开发商违约能否申请仲裁

一、小产权一房二卖怎么处理

尽管境内众多城市存在诸多不受国家法律约束与保护的小产权住房交易现象，严重制约了这些房屋的正常合法流转及转让。

然而，一旦遇到类似的卖方不诚信行为如“一房多售”的情况，买方仍可以通过采取合理的法律途径解决此问题，比如向当地警方报案，“一房两卖”在刑法学上被归类为欺诈犯罪。

当我们面临“一房两卖”的现实困境时，以下几点将有助于我们清晰地界定房屋的真正所属。

首先，由于两个购房者均未按照约定依法进行房产登记手续，因此这批房产仍然待交割。

在此种情形下，根据我国法律关于合同有效性和履行义务的明确规定，应优先遵守双方签订在先的购房合同条款来实现房屋所有权的转移。

其次，如果在两份购房合同中的其中一份顺利完成了房产过户登记手续，而另一份却未及时办理相应的登记手续（不管是买卖双方中的哪一位获得了房屋的实际控制）。

由于房产过户登记涉及到物权正式变更，我们必须依据物权对世原则、物权公示原则以及物权优先于债权的原则来判断哪个持有者能够成功取得房产所有权。

至于最后一种可能出现的情况，即在第一个买房人已经完成房产过户手续之后，卖方再次出售给他人，在此种情况下，由于出让人此时已经丧失了房产所有权，他们的行为实际上构成合同违约，因此其第二次出售房产的行为是无效的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、遇到一房二卖怎么处理

1、买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

2、如卖房者是非房地产开发企业的一般人，对其违约的处理与法律适用。

这种情况下，争议的处理应以作《民法典》为基础，向违约者主张违约责任。

一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“小产权一房二卖怎么处理”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。