交房延期180天能退房吗

一、开发商违约金过高怎么办

在我们购买房产时，有关购销协议中关于违约责任的条款规定往往可能会过于苛刻，对此，我们有权通过协商途径来寻求相应降低违约金的解决方案；若协商未果，那么诉诸法律途径也是切实可行的选择。

具体而言，购房合同中的违约金赔偿标准最高不得超出实际受损金额的30%比例限制。

当当事人主张所约定的违约金远远高于其实际损失之时，向人民法院提出较高的比例调整请求，这时人民法院则须立足于实际损失的判定基准，综合合同的履行状况、当事人的过失行为程度以及预期收益等诸多要素进行综合性的考虑与衡量。

最终，人民法院将依据诚信公正的原则作出裁定，保障购销双方合法权益的平衡。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。

3、购房合同违约金担保合同当事人履行购房合同。

由于购房合同违约金起到了一定的威慑作用，开发商和购房者为了避免承担违约金，都尽量按照房产合同约定履行义务，因此购房合同违约金在一定程度上保证了购房合同的顺利履行。

二、退房违约金过高怎么办?

因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。

如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。

合同约定违约金高于合同额30%以上的额，可以主张违约金过高，向法院提起诉讼，申请予以减免。

双方都有过错的，按照各自过错程度分担。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加，如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约金过高怎么办”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。