房产纠纷是否可以打官司再审

最新修订 | 2024-04-29
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杜强吉律师
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专家导读 若开发商无法如期履行历时三年之久的交房义务,作为被购买方,您有权向其发出具有法律效力的书面催促通知,并与对方协商确定合同的最终履行期限,同时也需要依照您已经交付的总房款数额乘以同期银行贷款利率以及超过期数的时间来计算赔偿责任。
房产纠纷是否可以打官司再审

一、开发商违约三年怎么处理

若开发商无法如期履行历时三年之久的交房义务,作为被购买方,您有权向其发出具有法律效力的书面催促通知,并与对方协商确定合同的最终履行期限,同时也需要依照您已经交付的总房款数额乘以同期银行贷款利率以及超过期数的时间来计算赔偿责任

若催告时间超过三个月,您便有权根据法律规定行使合同解约权,选择退房,并要求开发商承担违约责任,包括但不限于支付违约金赔偿金等方式来弥补您可能因此遭受的经济损失

当然,前提是您与开发商所签署的房屋买卖合同中明确载明了延期交房的违约金条款,那么您就可以依据合约中的相关规定来计算这部分赔偿额度。

在涉及到出卖人延期交房而引起的争议问题上,买受人可以采取同样的法律手段。

买受人只需向出卖人寄送书面催告,与对方共同商定合同的最后执行期限,并提出对方应尽快履行该项合同的要求。

一旦催告时间超过三个月,买受人即享有解除合同权,并向出卖方提出违约责任索赔,而这种违约责任包括支付违约金、赔偿金等各项损失款项。

其实严格说来,关于逾期交房的违约金并无一个固定的统一标准。

1.如果购房者与开发商签订的《商品房购销合同》中对逾期交房的违约金作出了明文约定,那么购房者即可依照合同中的具体金额要求开发商支付延迟交房的违约金。

2.若是合同中并未约定延期交房的赔偿金额或损失计算方式,根据最高人民法院的现行司法解释,购销合同内若未提及违约金数额或者损失赔偿额的计算方法时,违约金数额或者损失赔偿额,可以参考以下比例进行估算:若房源未能按时交付使用,则按照房源逾期交付使用的期间内有关主管部门公告或具备资格的房地产评估机构评估的该地区同等条件下同类房产的租金水平确定。

倘若消费者表达了退房意愿,也可根据已交付房款乘以同期银行贷款利率及逾期交房时间来核算赔偿金额。

至于逾期交房的赔偿标准过高或过低的问题,均可以通过法律途径申请进行适当调整。

民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、开发商违约怎么赔付

开发商违约要按照合约进行赔偿,如果商品房买卖合同对违约金作出了规定,或者法律对违约金作出了直接规定,那么开发商就需要承担违约金。

至于开发商违约金的具体计算方式,则可以由商品房买卖合同约定,没有约定时,按照法律规定确定。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;

约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“开发商违约三年怎么处理”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

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由于律师服务已经充分市场化,律师费一般由当事人与律师通过协商确定。各地一般都会出台律师服务费用的指导价格,当事人可以作为参考。
《诉讼费交纳办法》第六条
当事人应当向人民交纳的诉讼费用包括:
(一)案件受理费
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《诉讼费交纳办法》第十三条
案件受理费分别按照下列标准交纳:
(一)财产案件根据诉讼请求的金额或者价额,按照下列比例分段累计交纳:
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法官枉法判决怎么申请再审
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是,
一、法官枉法判决怎样申请再审
依据民事诉讼法的规定,法官审理案件的时候出现枉法行为的,当事人可以申请再审,但需要提交枉法的证据。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百条 当事人的申请符合下列情形之一的,人民应当再审:
(一)有新的证据,足以推翻原判决、裁定的;
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第二百零五条 当事人申请再审,应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出;有本法
第二百条
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二、法官枉法判决怎么处罚
《刑法》第三百九十九条 司法工作人员徇私枉法、徇情枉法,对明知是无罪的人而使他受追诉、对明知是有罪的人而故意包庇不使他受追诉,或者在刑事审判活动中故意违背事实和法律作枉法裁判的,处五年以下有期徒刑或者拘役;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑;情节特别严重的,处十年以上有期徒刑。
在民事、行判活动中故意违背事实和法律作枉法裁判,情节严重的,处五年以下有期徒刑或者拘役;情节特别严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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三、枉法判决怎么认定

