商铺租金纠纷找哪个部门

最新修订 | 2024-04-28
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王淳律师
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专家导读 若遭遇延期交付房屋之情形,消费者首当其冲可采取催告措施。依照法律规定,经过催告且给予了开发商合理期限之后若其仍然没有完全履行交付房屋之义务,那么消费者有权提出解除相应合同。另外,消费者也有权利要求开发商承担诸如返还双倍定金等其他合同条款中所明确载明的违约责任。
商铺租金纠纷找哪个部门

一、延期交房没有通知怎么办

若遭遇延期交付房屋之情形,消费者首当其冲可采取催告措施。

依照法律规定,经过催告且给予了开发商合理期限之后若其仍然没有完全履行交付房屋之义务,那么消费者有权提出解除相应合同。

另外,消费者也有权利要求开发商承担诸如返还双倍定金等其他合同条款中所明确载明的违约责任

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。

逾期不行使的,解除权消灭。

二、延期交房业主怎么办

1、开发商延期交房,业主可以要求其承担违约责任,支付违约金

2、关于违约金的数额,一般情况下,双方有合同约定的,按照合同约定支付。

3、如果合同没约定的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条

出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋,包销人请求出卖人赔偿损失的,应予支持,但当事人另有约定的除外。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“延期交房没有通知怎么办”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

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遇到商家纠纷,建议先向当地工商行政管理局求助,若不满意可寻求媒体和消费者权益保护协会帮助。若已签署仲裁协议,可向特定仲裁机构申请仲裁。同时,也有权将争议提交至人民法院提起诉讼,寻求法律保护。
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[律师回复] 您好,针对您的问题解答如下, 房屋租赁纠纷可以向提讼。 一、怎么对房屋租赁纠纷处理 房屋租赁纠纷是一种较为普遍的民事纠纷,它是指关于房屋和土地的权益争议。一旦发生房屋租赁纠纷后,公民可以选择以下三种途径予以解决: 1、调解。 它是指在第三者的主持下,出租承租双方当事人经过自愿协商,排除争端,达成和解的一种方法和活动。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会,进行民间纠纷的调解处理,调解特别适用对某些界限不清的事实、责任含糊不究的租赁纠纷,租赁双方就近请调委会调解通过调解,纠纷双方,互谅互让,以达到既解决纠纷又不伤和气的目的。 2、仲裁。 仲裁是一种准司法活动。《仲裁法》第2条内容规定:平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。这里的“合同纠纷和其他财产权益纠纷”,包括公民个人之间的房屋租赁纠纷等。房屋租赁纠纷发生后,公民可以根据条款或仲裁提请仲裁机构居中判明事实,分清责任,依法做出仲裁裁决,解决房纠纷。 仲裁具有“公正及时,程序简便,专家断案,依裁终局”的优势,可以使当事人避免陷入于官司的旷日持久的纠缠和身心疲惫的针锋相对之中,是一种比较受推崇的争端解决机制。 3、诉讼。 有些租赁纠纷不愿意调解或不服调解,又没有达成仲裁协议的,当事人可以将房屋租赁纠纷依法向人民提讼。通过的诉讼活动而做出的判决的强制力,要远远大于调解和仲裁。 二、房屋租赁纠纷书怎么写 在进行房屋租赁的时候,有可能会因为一些纠纷协商不成后进行诉讼,诉讼前首先做的就是提交书,那么,房屋租赁纠纷书应该包含哪些内容呢?请看本文详细介绍: 房屋租赁纠纷书应包含的内容: 1、当事人的基本情况。 包括注明原告、被告、第三人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所等。如果当事人是法人或其他组织的,要写明该法人或组织的名称、住所、法定代表人或者主要负责人的姓名、职务。如果原告有委托代理人(律师或其他委托人)参加诉讼,还应当写明代理人的基本情况以及与被代理人的关系。 2、诉讼请求事项。 也就是说要写明诉请人民依法保护其合法权益的具体要求。例如要求被告方承担某种民事责任,请求人民撤销、变更或部分撤销的某种行政行为等。 3、诉讼请求所依据的事实和理由。 在诉讼状中必需要严谨、详细地叙述清楚诉讼事件存在的事实和发生争议纠纷的主要焦点,以及这些事实纠纷中支持自己诉讼的法律、法规条款依据。例如,目前商品房买卖纠纷主要集中在发展商交房延期、房屋合同标注与实测面积出入过大、建筑质量及装修标准与合同注明的不相符合等几个问题上。如果是因为这几点而向售房方提出诉讼索赔,填写诉状时就要将合同签订时间、地点、合同中相关条款约定的内容以及被告方在何处违约的事由写清,并且标注被告违约事实违犯了哪一项法律规定。 4、提出诉讼的证据和证据来源。 受理诉讼案件必须要依据充足的实事依法进行判决,这就要求原告提出诉讼请求时,必须尽可能地提供证明自己享有赋予的权益,对方应承担法律责任的证据材料。比如属于商品房交易纠纷的,当事人应提供的证据就要包括:房屋买卖协议(合同)、房屋权属证明、房款给付情况等方面的证明,以及对方未兑付约定事项的证据材料。
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如遇房屋交付延期的情况,作为购房者可先行使权利予以催告,若在接受过催告之后,开发商仍然未能在合理期限内履行交房之义务,那么买房人有权主张解除合同。此外,购房者也有权利向开发商追讨双倍定金以及其他在合同中有明确规定的违约赔偿责任。
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若与商业主体产生争议,建议先向当地工商行政管理部门投诉。不满处理结果时,可向消费者协会或其他调解组织求助,寻求调解解决。如有仲裁协议,可申请仲裁;否则,可向人民法院起诉,维护合法权益。
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