一房二卖有什么法律效力

一、如何起诉房地产纠纷

针对房产纠纷的诉讼程序可大致如下所述：首先，您需要将起诉书及相关证据材料提交至所属管辖区域的法院进行处理；其次，当人民法院接收到您所提交的起诉书以及相关证据之后，会在七个工作日内决定案件是否受理立案；再次，人民法院在决定受理案件之后，会发放《案件受理通知书》以及《举证通知书》以通知您缴纳相关的诉讼费用；随后，您需要在法院指定的举证期限之内完整且及时地提交所有的证据材料；最后，耐心等待法院安排审理日期、在法庭上进行调停协商，以及最终判决宣判。

此乃依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条之规定起草。

根据该条款，提起诉讼时应向人民法院递交起诉状，同时还需按照被告人数提出相应数量的副本。

对于符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定的起诉案件，人民法院应当予以接受并应当在七个工作日内立案，并且须以书面形式通知当事人；如若不满足起诉条件，则应在七个工作日内出具裁决书明确不予受理。

如果原告对于该裁决有异议，有权依法提起上诉。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条

起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本

第一百二十三条

人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利

对符合本法第一百一十九条

的起诉，必须受理

符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；

不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；

原告对裁定不服的，可以提起上诉

二、如何避免房屋产权纠纷

避免房屋产权纠纷应当注意房屋是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“如何起诉房地产纠纷”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。