赣州开发商违约金是多少

一、怎么催开发商退违约金

如您希望寻求开发商返还房款，通常可采取以下三种途径：1. 与开发商展开面对面的深入谈判。

作为企业组织之一，开发商不会无视法律、违背公正原则以及置人际关系于不顾。

因此，遇到争议不妨尝试通过与开发商进行积极的交流与协商，争取找到双方均可接受的解决办法；2. 向房地产监管机构提出投诉。

然而在处理此类问题时也需要适度把握策略，必须拥有充分且明确的理由。

商品住宅销售大致可划分为预售及现售两类模式，在此两类销售方式中均有着各自独立的管理规范与法则。

因此，购房者应事先熟知并理解相关法规要求，只有在开发商明显违反相关管理规定时，投诉才有可能对其产生实质性的影响；3. 诉诸法律诉讼。

购房者与开发商之间所缔结的合约关系，无论是否已有书面协议签署，亦或是经过网上签约，皆属于具有法律效力的合同关系。

若因解除合同而导致争议产生，购房者有权在房屋所在地区法院提起民事诉讼，只要符合相应法律所设定的特殊条件，即可获得法院的有力支持。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的条件。

解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

(五)法律规定的其他情形。

二、怎么找开发商退定金

买房已交的定金是可以退的，但是购房者想拿回已交的定金必须符合相关法律规定的条件。

1、因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。

2、对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。

3、因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。

让开发商退定金可以先进行协商，协商不成的可以申请仲裁或者向法院起诉。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“怎么催开发商退违约金”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。