沈阳购房定金能退吗

最新修订 | 2024-04-29
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 房地产开发商在特定期限内选择租赁或代替其所有者出租所购买之本公司商品房的营销策略。可另有一番诠释:即由开发企业将所售出的商品房转卖予投资者,同时拟定租赁协议与投资者签署,采取以租赁期间的租金抵扣一部分售价款项,或是偿还固定租金回报率的投资手段。
沈阳购房定金能退吗

一、商铺返租如何判定

所谓商铺售后返租,乃房地产开发商在特定期限内选择租赁或代替其所有者出租所购买之本公司商品房的营销策略。

可另有一番诠释:即由开发企业将所售出的商品房转卖予投资者,同时拟定租赁协议与投资者签署,采取以租赁期间的租金抵扣一部分售价款项,或是偿还固定租金回报率的投资手段。

通常而言,实行售后返租这一运作的主要目的在于回笼资金,并不被视为非法集资行为。

然而,是否构成非法集资,需依据相关法律法规加以明确界定。

原则上,倘若已签订了合约,若欲毁约不收购,必然触发违约责任的产生,必须承担相应违约赔偿

《商品房销售管理办法》第四十二条

房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的,处以警告,责令限期改正,并可处以1万元以上3万元以下罚款。

(一)未按照规定的现售条件现售商品房的;

(二)未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的;

(三)返本销售或者变相返本销售商品房的;

(四)采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的;

(五)分割拆零销售商品住宅的;

(六)不符合商品房销售条件,向买受人收取预订款性质费用的;

(七)未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的;

(八)委托没有资格的机构代理销售商品房的

二、商铺返租诈骗如何退房

遭遇商铺返租诈骗,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销,要求对方退房,承担相应的违约责任。

