商铺纠纷找谁解决

最新修订 | 2024-04-28
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王淳律师
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专家导读 下列情形可视之为房地产开发企业的违约行为:1、在房地产开发企业与购房者签订了商品房销售合同之后,又将此类房产出售与他人;2、经批准对房屋结构进行变更,但未取得购房者的书面同意;3、无缘无故地比原定的合同期限推迟了交房日期;4、未能按照预定的时间办理房产所有权过户手续等。
商铺纠纷找谁解决

一、什么算开发商违约

针对下列情况,可判定开发商构成了违约行为:首先,在开发商与购房客户签订了预售或现房销售的商品房买卖协议之后,却私自将所涉房产再次出售给其他购销主体;其次,开发商在未事先征得购房者同意的前提下擅自调整该房屋的主体结构设计方案;再者,接受预订的房屋未能按照原定期限交付使用并且无任何合理理由进行解释说明;最后,房地产开发商没有按照双方约定的时间节点完成房屋所有权的变更登记手续。

民法典》第五百六十六条

合同解除后,尚未履行的,终止履行;

已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失

合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后,担保人债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。

二、什么情况属于开发商违约

当开发商出现:和买受人订立商品房买卖合同后,又将该房屋出卖给第三人、批准改变房屋结构未经买家认可;

无故比原合同约定延迟交楼、房屋质量问题严重影响正常居住使用、没有按期办理产权过户等问题时,就属于开发商违约。

《民法典》第五百六十六条

合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“什么算开发商违约”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

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