怎么勘验房屋质量问题的原因

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　住宅工程质量分户验收规程国家标准是住宅工程质量分户验收规程DGJ32、J。　　质量分户验收应当在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括以下检查内容：　　 （一）楼地面、墙面和顶棚质量；　　 （二）门窗安装质量；　　 （三）室内主要空间尺寸；　　 （四）防水工程质量（应进行屋面淋、蓄水试验，有防水要求的地面蓄水试验）；　　 （五）节能工程质量；　　 （六）给水、排水系统安装质量（应进行给水管道通水试验，卫生器具满水试验，消防管道、燃气管道压力试验，排水干道通球试验）；　　 （七）室内电气工程安装质量（应进行照明全负荷试验，大型灯具牢固性试验，避雷接地电阻测试，线路、插座、开关接地检验）；　　 （八）其它有关规定、标准、合同中要求分户检查的内容。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1、针对不同的房屋质量问题，购房者应该采取正确的维权方式。可以将房屋的质量问题分为三种：1 1、房屋主体结构质量不合格。从技术角度看，所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。其必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。 2、严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电等。 3、其他质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。 对上述三种不同的质量问题，法律规定了不同的处理方式，分别赋予购房人和开发商不同的权利和义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条规定因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 因此，如果是上述 第一、二种质量问题，买受人可以向房东主张违约责任。如果是第三种不太严重的问题，购房者可以向开发商要求维修，但是不能要求退房。 在与开发商协商违约或者赔偿问题时，买房者通常处于弱势地位，因此，建议在维权时，能够有专业律师的陪伴，避免很多不必要的纠纷出现，使得维权之路能够顺畅。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 题：答：房屋建筑工程质量验收标准涉及多个(本)规范、规程，不可能详细列出，只能整理出概略内容供你参考。房屋建筑工程竣工验收主要依据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB）和建筑工程各专业工程施工质量验收规范。各房屋工程竣工验收应达到如下标准： 一、建设完成标准见交房标准 二、楼地面 三、室内墙面、顶棚 四、门窗工程 五、楼梯（包括户内楼梯） 六、阳台 七、防水工程 八、安装工程 1、水、电、暖、燃气等各种预留接口处有明显的区分标志，如注明给水、热水、电视、电话、安防等。计量仪表安装位置适当。暖气干管标识供回水方向；散热器支管标识供回水方向。 2、墙体、地面等处的暗敷管线应做与实际位置相符的明显标志,注明种类和水流方向。暗敷管道保护层厚度符合设计要求。 3、卫生洁具、明装管道、散热器等明装设施安装牢固、面漆色泽均匀，无脱落、起泡，无锈蚀。 4、给排水、采暖管道不得有跑、冒、滴、漏情况，穿楼层及墙体处不得有渗、漏、透现象，排水管道畅通。 5、开关、插座接触良好，位置适当（卫生间开关宜安装在门外开启侧墙体上），其面板紧贴墙面、安装牢固端正，表面洁净。 6、同一室内的相同插座面板应在同一水平标高上，高差小于5㎜。 7、接线箱、配电箱开启灵活、锁具完整、回路标注清晰，配电箱内应附系统图及接线图，箱内元器件使用正常。 8、明设避雷线支架牢担础曹飞丨读查嫂肠讥固，间距适合，不应有锈蚀现象。接地电阻阻值符合设计要求。 9、消防设施齐全，消防箱无受损、附件配置齐全，消防标志正确、醒目。 10、电梯所有电气设备及导管、线槽的外露部分均有可靠接地，起落运行平稳，信号显示正常。1 1、电梯层门、强迫关门装置动作正常，轿箱内洁净、无损坏、并应有紧急求助功能。 九、建筑物外墙面 十、其他工程 十、其他工程1、散水宽窄一致，面层抹灰密实、平整、无裂缝，沥青灌缝密实、均匀、无污染，散水边土方回填密实，雨水疏排及时。 2、室外台阶及楼梯踏步应上下舒适，踏步上下时无过高或过低感觉。 3、单元门、防火门、车库门、防盗门每栋楼必须一致，安装螺栓不外露，表面洁净，无污染、无碰撞、无锈蚀、无变形，开关灵活。 4、楼牌编号位置统一，固定牢固、整洁，统一制作安装。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房屋质量验收标准：
一、 楼地面：
1、 空鼓：现场情况：现场检测发现部分房屋非常严重
参照标准：50209—2020
5.
2.5规定地面空鼓不能大于400cm
2，且不多于2处。
2、 踢脚线空鼓：现场情况：现场检测发现部分房屋非常严重
参照标准：GB50209—2020
5.
2.8条规定空鼓长度不应大于300mm，且不多于2处。
3、 地面找坡：现场情况：现场检测发现部分卫生间地漏有积水现象。
参照标准：GB50209—2020
5.
2.7条规定不得有倒泛水和积水现象
4、 渗水、水渍：现场情况：现场检测发现部分卫生间水管边严重渗漏。
参照标准：GB50209—2020
4.
10.10条规定严禁渗漏
5、地面面层观感：现场情况：现场检测发现有裂缝、起砂。
参照标准：GB50209—2020
5.
2.6条规定不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等
6、楼层地面高差：现场情况：现场检测发现高差为10-20mm。
参照标准：GB50209—2020
3.0.15条规定有排水要求的建筑地面面层与相连各类面层的标高差应符合设计要求(一般为30mm)
二、 墙体
1、 空鼓：现场情况：现场检测发现部分房屋大面积空鼓。
参照标准：GB50210-2020
4.
2.5条规定抹灰层与基层之接必须粘结牢固，应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。
2、裂缝：现场情况：现场检测发现部分房屋墙面有裂缝。
参照标准：GB50210-2020
4.
2.5条规定抹灰层与基层之接必须粘结牢固，应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。
3、表面平整度：现场情况：现场检测发现部分房屋偏差较大