我国法律规定,一方以欺诈胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。

民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“商铺返租如何判定”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.2k字,预估阅读时间11分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3074位律师在线平均3分钟响应99%好评
沈阳购房定金能退吗
一键咨询
  • 扬州用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    174****5502用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    162****4866用户4分钟前提交了咨询
    141****3442用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    135****2885用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    177****0377用户2分钟前提交了咨询
    175****7267用户4分钟前提交了咨询
    131****0605用户2分钟前提交了咨询
    143****6605用户1分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    164****1805用户3分钟前提交了咨询
  • 徐州用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    148****2824用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    154****7414用户2分钟前提交了咨询
    146****5385用户4分钟前提交了咨询
    158****6426用户2分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    131****5042用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    145****3372用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
泰州177****1329用户1分钟前已获取解答
盐城178****4769用户3分钟前已获取解答
淮安180****8022用户4分钟前已获取解答
沈阳购房定金怎么退
关于购房定金的退还方式,具体内容如下所述:若交付定金的合同当事人严格遵守双方约定的义务,则定金将可获全额退回或以等值金额代替;反之,若收取定金的一方未能按约定履行其应尽义务,那么定金将被双倍返还给已交付定金的合同当事人。
10w+浏览
房产纠纷
沈阳购房定金能退吗
购房定金确实是可退还之物,然而,购房者欲取回所缴之购房定金势必需遵循相关法律法规所定之要件。就房地产开发商而言,若为追逐更为丰厚之经济效益而与他人提前订立商品房预售契约;或者在未获得商品房预售许可证之际便与购房者签署预售合同。
13浏览 2024-04-17
沈阳采购合同如何写
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 采购方(以下简称甲方):<br/>销售方(以下简称乙方):<br/>甲乙双方在共同遵守《中华人民共和国合同法》的前提下,经协商一致,就甲方向乙方采购(以下简称产品)事宜订立本合同。<br/>第一条 产品名称、材质、规格、品种和数量<br/>1、产品名称、材质、规格、品种和数量见本合同附件一《采购清单》<br/>2、合同价款:本合同固定总价为人民币______元整(¥_______元),该固定总价已包括产品制作、运输、安装、调试、维修、保养等所有税费,甲方无需就本合同支付其他额外费用。<br/>第二条 质量标准<br/>本合同<br/>第一条中所列产品的质量技术标准应同时符合如下要求:<br/>1、符合现行的国家、行业及上海市有关质量技术标准;<br/>2、符合____标准;<br/>3、以经甲方签字确认的图纸为准<br/>第三条 乙方对产品质量的承诺、质保期与售后服务<br/>1、乙方承诺其所提供的产品及服务不存在任何瑕疵和缺陷。<br/>2、乙方承诺对本合同中的产品提供终身维修服务和×年质保期(自甲方书面验收合格次日起计算)。<br/>3、在质保期内,产品发生质量问题(含设备质量和安装质量),乙方应在______个工作日内予以免费解决;乙方如未能及时履行其质保义务的,甲方有权委托<br/>第三方代为履行,由此产生的费用在质保金中扣除。对于超过质保期的产品质量问题,乙方也应及时提供有偿维修服务,乙方只收取维修材料费和维修人工费。<br/>4、无论何种原因造成的质量问题,乙方均应及时维修以恢复产品的使用功能。<br/>第四条 包装标准、包装物的供应与回收<br/>产品包装应符合甲方要求,由于包装不善导致产品在运输过程中的损失由乙方承担。产品包装物的供应与回收由乙方负责。<br/>第五条 产品的配件、备件及工具的数量和供应办法<br/>乙方承诺产品配件、备件和工具(若有)按照必备的数量提供给甲方。若发生短缺或质量问题,由乙方负责解决。<br/>第六条 合理损耗标准及计算方法:<br/>第七条 产品交付及安装<br/>1、乙方在收到甲方预付款后____个工作日内/收到甲方通知后____个工作日内,采用汽车运输方式将甲方采购的全部产品运输至甲方指定地点,全部运输费用均由乙方承担。<br/>2、产品发送前________个工作日内,乙方应以书面形式通知甲方如下信息:发货日期、预计到货日期、甲方需准备事宜、安装条件等。<br/>3、全部产品送至甲方指定地点后_____个工作日内,乙方负责按甲方要求完成产品安装。<br/>4、全部产品安装结束后,乙方应通知甲方组织产品验收。<br/>第八条 所有权转移<br/>产品所有权从该产品经甲方委派之甲方代表书面验收合格之日起转移至甲方,但甲方未履行支付产品价款义务的,产品风险责任仍属于乙方。<br/>第九条 验收标准、方法及提出异议的期限和方法<br/>1、验收标准和方法:<br/>按照本合同<br/>第二条列明的质量标准验收。
486浏览
沈阳购房定金能不能退
10w+浏览2024-07-26
沈阳怎样退购房定金
首先,详细分析订金退回的具体缘由。在大多数情况下,支付购房订金通常都伴随着签订定金协议这一环节,因此,买卖双方均可依据此定金协议中所规定的条款,理性地解决退订金的问题;其次,寻求与开发商的积极沟通,充分阐述自身对此事的看法以及具体建议。
10w+浏览
房产纠纷
沈阳购房定金能不能退
关于购房定金的退还规定如下:若已交付定金的当事人按契约条款全面履行其应尽之义务,则可选择全额返还所支付之购房定金或将其折抵为相应之房价款;反之,若收取定金的一方违约,则需向已交付定金的一方支付两倍于原数额之金额作为违约金。
45浏览 2024-04-30
沈阳购房定金能退吗
10w+浏览2024-07-26
沈阳购房怎么退定金
关于购房定金的退还方式如下所述:若支付定金的一方按照约定完全履行其应尽之义务,那么订金便可予以全额退还或折抵为预付款项;倘若收取定金的一方未能依约行事而构成违约行为,则支付定金的一方可获得双倍返还。
10w+浏览
房产纠纷
沈阳购房定金不能退吗
在此说明,已经交付的购房定金,通常情况下是可以进行退还操作的。然而,需要强调的是,购房者欲要收回所交付的定金,务必要满足相应的法律规定之条件。具体而言:第一,若由于购房者本身的原因,无法成功缔结预售合同,那么购房者并没有权力主张索回定金。
42浏览 2024-04-26
沈阳购房定金不能退吗
10w+浏览2024-07-26
退购房定金沈阳怎么退回
购房订金原则上可退还,但需满足特定条件。买家因自身原因未签预售合同,无权索回订金;开发商违规签约或隐瞒事实,应双倍返还;因双方无法达成共识或不可抗力导致合同未签,开发商应全额退还。
10w+浏览
房产纠纷
沈阳购房定金退吗
在购房过程中,只有在交付定金并按照约定履行义务后,方可将定金返还。在此期间,若支付定金之一方向另一方依约履行,那么该定金应当抵销其应付之货款,或者予以退还。倘若由于不可归责于任何一方的原因导致无法履约,则定金可予退还。然而,倘若接受定金之一方单方面违约,从而导致无法履约,此时定金可退还双倍。
23浏览 2024-09-12
沈阳购房定金退款能退多少
10w+浏览2024-09-06
沈阳购房定金不能退吗
在此说明,已经交付的购房定金,通常情况下是可以进行退还操作的。然而,需要强调的是,购房者欲要收回所交付的定金,务必要满足相应的法律规定之条件。具体而言:第一,若由于购房者本身的原因,无法成功缔结预售合同,那么购房者并没有权力主张索回定金。
10w+浏览
房产纠纷
沈阳购房定金退款能退多少
消费者购买房屋时,在履行协议或无法签订合同时,有权要求返还定金。若因不可抗拒原因或未达成共识导致合同无法签订,定金应全额退还。若卖方违约,则需退还定金并赔偿受害方双倍定金。
3浏览 2024-04-30
沈阳购房定金退款能退多少
10w+浏览2024-07-26
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 沈阳购房定金能退吗
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

盐城181****3169用户1分钟前已提交咨询
沭阳178****3163用户4分钟前已获取解答
连云港135****3024用户3分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换