什么情况下可以退铺

一、动迁房延期交房违约金怎么算

若因除不可抗力之外的其他各类情况导致房地产业者无法按照原定计划交付房屋，则房地产业者须承担违约责任，付出相应的罚金。

具体而言，如果房地产业者未能准时交付房屋，且宽限期未超过60天，他们应以日计算，每日赔偿所欠购房人万分之三的违约金；倘若房地产业者的延期行为已达60天甚至更长时间，此时购房人便可依法解除与房地产业者之间的购房合约，同时，房地产业者应当自接获购房人出具的解除协议通告之日的次日开始，于60天之内将购房人已经支付的购房款项全额归还，并且需按照购房人实际付出的购房金额的百分之五支付违约金。

另一方面，购房人亦有权选择继续维持其与房地产业者之间的购房合约，在此情境下，房地产业者应当参照前述标准，每日向购房人支付所欠违约金的万分之五。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。

一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。

但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

二、商品房延期交房违约金怎么计算

违约金的数额由双方当事人自行约定。

按照规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“动迁房延期交房违约金怎么算”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。