中介购房定金能否退回去

最新修订 | 2024-04-29
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王淳律师
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专家导读 首先,关于问题的解决措施包括协商和仲裁两种途径,以及最终的司法诉讼手段。在协商解决方案方面,应该遵循平等互惠、协商达成一致意见的基本原则。 仲裁解决作为合同纠纷处理中的常见方式,具有相当高的实用性。
中介购房定金能否退回去

一、被起诉房产纠纷怎么办

首先,关于问题的解决措施包括协商和仲裁两种途径,以及最终的司法诉讼手段。

在协商解决方案方面,应该遵循平等互惠、协商达成一致意见的基本原则

仲裁解决作为合同纠纷处理中的常见方式,具有相当高的实用性。

当协商与仲裁都无法达到预期结果时,则可以诉诸于当地人民法院,请求进行司法诉讼以寻求全面的解决方案。

《中华人民共和国仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权纠纷,可以仲裁。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失违约责任

二、陷入房产纠纷怎么办

解决购房过程中发生的房产纠纷,可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。

协商解决是双方当事人达成一致以解决问题。

购房纠纷的买卖双方,在不能通过相互协商解决纠纷时,根据一方当事人的申请,在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下达成和解协议,使购房纠纷及时得到解决的一种方式。

《民法典》第二百三十三条

物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“被起诉后房产纠纷怎么办”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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中介购房定金能否退回来
在正常的房屋交易中,支付定金之后若想取消交易则通常无法获得退还。然而,倘若满足相关法律法规的特定条件,那么买家所缴纳的定金便可获得退还。根据我国相关法律规定,付款人如未能履行双方在合同中所约定的义务,将丧失索回定金的权利。
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我还有个哥哥,父母跟哥哥一起居住,我大学毕业后在上海工作,现在小有积蓄想在常州购置一套二手房出租出去,算是固定资产投资,只能通过中介来买二手房,请问在中介购房签合同吗?
[律师回复]
1.通过中介买房一般会有两个合同。
2.“买卖居间合同”合同是有法律效力的,主体是卖方、买房及中介据检方,和“房屋买卖合同”合同的主体是卖方和买方,“房屋买卖合同”里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任,违约责任合同条款里肯定都有约定的。
3.“居间合同”有法律效力,但“居间合同”主要约定是保证中间方的利益,就是谁违约谁就要赔中介费,
4.居民自己私下签订的房屋买卖合同是否有效的这个问题涉及到了房屋买卖合同有关效力的认定问题。
5.居民要尽量在公共场合且在有见证人的情况下签订合同。
6.买卖合同不违反国家法律法规,又不损害其他人合法利益,且不违背当事人真实意思表示的情况下,签订的合同合法有效,具有法律效力。定金适用定金罚则,交付定金的一方不履行义务的,丧失定金。
7.收受定金的一方不履行义务的,双倍返还定金。因此,依法成立的合同受法律保护,具备合法要件的合同受法律保护,与是否在中介处签订的无关。
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邻居阿姨的儿子准备要结婚了,想要在当地买一套房子作为婚房,但是儿子还在别的地方不能回来,阿姨也不太懂房子购买的相关规定,想通过中介来完成,想知道中介到手价购房合同注意事项。
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1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
2、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。实在要交定金,也不要交太多。虽然在签订正式合同之前,从法律上一般定金是可以退的,但大家不要给自己添麻烦。
3、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。
4、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。
5、列明应交费用清单,避免乱收费。
6、目前在房地产领域,办理房地产业务的律师有3种,其中包括:开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议),或集体签约;并写明如何承担违约责任,退房或不退房。很多业主合同签完后,除了自己的签名是自己的以外,其他文字都是别人的字体,这样太被动。
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如何拿回购房中介定金
自房屋买卖契约签订日起,买方欲取回中介辛劳费定金需与民间中介协商。若合同因不可抗力无法履行,卖方须退还定金;反之,如买方单方面反悔,已交付定金通常不退。务必在签署前明确相关条款。
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购房中介费怎么算?