参照标准：GB50210-2020
4.
2.11条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。
4、立面垂直度：现场情况：现场检测发现部分房屋偏差较大
参照标准：GB50210-2020
4.
2.11条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。
5、涂料：现场情况：现场检测发现部分房屋涂料不均匀、掉粉、、起皮。
参照标准：GB50210—2020
10.
2.4条规定应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉
三、 门窗
1、表面质量：现场情况：现场检测发现部分房屋所有门窗污染严重、破损。
参照标准：GB50210—2020
5.
4.8 条规定塑料门窗表面应洁净、平整、光滑、大面应无划痕、碰伤。
判定：为不合格。
2、门洞最小宽度、高度：现场情况：现场检测发现阳台单扇门偏差较大
参照标准: GB50096—1999
3.
9.5条规定公共外门
1.2米，护(套)门、起居室、卧室门0.9米，厨房门0.8米，卫生间、阳台门(单扇)0.7米，高度统一为2米
3、玻璃品种：现场情况：现场检测发现未用安全玻璃
参照标准: GB50210—2020
5.
6.2条规定品种、规格、尺寸、色彩应符合设计要求，单块玻璃大于
1.5平方时应使用安全玻璃(
9.
2.4条规定安全玻璃指夹层玻璃和钢化玻璃)
4、门窗扇安装：现场情况：现场检测发现无防脱落措施、开关不灵活
参照标准: GB50210—2020
5.
3.4(铝),
5.
4.5(塑)条规定必须安装牢固并应开关灵活，关闭严密，无倒翘，推拉门窗必须有防脱落措施
5、框正、侧面垂直度：现场情况：现场检测发现偏差过大
参照标准: GB50210—2020
5.
3.12(铝)条规定允许偏差为
2.5mm
5.
4.13(塑)条规定允许偏差为3
6、门窗槽口对角线：现场情况：现场检测发现偏差过大
参照标准: GB50210—2020
5.
3.12(铝)条规定小于等于2米，允许偏差3mm,大于2米，允许偏差为4mm;
5.
4.13(塑)条规定小于等于2米，允许偏差3mm,大于2米，允许偏差为5mm
四、 电气
1、电源插座数量：现场情况：现场检测发现所有房间都少插座
参照标准：GB50096—1999
6.
5.4条规定卧室、厨房设置一个单相三线和一个单相二线的插座两组，起居室设置一个单相三线和一个单相二线的插座三组，布置洗衣机、冰箱、排气机械和空调器等处设置专用单相三线插座各一个。
2、卫生间插座：现场情况：现场检测发现有部分插座高度不足，未用接地线触头的保护形插座。
参照标准：GB50303—2020 2
2.
1.3条规定潮湿场所采用密封型并带接地线触头的保护形插座，安装高度不低于1500
3、户内箱：现场情况：现场检测发现空开排版错误、标识不完整。
参照标准：GB50303—2020
6.
2.8条规定接线整齐，回路编号齐全，标识正确
五、排水
1、 通气管高度、位置是否合理：现场情况：现场检测发现出口4米以内有门窗未高
出门窗顶600mm或引向无门窗一侧;未高出屋面2米
参照标准：GB50242—2020
5.
2.10条规定不得与风道或烟道连接。应高出屋面300mm.在通气管出口4米以内有门窗时，应高出门窗顶600mm或引向无门窗一侧。在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2米
2、排水管有无倒坡：现场情况：现场检测发现有倒坡
参照标准：GB50212—2020
5.
2.3条规定生活污水管道度必须符合设计要求
3、露台都无下水畚箕。
4、露台檐沟、底层阳台无疏水篦
六、楼梯、栏杆
1、扶手、栏杆外观：现场情况：现场检测发现部分栏杆有锈蚀。
参照标准：GB50210—2020
1
2.
5.8条规定护拦和扶手表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。
2、公共楼梯平台净宽：现场情况：现场检测发现部分公共楼梯平台净宽不足
参照标准： GB50096—1999
4.
1.4规定不应小于楼梯梯段净宽且不小于1200，楼梯平台的结构下缘至人行通道的垂直高度不应低于2020
3、栏杆间距：现场情况：现场检测发现栏杆间距过大，未采用防止少年儿童攀登的构造
参照标准：GB50352—2020
6.
6.3 条规定杆件净距不应大于1
10，必须采用防止少年儿童攀登的构造
4、公共楼梯梯段净宽：现场情况：现场检测发现部分公共楼梯梯段净宽净宽不足
参照标准：GB50096—1999
4.
1.2规定七层和七层以上房屋不应小于1100，六层及六层以下不应小于1000
七、屋面
1、卷材收头: 现场情况：现场检测发现收头未用金属压条固定，无预留凹槽。
参照标准：GB50207—2020
4.
3.13条规定天沟、檐沟、檐口、泛水和卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于900mm,并用密封材料嵌填封严。
2、瓦屋面：现场情况：现场检测发现南北屋面瓦片破损较多、瓦片未用钉子固定。
参照标准： 图集号：99浙J 15设计说明中要求 屋面坡度大于等于15度小于2
2.5度，所有周边瓦片用钉子固定。屋面坡度大于等于2
2.5度小于45度，所有的周边瓦片用钉子固定及每隔上下一排的瓦用钉子或搭扣(或称瓦片夹头)固定。屋面坡度大于等于45度小于等于51度，所有的瓦片至少用1枚钉子固定或搭扣固定。
3、露台分格缝：现场情况：现场检测发现南北露台无分格缝。
参照标准： GB50207—2020
4.
3.19条规定水泥砂浆、块材或细石混泥士保护层与卷材防水层应设置层，刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求。
6.
1.4条规定细石混泥土防水层的分格缝，应设在屋面板的支承端、屋面转折处、防水层与突出屋面结构的交接处，其纵横间距不宜大于6。分格缝内应嵌填密封材料。
八、烟道
现场情况：现场检测发现露台有排烟道，且高度不足2米。
参照标准：GB50352—2020
8.
2.4条规定通风系列就符合下列要求：2 废气排放不应设置在有人停留或通行的地带。GB50242—2020
5.
2.10条规定应高出屋面300mm.在通气管出口4米以内有门窗时，应高出门窗顶600mm或引向无门窗一侧。在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2米
九、预留洞
1、强排孔设置：现场情况：现场检测发现部分卫生间无强排孔。
参照标准： GB50096_1999
6.
4.3条规定无外窗的卫生间，应设置有防回流可构造的排气通风道，并预留安装排气机械的位置和条件。