一,故意违背事实的行为。案件事实发生在诉讼之前,对案件事实是否存在及其发生、变更、消灭,必须由审判人员进行认定,认定的依据就是证据。审判人员审查、判断、收集证据的过程就是认定事实的过程。民事诉讼证据原则明确要求证据必须确实、充分,因而审判人员违背事实的行为,也是对证据原则的违背。

二,故意违背法律的行为。民事行判要求“以事实为依据,以法律为准绳”。故意违背法律是审判人员在审判过程中故意违反民事诉讼法、法官法规定的审判人员的职责和在适用法律时故意曲解法律、滥用法律。民事、行政法律、法规以及司法解释内容广泛,数量众多,在适用时弹性很大,审判人员有很大的自由裁量权。

三,在审判活动中故意违背事实和法律的行为,必然导致枉法裁判。民事、行政枉法裁判行为,情节严重的才构成民事、行政枉法裁判罪。笔者认为,具有下列情节之一的应认定为情节严重:
(1)枉法裁判,致使公民财产损失或者法人或者其他组织财产损失重大的;
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[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 劳务纠纷打官司怎么收费
这一问题,解答如下:
当事人应当向人民交纳的诉讼费用包括:
(一)案件受理费;
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民事案件收费标准的确定,主要考虑两个因素:其一是诉讼费用的性质。其二,应考虑案件的性质。具体标准应按《诉讼费用交纳办法》执行。
《诉讼费用交纳办法》规定,案件受理费分别按照下列标准交纳:
(一)财产案件根据诉讼请求的金额或者价额,按照下列比例分段累计交纳:
1.不超过1万元的,每件交纳50元;
2.超过1万元至10万元的部分,按照
2.5%交纳;
3.超过10万元至20万元的部分,按照2%交纳;
4.超过20万元至50万元的部分,按照
1.5%交纳;
5.超过50万元至100万元的部分,按照1%交纳;
6.超过100万元至200万元的部分,按照0.9%交纳;
7.超过200万元至500万元的部分,按照0.8%交纳;
8.超过500万元至1000万元的部分,按照0.7%交纳;
9.超过1000万元至2000万元的部分,按照0.6%交纳;
10.超过2000万元的部分,按照0.5%交纳。
(二)非财产案件按照下列标准交纳:
1.离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财产分割,财产总额不超过20万元的,不另行交纳;超过20万元的部分,按照0.5%交纳。
2.侵害姓名权、名称权、肖像权、名誉权、荣誉权以及其他人格权的案件,每件交纳100元至500元。涉及损害赔偿,赔偿金额不超过5万元的,不另行交纳;超过5万元至10万元的部分,按照1%交纳;超过10万元的部分,按照0.5%交纳。
3.其他非财产案件每件交纳50元至100元。
(三)知识产权民事案件,没有争议金额或者价额的,每件交纳500元至1000元;有争议金额或者价额的,按照财产案件的标准交纳。
(四)劳动争议案件每件交纳10元。
(五)行政案件按照下列标准交纳:
1.商标、专利、海事行政案件每件交纳100元;
2.其他行政案件每件交纳50元。
(六)当事人提出案件管辖权异议,异议不成立的,每件交纳50元至100元。 省、自治区、直辖市人民政府可以结合本地实际情况在本条第
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(一)案件受理费;
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1.不超过1万元的,每件交纳50元;
2.超过1万元至10万元的部分,按照
2.5%交纳;
3.超过10万元至20万元的部分,按照2%交纳;
4.超过20万元至50万元的部分,按照
1.5%交纳;
5.超过50万元至100万元的部分,按照1%交纳;
6.超过100万元至200万元的部分,按照0.9%交纳;
7.超过200万元至500万元的部分,按照0.8%交纳;
8.超过500万元至1000万元的部分,按照0.7%交纳;
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1.离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财产分割,财产总额不超过20万元的,不另行交纳;超过20万元的部分,按照0.5%交纳。
2.侵害姓名权、名称权、肖像权、名誉权、荣誉权以及其他人格权的案件,每件交纳100元至500元。涉及损害赔偿,赔偿金额不超过5万元的,不另行交纳;超过5万元至10万元的部分,按照1%交纳;超过10万元的部分,按照0.5%交纳。
3.其他非财产案件每件交纳50元至100元。
(三)知识产权民事案件,没有争议金额或者价额的,每件交纳500元至1000元;有争议金额或者价额的,按照财产案件的标准交纳。
(四)劳动争议案件每件交纳10元。
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1.商标、专利、海事行政案件每件交纳100元;
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