买房拒绝退房怎么办

最新修订 | 2024-04-29
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王淳律师
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专家导读 若您有意取消预订,可尝试依照法律规定向开发商提出书面催促,以便对方了解您的交房需求。如果催告发出后的三个月内,对方仍然未能按照约定交付房屋,那么您有权根据《商品房买卖合同司法解释》的相关条款(即上述第15条),解除合同并申请退还已付的购房款项。
买房拒绝退房怎么办

一、衡阳开发商延期交房可以退房

若您有意取消预订,可尝试依照法律规定向开发商提出书面催促,以便对方了解您的交房需求。

如果催告发出后的三个月内,对方仍然未能按照约定交付房屋,那么您有权根据《商品房买卖合同司法解释》的相关条款(即上述第15条),解除合同并申请退还已付的购房款项。

然而,如双方在合同中另有明确约定,则需遵循该约定执行。

《商品房买卖合同司法解释》第十五条的规定:

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;

逾期不行使的,解除权消灭。

二、开发商逾期交房可以退房吗?

开发商延期交房可以退房,开发商在合同约定的交房日没有交房,买受人需要给开发商发房屋催交通知书,在三个月合法期限内开发商仍不能交房的,有权要求退房。

如遇到延期交房问题,先看购房合同中的约定条款,有的合同中会规定开发商延期多少天购房者可解除合同。

购房者可以决定行使这个解除权,也可以决定不行使。

商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“衡阳开发商延期交房可以退房吗”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

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