[律师回复] 您好，关于国家房屋质量验收标准是什么这个问题，我的解答如下, 国家房屋质量验收标准如下：
1、水、电、暖、燃气等各种预留接口处有明显的区分标志；
2、墙体、地面等处的暗敷管线应做与实际位置相符的明显标志，注明种类和水流方向；
3、证件验收；等等。
《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。
建设工程竣工验收应当具备下列条件：
（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
（二）有完整的技术档案和施工管理资料；
（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
（五）有施工单位签署的工程保修书。
建设工程经验收合格的，方可交付使用。

[律师回复] 　　勘验笔录是证据的一种.　　勘验笔录：就是人民指派的勘验人员对案件的诉讼标的物和有关证据，经过现场勘验、调查所作的记录。是民事诉讼证据的一种。　　勘验笔录可以用文字记载，也可以拍照、录像、绘图或制作模型等。我国民事诉讼法第73条规定，勘验人应当将勘验情况和结果制作笔录，由勘验人、当事人和被邀请参加人签名或者盖章。开庭审理案件时，应当宣读勘验笔录。经法庭许可，当事人可以向勘验人发问，可以要求重新进行勘验。勘验笔录是证据的一种，必须准确无误，如实反映勘验的情况和结果。　　通过对现场和物证进行勘验后制作勘验笔录，作为获取证据的方法不但历史悠久，而且各国法律均有所规定，并在司法实践中得到广泛采用。

[律师回复] 建设工程勘察设计合同是指委托方与承包方为完成特定的勘察设计任务，明确相互权利义务关系而订立的合同，建设单位称为委托方，勘察设计单位称为承包方，那么建筑工程勘察设计的原则有哪些呢？ 具体而言，有以下原则： 第一，建设工程设计应当符合国家经济、社会发展规划、城乡规划和产业政策的要求； 第二，要符合资源综合利用、节约能源和环境保护的要求； 第三，要符合强制性工程建设技术标准的要求； 第四，公共建筑和住宅建筑要符合美观、实用和协调的基本要求； 第五，要注意采用新技术、新工艺、新材料和新设备； 第七，要重视技术和经济相结合。 此外，编制建设工程勘察文件，应当真实、准确，满足建设工程规划、选址、设计、岩土治理和施工的需要。编制方案设计文件，应当满足编制初步设计文件和控制概预算的需要；编制初步设计文件，应当满足编制施工招标文件、主要设备材料订货和编制施工图设计文件的需要；编制施工图设计文件，应当满足设备材料采购、非标准设备制作和施工的需要，并注明建设工程合理使用年限。 《建设工程勘察设计合同管理办法》第四条 勘察设计合同的发包人应当是法人或者自然人，承接方必须具有法人资格。甲方是建设单位或项目管理部门，乙方是持有建设行政主管部门颁发的工程勘察设计资质证书、工程勘察设计收费资格证书和工商行政管理部门核发的企业法人营业执照的工程勘察设计单位。

