黄陂房产纠纷怎么办

一、开发商没交房延期退房违法吗

上述所述的违约行为是指在非不可抗力影响之外的各种情况下，由于开发商自身原因无法按照约定的时间交付房屋所引发的违约争议。

在此种情况下，开发商必须承担支付违约金的责任。

具体而言，若开发商未按时交货时间在60天之内，则应每日按照总房款的万分之三向业主支付违约金；若超过60天但不足90天，则业主有权单方面解除购房合同，此时开发商须于接到解除合同书面通知之日起60日内全额返还已付款项，并且需要额外支付已付款项的百分之五作为违约金补偿给业主；最后，若开发商未能按时交货时间达到了90天以上，业主同样具备了单方解除购房合同且要求赔偿的权利，但是此时的违约金标准为已付款项的百分之十。

除此之外，业主还可行使违约方的合同请求权，即要求开发商持续履行交付义务，并按照每日总房款的万分之五支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。

一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。

但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

二、开发商先交钱后验房违法吗

开发商先交钱后验房违法。

一般情况下拿房的时候物业都会要求你先签字收房并且交清物业费后才给你钥匙验房。

可以说这是目前国内房地产市场的普遍现象，虽然违反一般商品交易的流程，也就是先验货再收货但是买家，也就是业主相对于开发商来说是处于劣势地位，目前也没有法律明文规定不允许这样做,所以暂时对开发商这种行为还没有很好的对应方法。

《商品房销售管理办法》第三十三条

房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。

商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。

在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“开发商没交房延期退房违法吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。