商铺返租如何退款的

一、不合格的开发商违约怎么办

若房地产开发商发生严重违约行为，购房客户有权依法解除购房协议及合同关系，并要求开发公司对此承担相应的违约法律责任，包括依照合同约定支付一定程度的违约赔偿金等补偿措施。

但如购房者认为买房的利益遭受损害且不愿意行使解除权时，可依据先前签订的房屋买卖合同条款内容，对协议争议事项提交仲裁委员会进行公正、公开的仲裁裁决，或直接通过司法诉讼程序起诉至当地人民法院，请求司法机关责令开发商继续履行购房契约中所规定的义务。

而若开发商持续拒绝履行相关法定和约定义务，购房者有权发起强制执行申请，借助国家公权力实现合同权益的进一步维护与保障。

《仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

《民法典》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、期房开发商违约怎么办

一、对于开发商的延期交房，购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金；

二、联合多数业主进行投诉，引起主管部门的重视，来帮助大家排除楼盘的不合法因素。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“不合格的开发商违约怎么办”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。