[律师回复] 您好，针对您的2020房屋质量验收标准是应该如何的问题解答如下, 房屋质量验收标准：
一、 楼地面：
1、 空鼓：现场情况：现场检测发现部分房屋非常严重
参照标准：50209—2020
5.
2.5规定地面空鼓不能大于400cm
2，且不多于2处。
2、 踢脚线空鼓：现场情况：现场检测发现部分房屋非常严重
参照标准：GB50209—2020
5.
2.8条规定空鼓长度不应大于300mm，且不多于2处。
3、 地面找坡：现场情况：现场检测发现部分卫生间地漏有积水现象。
参照标准：GB50209—2020
5.
2.7条规定不得有倒泛水和积水现象
4、 渗水、水渍：现场情况：现场检测发现部分卫生间水管边严重渗漏。
参照标准：GB50209—2020
4.
10.10条规定严禁渗漏
5、地面面层观感：现场情况：现场检测发现有裂缝、起砂。
参照标准：GB50209—2020
5.
2.6条规定不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等
6、楼层地面高差：现场情况：现场检测发现高差为10-20mm。
参照标准：GB50209—2020
3.0.15条规定有排水要求的建筑地面面层与相连各类面层的标高差应符合设计要求(一般为30mm)
二、 墙体
1、 空鼓：现场情况：现场检测发现部分房屋大面积空鼓。
参照标准：GB50210-2020
4.
2.5条规定抹灰层与基层之接必须粘结牢固，应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。
2、裂缝：现场情况：现场检测发现部分房屋墙面有裂缝。
参照标准：GB50210-2020
4.
2.5条规定抹灰层与基层之接必须粘结牢固，应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。
3、表面平整度：现场情况：现场检测发现部分房屋偏差较大
参照标准：GB50210-2020
4.
2.11条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。
4、立面垂直度：现场情况：现场检测发现部分房屋偏差较大
参照标准：GB50210-2020
4.
2.11条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。
5、涂料：现场情况：现场检测发现部分房屋涂料不均匀、掉粉、、起皮。
参照标准：GB50210—2020
10.
2.4条规定应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉
三、 门窗
1、表面质量：现场情况：现场检测发现部分房屋所有门窗污染严重、破损。
参照标准：GB50210—2020
5.
4.8 条规定塑料门窗表面应洁净、平整、光滑、大面应无划痕、碰伤。
判定：为不合格。
2、门洞最小宽度、高度：现场情况：现场检测发现阳台单扇门偏差较大
参照标准: GB50096—1999
3.
9.5条规定公共外门
1.2米，护(套)门、起居室、卧室门0.9米，厨房门0.8米，卫生间、阳台门(单扇)0.7米，高度统一为2米
3、玻璃品种：现场情况：现场检测发现未用安全玻璃
参照标准: GB50210—2020
5.
6.2条规定品种、规格、尺寸、色彩应符合设计要求，单块玻璃大于
1.5平方时应使用安全玻璃(
9.
2.4条规定安全玻璃指夹层玻璃和钢化玻璃)
4、门窗扇安装：现场情况：现场检测发现无防脱落措施、开关不灵活
参照标准: GB50210—2020
5.
3.4(铝),
5.
4.5(塑)条规定必须安装牢固并应开关灵活，关闭严密，无倒翘，推拉门窗必须有防脱落措施
5、框正、侧面垂直度：现场情况：现场检测发现偏差过大
参照标准: GB50210—2020
5.
3.12(铝)条规定允许偏差为
2.5mm
5.
4.13(塑)条规定允许偏差为3
6、门窗槽口对角线：现场情况：现场检测发现偏差过大
参照标准: GB50210—2020
5.
3.12(铝)条规定小于等于2米，允许偏差3mm,大于2米，允许偏差为4mm;
5.
4.13(塑)条规定小于等于2米，允许偏差3mm,大于2米，允许偏差为5mm
四、 电气
1、电源插座数量：现场情况：现场检测发现所有房间都少插座
参照标准：GB50096—1999
6.
5.4条规定卧室、厨房设置一个单相三线和一个单相二线的插座两组，起居室设置一个单相三线和一个单相二线的插座三组，布置洗衣机、冰箱、排气机械和空调器等处设置专用单相三线插座各一个。
2、卫生间插座：现场情况：现场检测发现有部分插座高度不足，未用接地线触头的保护形插座。
参照标准：GB50303—2020 2
2.
1.3条规定潮湿场所采用密封型并带接地线触头的保护形插座，安装高度不低于1500
3、户内箱：现场情况：现场检测发现空开排版错误、标识不完整。
参照标准：GB50303—2020
6.
2.8条规定接线整齐，回路编号齐全，标识正确
五、排水
1、 通气管高度、位置是否合理：现场情况：现场检测发现出口4米以内有门窗未高
出门窗顶600mm或引向无门窗一侧;未高出屋面2米
参照标准：GB50242—2020
5.
2.10条规定不得与风道或烟道连接。应高出屋面300mm.在通气管出口4米以内有门窗时，应高出门窗顶600mm或引向无门窗一侧。在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2米
2、排水管有无倒坡：现场情况：现场检测发现有倒坡
参照标准：GB50212—2020
5.
2.3条规定生活污水管道度必须符合设计要求
3、露台都无下水畚箕。
4、露台檐沟、底层阳台无疏水篦
六、楼梯、栏杆
1、扶手、栏杆外观：现场情况：现场检测发现部分栏杆有锈蚀。
参照标准：GB50210—2020
1
2.
5.8条规定护拦和扶手表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。
2、公共楼梯平台净宽：现场情况：现场检测发现部分公共楼梯平台净宽不足
参照标准： GB50096—1999
4.
1.4规定不应小于楼梯梯段净宽且不小于1200，楼梯平台的结构下缘至人行通道的垂直高度不应低于2020
3、栏杆间距：现场情况：现场检测发现栏杆间距过大，未采用防止少年儿童攀登的构造
参照标准：GB50352—2020
6.
6.3 条规定杆件净距不应大于1
10，必须采用防止少年儿童攀登的构造
4、公共楼梯梯段净宽：现场情况：现场检测发现部分公共楼梯梯段净宽净宽不足
参照标准：GB50096—1999
4.
1.2规定七层和七层以上房屋不应小于1100，六层及六层以下不应小于1000
七、屋面
1、卷材收头: 现场情况：现场检测发现收头未用金属压条固定，无预留凹槽。
参照标准：GB50207—2020
4.
3.13条规定天沟、檐沟、檐口、泛水和卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于900mm,并用密封材料嵌填封严。
2、瓦屋面：现场情况：现场检测发现南北屋面瓦片破损较多、瓦片未用钉子固定。
参照标准： 图集号：99浙J 15设计说明中要求 屋面坡度大于等于15度小于2
2.5度，所有周边瓦片用钉子固定。屋面坡度大于等于2
2.5度小于45度，所有的周边瓦片用钉子固定及每隔上下一排的瓦用钉子或搭扣(或称瓦片夹头)固定。屋面坡度大于等于45度小于等于51度，所有的瓦片至少用1枚钉子固定或搭扣固定。
3、露台分格缝：现场情况：现场检测发现南北露台无分格缝。
参照标准： GB50207—2020
4.
3.19条规定水泥砂浆、块材或细石混泥士保护层与卷材防水层应设置层，刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求。
6.
1.4条规定细石混泥土防水层的分格缝，应设在屋面板的支承端、屋面转折处、防水层与突出屋面结构的交接处，其纵横间距不宜大于6。分格缝内应嵌填密封材料。
八、烟道
现场情况：现场检测发现露台有排烟道，且高度不足2米。
参照标准：GB50352—2020
8.
2.4条规定通风系列就符合下列要求：2 废气排放不应设置在有人停留或通行的地带。GB50242—2020
5.
2.10条规定应高出屋面300mm.在通气管出口4米以内有门窗时，应高出门窗顶600mm或引向无门窗一侧。在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2米
九、预留洞
1、强排孔设置：现场情况：现场检测发现部分卫生间无强排孔。
参照标准： GB50096_1999
6.
4.3条规定无外窗的卫生间，应设置有防回流可构造的排气通风道，并预留安装排气机械的位置和条件。

