漏水延期交房违约金怎么算

最新修订 | 2024-04-28
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专家导读 若新房在其保质期限内出现品质问题,应有房地产开发商负责处理;若问题超出保修期限,则可向业主委员会或物业管理机构进行汇报并申请赔偿,通常将由房屋所有权人自行承担相关责任进行处理;若属于因楼宇上下层装修不当及使用不当所引起的房屋质量问题,往常需要由楼上下住户自行协商解决。
漏水延期交房违约金怎么算

一、新房有质量问题该找哪个

在新建住宅之初若出现建筑品质上的瑕疵,鉴于该产品仍在保修期限以内,故应由该住房建设公司负责妥善处理;至于过了保修期的情况,可据此向业主委员会或者物业管理单位进行反馈并申请赔偿,通常这类事务将转交至房屋所有权人来承担解决;针对楼房上下层住户因装修施工或居住使用过程中所引发的住宅质量问题,这属于公共区域范畴,因此一般会要求楼上下的相关住户共同参与并负责具体解决。

民法典》第二百九十六条

不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

第一千一百六十五条

行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任

依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。

第一千一百六十七条

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二、住房有质量问题找谁

当房子质量有问题的时候,业主应该首先和开发商协商解决问题的办法。

假如房屋还在保修期内的话,业主可以直接要求开发商进行整改。

假如开发商不积极整改的话,那么业主就可以向法院起诉开发商,从而维护自己的合法权。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同赔偿损失的,应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“新房有质量问题该找哪个”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

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