还需要主观和客观两个方面予以考察。是否构成合同诈骗罪,关键在于当事人是否具有非法占有两笔房款的意图。若只是为了获取更高利润,应该属于民事范畴,而不以刑罪。但如果出卖者与他人签订合同后,不履行房屋交付和过户义务,逃匿和拒不退还购房款的,则构成合同诈骗罪,会被追究刑事责任。<br/>因此,在房屋买卖交易中,当事人还是应当严格遵守诚实信用原则,切勿为小利而犯大错。<br/>《中华人民共和国刑法》第二百二十四条<br/>合同诈骗罪是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段,骗取对方当事人的财物,数额较大的行为。
498浏览
车子抵押了被别人卖了未过户牌照能拿回来吗
10w+浏览2023-09-11
一房二卖纠纷谁来拿房
在面对“一屋两售”之情形时,若涉案房产已经为先办理过户者所拥有,那么其余均未办理过户与预告登记手续的各类情况,都将归属已进行预告登记流程的购买人所有。对于已经生效的购房合同的双方当事人而言,他们有权主张并要求出卖方履行合同约定,向他们交付房产。
35浏览 2024-04-17
二手房买卖网签房本最后找谁拿
[律师回复] 根据你的问题解答如下, <br/>一、二手房买卖网签房本最后找谁拿<br/>从网上打印《转移登记申请表》相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续,产权登记变更之后20天左右,便可在房屋权属登记部门拿到房产证。<br/>二、二手房买卖如何网签<br/>二手房买卖网签包括自行成交网签和中介网签。自行成交的网上签约流程跟以前基本相同,惟一的变化是在经纪合同上传后,打印资料跟以前有所变化,全面网签后需打印《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方。如果房地产经纪机构代办转移登记手续的,则不需向当事人提供《办理转移登记服务指南》。之后,在办理纳税和转移登记时仅需携带《存量房买卖合同信息表(纳税)》等相关材料即可,不再需要携带纸质买卖合同。具体来说,其买卖网签的程序有:<br/>1、填写资料并持要求证件<br/>买卖双方达成买卖合意后,填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》。随后,售房者持房屋所有权证和身份证,购房者持身份证来到房地产交易中心办理网上签约。<br/>2、正式进行网上签约办理<br/>在交易中心的网签服务窗口,工作人员将信息表上的有关信息录入网签系统,打印合同<br/>第一部分内容(即1-4条),交买卖双方核对确认合同内容;随后,窗口工作人员将《存量房买卖合同》(即网上打印的合同第一部分和印刷版的<br/>第二部分)、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《办理转移登记服务指南》和《转移登记申请书》交给买卖双方;买卖双方根据之前协商好的约定,填写买卖合同第二部分相关条款内容,并在一式四份的合同上签字或盖章。经过上述步骤之后,合同依法生效。<br/>3、办理纳税,发放房屋所有权证<br/>办理完网签的手续,买卖双方持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及其他相关材料到地税部门办理纳税手续,如果需要补交土地出让金或土地收益等价款,应补交。此外,还应按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续。权属登记部门审核合格后,发放房屋所有权证。
477浏览
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房产纠纷 > 一房二卖怎么拿回来
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

扬州134****6324用户1分钟前已提交咨询
淮安181****2087用户1分钟前已获取解答
宿迁152****9141用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换