[律师回复] 您好，房屋质量验收单位的工作
首先是证件验收：开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告；如未出示上述相关资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。
其次是现场验收：
1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;
2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;
3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;
4、其他合同中约定的项目做得如何。 验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。凡竣工房屋，一般须做到“五通一平”，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。 购房人在房屋交付前，购房人有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致购房人逾期入住的，开发商应承担违约责任。如果因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。购房人注意务必坚持先验收后接收房屋，在未验收前，不要接收房屋，从而更好的维护自己的权益。

[律师回复] 确定房屋质量验收门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm；

[律师回复] 工程质量验收程序
1、单位工程完工后，施工单位应自行组织有关人员进行检查评定，向监理单位提交工程预验收申请报告;
2、监理单位总监组织施工单位进行单位工程预验收，并将发现的问题书面通知施工单位限期整改;预验收合格后，报告建设单位，应由建设单位(项目)负责人组织施工(含分包单位)、勘察、设计、监理等单位(项目)负责人进行单位(子单位)工程验收;
3、单位工程有分包单位施工时，分包单位对所承包的工程项目应按本标准规定的程序检查评定，总包单位应派人参加。分包工程完工后，应将工程相关资料交总包单位;
4、单位工程质量验收合格后，建设单位应在规定时间内将工程竣工验收报告和有关文件，报建设行政管理部门备案。
对于屋面工程质量验收标准是什么的问题。相信就可以看出来，在对屋面工程质量进行验收的时候，需要屋面工程的所有分项工程、主控项目等都达到国家规定的标准才可以。否则，检验就不合格，需要重新进行验收。同时，大家要知道，屋面工程是有质量保修期的，在保修期内有什么问题的话，建筑方有义务进行维修。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1、单位工程、子单位工程质量的验收，均应在施工单位自检合格的基础上进行。施工单位确认自检合格后提出工程验收申请，工程验收时应提供下列技术文件和记录: (1)原材料的质量合格证和质量鉴定文件; (2)半成品如预制桩、钢桩、钢筋笼等产品合格证书; (3)施工记录及隐蔽工程验收文件; (4)检测试验及见证取样文件; (5)其他必须提供的文件或记录。 2、对隐蔽工程应进行中间验收。 3、单位工程验收应由总监理工程师或建设单位项目负责人组织勘察、设计单位及施工单位的项目负责人、技术质量负责人，共同按设计要求和本规范及其他有关规定进行。 4、验收工作应按下列规定进行: (1)单位工程的质量验收应分别按主控项目和一般项目验收; (2)隐蔽工程应在施工单位自检合格后，于隐蔽前通知有关人员检查验收，并形成中间验收文件; (3)单位工程的验收，应在单位工程通过验收的基础上，对必要的部位进行见证检验。 5、主控项目必须符合验收标准规定，发现问题应立即处理直至符合要求，一般项目应有80%合格。混凝土试件强度评定不合格或对试件的代表性有怀疑时，应采用钻芯取样，检测结果符合设计要求可按合格验收。

[律师回复] 工程竣工验收报告：由施工单位填写，每个地方不同，有的地方是有建设单位、施工单位、监理单位、设计单位四家联合盖章为准，有的地方就是由施工单位编写，建设单位盖章为准。
竣工验收备案表：这东西是由每个省建设厅通一制表的，先由建设单位、施工单位、监理单位、设计单位四家联合盖章为准后，施工各种资料整理清楚报档案馆后，由建设厅政务中心盖章后，才算合格。
总结：工程竣工验收报告是建设施工等单位自信认可工程竣工的，竣工验收备案表是由政府部分认可的，说白了只有拿到竣工验收备案表才能说明这个项目（工程）真正意义上的完工了。

