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在购房后选择退房的普遍情形中,买方须承担20%的违约金责任。
决定弃购住房之后可能造成不小的经济负担,尤其是当买方已预先支付了定金或全款时,对方有资格要求买方向其履行房屋全款20%作为违约金的支付义务。
依据我国《中华人民共和国民法典》之有关规定,若违约金情况未能补偿实际损失的总额,则超过部分可由房地产开发商继续申请索赔。
若违约金数额超出实际损失限度,则房地产开发商有权直接按照违约金标准进行赔付处理。
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
二、买完房子想退房怎么办
如果满足合同约定退房条件,业主可以先与开发商进行协商退房,这样可以省去诉讼费用。
如协调未果,业主还可以选择诉讼或仲裁。
如果不符合退房条件,但是购房者由于自身原因,如不喜欢楼层或者户型而退房的,一般来说,是需要承担违约金的。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“买房亏了退房怎么算”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。
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