一房二卖如何确权顺序

一、什么情况下可以退铺

首先，涉案房地产开发企业当缺乏商品房预售许可的法定资质；其次，若岀现开发商所提供的房屋的主体结构质量达不到国家相关规范要求甚至导致房屋功能受到严重影响的情况；再次，如开发商交付给购买者的房屋实际套内建筑面积或者总建筑面积与双方签署的商品房买卖合同中的约定面积出现偏差，且其差距大于3%；再随后，如果开发企业擅自更改规划、设计方案从而对房屋结构形式、户型布局、空间尺度及朝向产生显著影响；此外，若因业务繁忙而迟于约定的交房日期递交给买受人房屋或者买方由于私人财务因素延误支付购房款，并且经过开发商多次书面催告之后，仍然未能在年后合理期内完成支付义务的，以及最后，由于开发企业自身原因导致购买者无法按照预定进度办理房屋所有权登记手续或者申请贷款过程面临障碍等情况，都属于可能引发购房合同纠纷的特殊情况。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

二、什么情况下可以退购房定金

可以退购房定金的情况如下：

1、新房开发商在售房时五证不全，本身就属于违法行为；

2、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“什么情况下可以退铺”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。