[律师回复] 对于房屋建筑工程质量验收标准是怎样的这个问题，解答如下, 题：房屋建筑工程质量验收标准是怎样的答：房屋建筑工程质量验收标准涉及多个(本)规范、规程，不可能详细列出，只能整理出概略内容供你参考。房屋建筑工程竣工验收主要依据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB）和建筑工程各专业工程施工质量验收规范。各房屋工程竣工验收应达到如下标准：
一、建设完成标准见交房标准
二、楼地面
三、室内墙面、顶棚
四、门窗工程
五、楼梯（包括户内楼梯）
六、阳台
七、防水工程
八、安装工程
1、水、电、暖、燃气等各种预留接口处有明显的区分标志，如注明给水、热水、电视、电话、安防等。计量仪表安装位置适当。暖气干管标识供回水方向；散热器支管标识供回水方向。
2、墙体、地面等处的暗敷管线应做与实际位置相符的明显标志,注明种类和水流方向。暗敷管道保护层厚度符合设计要求。
3、卫生洁具、明装管道、散热器等明装设施安装牢固、面漆色泽均匀，无脱落、起泡，无锈蚀。
4、给排水、采暖管道不得有跑、冒、滴、漏情况，穿楼层及墙体处不得有渗、漏、透现象，排水管道畅通。
5、开关、插座接触良好，位置适当（卫生间开关宜安装在门外开启侧墙体上），其面板紧贴墙面、安装牢固端正，表面洁净。
6、同一室内的相同插座面板应在同一水平标高上，高差小于5㎜。
7、接线箱、配电箱开启灵活、锁具完整、回路标注清晰，配电箱内应附系统图及接线图，箱内元器件使用正常。
8、明设避雷线支架牢担础曹飞丨读查嫂肠讥固，间距适合，不应有锈蚀现象。接地电阻阻值符合设计要求。
9、消防设施齐全，消防箱无受损、附件配置齐全，消防标志正确、醒目。
10、电梯所有电气设备及导管、线槽的外露部分均有可靠接地，起落运行平稳，信号显示正常。1
1、电梯层门、强迫关门装置动作正常，轿箱内洁净、无损坏、并应有紧急求助功能。
九、建筑物外墙面
十、其他工程
十、其他工程
1、散水宽窄一致，面层抹灰密实、平整、无裂缝，沥青灌缝密实、均匀、无污染，散水边土方回填密实，雨水疏排及时。
2、室外台阶及楼梯踏步应上下舒适，踏步上下时无过高或过低感觉。
3、单元门、防火门、车库门、防盗门每栋楼必须一致，安装螺栓不外露，表面洁净，无污染、无碰撞、无锈蚀、无变形，开关灵活。
4、楼牌编号位置统一，固定牢固、整洁，统一制作安装。

[律师回复] 对于房屋建筑工程质量验收标准是怎样的这个问题，解答如下, 题：房屋建筑工程质量验收标准是怎样的答：房屋建筑工程质量验收标准涉及多个(本)规范、规程，不可能详细列出，只能整理出概略内容供你参考。房屋建筑工程竣工验收主要依据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB）和建筑工程各专业工程施工质量验收规范。各房屋工程竣工验收应达到如下标准：
一、建设完成标准见交房标准
二、楼地面
三、室内墙面、顶棚
四、门窗工程
五、楼梯（包括户内楼梯）
六、阳台
七、防水工程
八、安装工程
1、水、电、暖、燃气等各种预留接口处有明显的区分标志，如注明给水、热水、电视、电话、安防等。计量仪表安装位置适当。暖气干管标识供回水方向；散热器支管标识供回水方向。
2、墙体、地面等处的暗敷管线应做与实际位置相符的明显标志,注明种类和水流方向。暗敷管道保护层厚度符合设计要求。
3、卫生洁具、明装管道、散热器等明装设施安装牢固、面漆色泽均匀，无脱落、起泡，无锈蚀。
4、给排水、采暖管道不得有跑、冒、滴、漏情况，穿楼层及墙体处不得有渗、漏、透现象，排水管道畅通。
5、开关、插座接触良好，位置适当（卫生间开关宜安装在门外开启侧墙体上），其面板紧贴墙面、安装牢固端正，表面洁净。
6、同一室内的相同插座面板应在同一水平标高上，高差小于5㎜。
7、接线箱、配电箱开启灵活、锁具完整、回路标注清晰，配电箱内应附系统图及接线图，箱内元器件使用正常。
8、明设避雷线支架牢担础曹飞丨读查嫂肠讥固，间距适合，不应有锈蚀现象。接地电阻阻值符合设计要求。
9、消防设施齐全，消防箱无受损、附件配置齐全，消防标志正确、醒目。
10、电梯所有电气设备及导管、线槽的外露部分均有可靠接地，起落运行平稳，信号显示正常。1
1、电梯层门、强迫关门装置动作正常，轿箱内洁净、无损坏、并应有紧急求助功能。
九、建筑物外墙面
十、其他工程
十、其他工程
1、散水宽窄一致，面层抹灰密实、平整、无裂缝，沥青灌缝密实、均匀、无污染，散水边土方回填密实，雨水疏排及时。
2、室外台阶及楼梯踏步应上下舒适，踏步上下时无过高或过低感觉。
3、单元门、防火门、车库门、防盗门每栋楼必须一致，安装螺栓不外露，表面洁净，无污染、无碰撞、无锈蚀、无变形，开关灵活。
4、楼牌编号位置统一，固定牢固、整洁，统一制作安装。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, （一）工程实施的质量控制应检查下列内容： 1、施工现场质量管理检查记录； 2、图纸会审记录；存在设计变更和工程洽商时，还应检查设计变更记录和工程洽商记录 3、设备材料进场检验记录和设备开箱检验记录； 4、隐蔽工程(随工检查)验收记录； 5、安装质量及观感质量验收记录； 6、自检记录； 7、分项工程质量验收记录； 8、试运行记录。 （二）施工现场质量管理检查记录应由施工单位填写、项目监理机构总监理工程师(或建设单位项目负责人)作出检查结论，且记录的格式应符合本规范附录A的规定。 （三）图纸会审记录、设计变更记录和工程洽商记录应符合现行国家标准《智能建筑工程施工规范》B50606的规定。 （四）设备材料进场检验记录和设备开箱检验记录应符合下列规定： 1、设备材料进场检验记录应由施工单位填写、监理(建设)单位的监理工程师(项目专业工程 师)作出检查结论，且记录的格式应符合本规范附录B的表B.0.1的规定； 2、设备开箱检验记录应符合现行国家标准《智能建筑工程施工规范》B50606的规定。 （五）隐蔽工程(随工检查)验收记录应由施工单位填写、监理(建设)单位的监理工程师(项目专业工程师)作出检查结论，且记录的格式应符合本规范附录B的表B.0.2的规定。 （六）安装质量及观感质量验收记录应由施工单位填写、监理(建设)单位的监理工程师(项目专业工程师)作出检查结论，且记录的格式应符合本规范附录B的表B.0.3的规定。 （七）自检记录由施工单位填写、施工单位的专业技术负责人作出检查结论，且记录的格式应符合本规范附录B的表B.0.4的规定。 （八）分项工程质量验收记录应由施工单位填写、施工单位的专业技术负责人作出检查结论、监理(建设)单位的监理工程师(项目专业技术负责人)作出验收结论，且记录的格式应符合本规范附录B的表B.0.5的规定。 （九）试运行记录应由施工单位填写、监理(建设)单位的监理工程师(项目专业工程师)作出检查结论，且记录的格式应符合本规范附录B的表B.0.6的规定。 （十）软件产品的质量控制除应检查本规范第3.2.4条规定的内容外，尚应检查文档资料和技术指标，并应符合下列规定： 1、商业软件的使用许可证和使用范围应符合合同要求； 2、针对工程项目编制的应用软件，测试报告中的功能和性能测试结果应符合工程项目的合同要求。 （十一）接口的质量控制除应检查本规范第3.2.4条规定的内容外，尚应符合下列规定： 1、接口技术文件应符合合同要求；接口技术文件应包括接口概述、接口框图、接口位置、接口类型与数量、接口通信协议、数据流向和接口责任边界等内容； 2、根据工程项目实际情况修订的接口技术文件应经过建设单位、设计单位、接口提供单位和施工单位签字确认； 智能建筑工程质量验收规范与我们国家制定的国家现行有关标准是相辅相成的，因此对智能建筑工程质量的验收不单单要符合智能建筑工程质量验收规范中制定的标准还要符合国家现行有关标准，这样才能使智能建筑工程质量合格达标。

