新房质量问题漏水怎么办

一、售楼部买房可以退房吗

1、在缴纳定金后，若双方就合同条款与内容已经进行深入磋商并产生分歧，最终导致未能成功签订书面协议，那么在此情况下，定金罚则并不适用，可以全额退还给交纳方；2、倘若单方面无任何合理原因地未按照约定时间参与协商过程，或者擅自篡改认购书内相关条款，进而导致买卖合同无法顺利设立，这种情况适用于定金罚则，即无法要求对方返还交付的定金；3、由于不可抗力因素、突发事件以及政策法规调整等所导致的意外情况，为一方提供了合情合理的解释和说明，在这样的前提下，定金罚则同样不适用于该情形，交纳方有权要求归还交纳的全部定金。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；

因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、售楼部定房定金可以退吗

1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则，能退。

2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则，不能退。

3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则，能退。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“售楼部买房可以退房吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。