开发商违约又不想退房怎么办

最新修订 | 2024-04-28
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 首先,您可寻求当地房地产主管部门或者消费者协会的帮助与支持,通过投诉、协商等方式来维护自己的合法权益;其次,若房屋已顺利交付并入住,您也可暂缓支付物业服务费用、管理费用以及采暖费等相关费用。
开发商违约又不想退房怎么办

一、开发商退还8万违约金不给怎么办

若遇到开发商延迟交付房屋且不给予违约赔付的情况时,您可以采取以下措施进行维权与索赔:首先,您可寻求当地房地产主管部门或者消费者协会的帮助与支持,通过投诉、协商等方式来维护自己的合法权益;其次,若房屋已顺利交付并入住,您也可暂缓支付物业服务费用、管理费用以及采暖费等相关费用,在争议获得妥善解决之后,您再支付相应欠款即可;最后,如果经双方协商仍然未能达成有效解决方案,您有权依法提起诉讼,要求开发商对您所遭受的损失进行合理赔偿

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;

约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务

二、开发商延期交房违约金不给怎么处理

开发商逾期交付房屋,又不支付违约金的,属于合同违约纠纷,购房者可以向法院起诉开发商。

开发商逾期交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房者有权要求解除合同

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,逾期交付使用房屋的违约金数额或者损失赔偿额可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布;

或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条的规定;

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“开发商退还8万违约金不给怎么办”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3k字,预估阅读时间10分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6238位律师在线平均3分钟响应99%好评
开发商违约又不想退房怎么办
一键咨询
  • 常州用户1分钟前提交了咨询
    134****1017用户2分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    135****2678用户4分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    173****4562用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    162****7026用户1分钟前提交了咨询
    158****2087用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    177****3870用户3分钟前提交了咨询
    172****2225用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
  • 177****7584用户2分钟前提交了咨询
    171****2227用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    156****4546用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    134****8314用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    144****2721用户2分钟前提交了咨询
    140****2806用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    176****8612用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    153****8222用户4分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
常州180****5851用户3分钟前已获取解答
无锡178****6332用户1分钟前已获取解答
连云港180****8505用户2分钟前已获取解答
开发商违约又没钱怎么办
开发商欠付违约金时,您可与开发商协商解决。协商无果,可向法院提起诉讼,要求按约定赔偿。若合同未明确违约金,可依法请求法院公正判定。购房者应维护自身权益,依法追责。
10w+浏览
房产纠纷
开发商违约后又想履约怎么办
违约后需继续履行合同义务,可要求对方承担违约责任。若合同未明确违约责任,违约方仍需承担履行、补救或赔偿责任。双方可先调解解决,若争议无法解决,可依法向当地法院上诉。
18浏览 2024-04-17
我想问一下开发商不网签属违约吗
10w+浏览2023-09-22
开发商想单方违约怎么办
购买商品房出现施工延期或无法完工时,购房者不可擅自停贷,否则将承担违约后果。正确做法是与银行协商暂停还款或提起诉讼撤销房屋交易合约,解除抵押关系,避免继续还款。
10w+浏览
房产纠纷
开发商违约又不想退房怎么办
商品房销售商违约需退房时,购房者应通过挂号信、传真或电话提出退房申请。待销售商同意后,需敦促其办理与贷款银行解除或终结合约的手续。合同解除后,购房者应催促销售商退还房款并支付赔偿金,确保权益得到保障。
6浏览 2024-04-17
我想问一下针对房屋开发商违约退房违约金怎么算
10w+浏览2023-09-21
开发商违约又不赔偿怎么办
开发商未按期支付违约款,购房者应先与开发商协商。协商无果,可向法院提起诉讼,要求按合同约定赔偿。若合同未明确违约金,购房者仍可要求法院依法审理并作出公正赔偿决定。购房者应维护自身权益,依法追责。
10w+浏览
房产纠纷
开发商违约又没钱怎么办
开发商欠付违约金时,您可与开发商协商解决。协商无果,可向法院提起诉讼,要求按约定赔偿。若合同未明确违约金,可依法请求法院公正判定。购房者应维护自身权益,依法追责。
10浏览 2024-04-08
开发商违约可以要求违约金吗,如何计算开发商违约金?
[律师回复] 逾期交房违约金一般在1-1‰之间约定违约金按房价款的总额计算消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付,除非开发商存在免责事由,如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因,并及时履行了告知义务,则可以不承担逾期交房的违约责任如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定,就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定如果开发商逾期交房不存在免责事由,则开发商需承担商品房逾期交付的责任,包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定,这时则应按合同约定。<br/>《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条<br/>商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:<br/>逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。<br/>逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
425浏览
想了解一下对于开发商恶意退订违约吗
10w+浏览2023-09-03
开发商违约又不退钱怎么办
开发商未按时支付违约金,被侵权方可先与开发商友好沟通解决。协商无果,可向法院提起诉讼,要求按约定赔偿。若合同未明确违约条款,当事人也可依据法律请求法院裁决赔偿。购房者应维护自身权益,依法追责。
10w+浏览
房产纠纷
开发商出租商铺违法又违约怎么处理
商铺租赁合同违约时,解决方案包括与违约方沟通、协商解决;若协商无果,则依据合同条款采取法律措施,如起诉或仲裁。处理步骤涵盖违约认定、损失评估、通知违约方及执行法律裁决,确保合同权益得到维护。
38浏览 2024-05-17
想了解一下对于开发商违约该如何赔偿
10w+浏览2023-09-21
开发商违约又不退钱怎么办
开发商违约的赔偿标准是:可以按照合同约定的金额与比例标准赔偿,或者根据实际损失赔偿,双方确定赔偿数额时,最高不应超过实际损失的30%。约定的违约金低于实际发生的损失可以起诉到法院请求增加违约金,约定的违约金过分高于实际损失可以起诉到法院请求减少违约金。
10w+浏览
房产纠纷
开发商违约又不赔偿怎么办
开发商未按期支付违约款,购房者应先与开发商协商。协商无果,可向法院提起诉讼,要求按合同约定赔偿。若合同未明确违约金,购房者仍可要求法院依法审理并作出公正赔偿决定。购房者应维护自身权益,依法追责。
9浏览 2024-04-08
想了解一下对于开发商不网签属违约吗
10w+浏览2023-09-26
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 开发商违约又不想退房怎么办
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

宿迁134****9129用户1分钟前已提交咨询
南通156****5372用户3分钟前已获取解答
镇江152****7179用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换