[律师回复] 你好，关于房屋质量检验
1、城市内的房屋建筑施工应由当地县级建设行政主管部门管理，其质量问题应由主管部门委托的质量安全监督机构进行，俗称“质监站”。
2、工程质量的检测，一般由社会中介机构“质量检测所”进行。
3、如发现工程质量问题，市民有权利向当地建设行政主管部门进行投诉，甚至可以向省（市）一级建设行政主管部门投诉。

[律师回复] 如今的建筑在日益增加，社会也在不断进度，对于房屋工程质量验收来说，也有非常的验收规范。一栋安全的房屋也是离不开房屋工程质量验收规范的，但是很多人都不知道江苏省房屋质量验收规范是怎样的，现在就来看看
房屋质量验收标准
一：入户门检查
1. 检验标准
（2）门的割角、拼缝应严密平整；
（3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；
（4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm；
（5）安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为
1.5～
2.5mm；
（6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于
3.5cm。
2. 业主如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准 通常情况下，业主应当对入户门的以下方面进行检查：
（1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；
（2）门扇检查：门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；
（3）门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常；
（4）开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损，门锁紧后是否有晃动；
（5）门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形；
（6）密封检查：门扇掩缝是否在
2.5mm以内。 一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，如门表面轻微的小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门反厂维修；入户门与地面的留缝宽度不满足要求（小于
3.5cm）时可以要求反厂锯短处理（注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主决定，可请地产工程部评判决定）；门锁的问题一般会出现在装修使用期间，入发现钥匙可以通用，锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。
房屋质量验收标准
二：铝合金门窗检验
1. 检验标准
（1）铝合金门窗质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀；大面应无划痕、碰伤；
（2）铝合金门窗安装允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为
2.5mm，门窗横框的水平允许偏差为2mm，门窗横框标高允许偏差为5mm，门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm；
（3）铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹；
（4）铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽，设置的排水孔应通畅；
（5）铝合金门窗推拉窗扇开关应力不大于100N；
（6）铝合金门窗玻璃安装质量：玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍，中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。
2. 业主应当对铝合金的以下方面进行检查：
（1）窗框检查：窗框安装牢固端正，窗框是否有划痕、磕碰、变形等；
（2）型材检查：表面图层要求颜色和光泽均匀，手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形等；
（3）五金件及开启检查：要求开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装牢固，关窗后不漏气；
（4）密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密，有无破损、断续等问题，窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题，有无渗漏现象；
（5）玻璃检查：安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕。 对于铝合金窗框型材的损坏需现场确定，有小的划痕、磕碰变形（不影响使用功能）可以进行现场修复补漆，有严重变形而影响使用功能活确定不能修复的可以要求给予更换。另外，业主比较关注的问题是铝窗的渗水问题，发现渗水的窗须整改。
房屋质量验收标准
三：阳台栏杆、窗护栏检验 检验标准：
1. 护栏成品质量：护栏表面应光滑，不得有锈迹，色泽一致，不得有裂缝，翘曲及损坏，接缝应严密；
2. 护栏安装的允许偏差：护栏垂直度允许偏差3mm，栏杆间距允许偏差3mm，护栏安装必须牢固端正；
3. 低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于
1.05，中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于
1.10，栏杆的垂直杆间距净距不应大于0.11。 一般业主对护栏比较关注的是表面质量和安装问题，反映的问题大多是护栏生锈，安装不正等，此类问题可以要求整改，为提高工作效率，建议可由施工单位提供部分油漆供物业备有，物业维修人员进行简单的补漆工作，遇到难度大的整改及时通知地产工程部安排处理。 房屋质量验收标准
四：地面检验
1. 地面检验标准
（1）地面与下一层结合牢固，不得有空鼓（考虑到我国施工企业的实际水平，对空鼓面积大于400平方厘米，无裂纹，且每自然间或标准间不多于2处时，可不计入空鼓这一施工质量缺陷）；
（2）地面表面应密实,不得有起砂,蜂窝和裂缝等质量缺陷;
（3）地面表面的允许偏差：表面平整度允许偏差为5mm，标高允许偏差为正负8mm，厚度允许偏差为不大于设计厚度的1/10；
