商品房买卖纠纷哪个部门管

最新修订 | 2024-04-28
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王淳律师
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专家导读 购房交易中,定金是在确立购买意向后预付给卖方的款项。若卖方违约导致合同无法履行,买方有权要求双倍返还定金。发生纠纷时,应首先友好协商,协商无果可寻求仲裁或诉讼解决。购房者应了解定金退还规定,维护自身权益。
商品房买卖纠纷哪个部门管

一、一房二卖定金合法吗

该做法并不合适。

在特定条件下,通过中介进行购房交易亦可申请退还定金。

首先,应尝试与之进行友好协商;若协商未果,则可选择寻求仲裁机构或向法院提起诉讼请求

所谓定金,即为购房者确立购买意向后,预先支付给卖方的款项。

假如双方严格按照约定执行合同条款,定金便可用于冲抵部分房价款。

然而,倘若卖方因自身原因导致合同目的无法按约实现,买方有权要求对方双倍偿还定金以弥补损失。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条

当事人约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款

定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、退房退定金合法吗

要看情况的:

1、如果开发商不具备商品房销售资格的,又不退定金就不合法。

2、法律规定不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。

3、如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。

《商品房销售管理办法》第22条

不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“一房二卖扣定金合法吗”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

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