（4）有防水要求的地面的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确，无积水。
2. 业主应当针对地面的以下方面进行检查
（1）地面是否有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷；
（2）地面是否存在倒返水和积水现象；
（3）地面水暖预埋管线是否有标识；
（4）地面是否预留装修地面做法。 房屋质量验收标准
五：墙面检验
1. 墙面检验标准
（1）墙面抹灰表面光滑、洁净、接槎平整；
（2）墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝，外墙不得出现渗水现象；
（3）有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线应整齐顺直，内高外低；
（4）墙面抹灰的允许偏差：立面垂直度允许偏差为4mm，表面平整度允许偏差为4mm，阴阳角应方正，允许偏差为4mm。 一般业主对墙面质量比较关注的是抹灰空鼓和墙面裂缝问题。实际检验中墙面空鼓允许的范围为：单面墙体小于5平方米，允许1处空鼓，空鼓面积不大于5平方厘米；单面墙体大于5平方米，最多允许2处空鼓，每处空鼓面积不大于5平方厘米；墙面裂缝问题产生原因主要是受温度和材料影响。不同材料组成的墙体因材料膨胀系数不同并受温度影响产生裂缝。
2. 一般裂缝检查重点 墙面裂缝和楼板裂缝是业主收楼时关注的重点，必须认真对待。一般裂缝检查的重点如下：
（1）检查房屋外墙是否有裂缝（有漏水的隐患）；
（2）承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝（有结构安全隐患）；
（3）承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝（有结构安全隐患）；
（4）检查楼板（地面和顶板）是否有对贯穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝），根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第
8.
1.1条规定，条规定，裂缝宽度在现行设计规范允许范围（0.3mm）内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力；
（5）检查楼板（地面和顶板）是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的板面或板中部的板底。此类裂缝一般表示为与墙角呈45度的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响，是需要认真对待的；
（6）阳台、雨篷等悬挑结构板是否有贯穿裂缝（有结构安全隐患） 房屋质量验收标准
六：防水检验 检验标准：
（1）防水层表面应平整、无鼓泡、折皱等缺陷，刚性防水层无酥松、开裂、起砂等弊端，防水层排水坡度符合设计要求，无明显积水现象；
（2）细部构造做法符合规定要求，且密封严密无渗漏。 房屋的防水质量是业主重要关注的质量问题，防水检验主要包括卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水检验。其中卫生间、阳台、厨房、屋面业主在收楼时会要求做24小时的闭水实验进行检验。对检验过程中出现渗漏问题的必须要求整改，并再次进行试水检验直至不发生渗漏。 房屋质量验收标准
七：给排水检验 毛坯房除了预留管道几乎没有说明给排水设施，也不安装卫生间器具。业主重点检查的是以下内容：
（1）现有阀门、龙头检查：位置是否合理，开启、关闭是否正常，水路是否通畅，无破损、锈迹、无滑扣失效、滴水现象；
（2）管道是否固定牢固，安装是否平直整齐，管道有无破损，接头是否完好；
（3）预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸，水堵头是否打开；
（4）水表检验：水表安装是否符合规范，水表接头是否紧密完好，有无空转现象；
（5）排水管道检查：排水管道有无直角、死角；接头是否紧密完好，接口处有无渗漏，管道是否畅通，管线是否固定、安装整齐、无破损；楼上下延管道是否过长过低影响装修；
（6）排水口、地漏口检测：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整，是否封口严密；
（7）排水口应进行封堵，防止垃圾进入排水管道发生管道堵塞。 房屋质量验收标准
八：电气检验
对于毛坯房的电气和设备业主重点检查的是以下内容：
（1）分户配电箱检查：配电箱安装垂直度符合国家规范要求；箱体、饰面板内外清洁，无刮碰痕迹及色差；箱门开启灵活；箱内各开关、漏电保护器动作正确，控制范围正确；箱内结线整齐，回路编号齐全，正确；倒想与开关连接牢固紧密；
（2）电表检查：电表安装符合规范，在关闭总闸后无电表空转现象；
（3）开关插座检查：开关、插座面板表面清洁、无损坏；开关控制范围正确；开关切断相线，单相两孔、单相三孔插座的相、零、地接线正确；暗开关、插座的盖板安装牢固、紧贴墙面，四周无缝隙；导线接线符合国家规范要求；
（4）照明检查：灯具安装牢固、位置正确；
（5）其他弱电系统：对讲门禁、安防、音响系统等的验收应遵循相应的国家规范标准。

[律师回复] 商品房国家验收标准如下：
　　
1、由业主向开发商索要房产局测绘队出具的《竣工实测表》我们根据实际情况看是否
　　合理。
　　
2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符（包括水电、门窗等）
　　
3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等
　　
4、 检查蓄水、渗水等
　　
5、 检查煤气表、电表（单元表）、水表三表到户
　　
6、 检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走，配电箱的标识是否明确。
　　
7、 检查水通、电通
　　
8、 检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家设计规范及不合理的情况
　　
9、 检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家建筑质量验收规范
　　
10、 告诉业主装潢要注意的事项（哪些墙可以打等等）
　　1
1、检查房屋几何尺寸
　　1
2、检查层高是否符合合同要求
　　1
3、检查四周墙体及窗户的渗漏
　　1
4、检查阳台护栏等处是否达到国家安全规范要求
　　1
5、需要找坡及散水处是否按要求
　　1
6、检查房屋有无安全隐患
　　1
7、检验合同交付标准

[律师回复] 正常是两个人啊，不能少于一个人啊