[律师回复] 您好,针对您的问题解答如下, 买房中介费的计算 1、咨询费 分为口头咨询费和书面质询费两种。口头咨询费,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费,按照咨询报告的技术难度,工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告,每份收费300—1000元;技术难度大,情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,但不超过咨询标的额的0.5%。 2、房地产价格评估费 由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。 3、房地产经纪收费 这个是我们常规意义上说的房屋交易中介费,一般根据物价部门有关规定,房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%- 2.5%计收。实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的3%。 现在中介费一般都是按照总房款的 2.7%收取,其中包括 2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费),小中介公司一般都收取1- 1.5%,大公司稍微高一些。 中介费在签订购房合同时就应该缴纳,此时中介的过程已完成,理应收取中介费。网签后过户当日交付最合适,因为过户当日要付房子尾款,和中介费一起支付,会比较方便,也更安全!一般情况下许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费,如果不放心的话可以先付一部分,然后过户的时候再支付另外一部分,具体可以和经纪人协商。为了保险起见,可以选择等中介把房产证、土地证等各项权证交到购房人手上再交付中介费。
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购房定金向中介索回吗
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购买的单位房,购买时通过中介公司购买,当时承诺很快就可以办理不动产证件,购买后一直无法办理是否可以要求赔偿。
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一、就是缴纳社保的种类不同,很多职工都知道,在职时公司会为我们缴纳五险一金,但是对于灵活就业人员而言,所能缴纳的只有养老和医疗保险这两种,因为按照规定其余的三险一金个人是无法缴纳的。
二、单位职工所缴纳社保是带有强制性的,根据《中华人民共和国劳动法》第72条规定:社会保险基金按照保险类型确定资金来源,逐步实行社会统筹。用人单位和劳动者必须依法参加社会保险,缴纳社会保险费。
三、缴纳比例不同
五险一金缴费总额社保缴费基数×(养老保险缴费比例医疗保险缴费比例失业保险缴费比例公积金缴费比例)3元的大病医保这其中养老、医疗和失业都是由个人和企业按照一定比例进行共同缴纳(各地的社保缴费比例略有差异)一般来说企业所占的比重要大,以北京为例:
1、养老保险缴费比例单位缴纳19,个人缴纳8
2、失业保险缴费比例
0.8,0.2
3、医疗保险缴费比例单位缴纳91,个人缴纳23元(大病医保)
至于工伤和生育保险个人是不需要缴纳的,全部由企业买单,如果换做是个人,则需要个人全部缴纳。
四、缴费险种和比例不同
在计算退休时退休待遇就会有所差异,根据社保局相关负责人介绍,女性参保人员在退休领取养老金的年龄是否区别的,单位女干部一般是55岁,女工人50岁,而个人的一律是55岁,男性参保人的退休年龄是相同的,目前都是60岁。
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如何要回中介购房定金
在签署二手房买卖合同时,若买方希望取回中介处所缴纳之定金,则应与中介进行充分的沟通,共同探讨如何解决此项问题。若因非由买卖双方自身原因导致合同无法正常履行,卖方需全额退还买方所缴付的定金;反之,若由于买方个人原因不愿继续履行购房事宜,卖方通常情况下将不予退还其所缴纳的定金。
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房产纠纷
要怎样算购房中介费
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是,
1、房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的,按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取,中介收取服务费,应按每宗交易额计算,而不应该按照买卖双方分别计算。
2、比如,一套房产的销售额为50万元,那中介费的计算方法为:中介费=10万元×2%+40万元×1%=2020元+4000元=6000元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。
1、《合同法》
第四百二十六条 居间人促成合同成立后,委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的,居间活动的费用,由居间人负担。
第四百二十七条 居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
2、《国家计划委员会建设部关于房地产中介服务收费的通知》
六、房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托,进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费,无论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5—
2.5%计收。实行独家代理的,收费标准上委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的3%。
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中介购房定金能退吗
购房中,如遇中介交易问题,买方与卖方协商未果,可通过仲裁或诉讼解决。定金是签约时买方支付的确认意向金。若卖方违约无法履行合同,导致交易失败,买方有权请求双倍返还定金,此时定金可予以退还。
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房产纠纷
应该如何算购房中介费
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 购房中介费的收费项目有哪些?怎么计算?
1、评估收费。
购房中介费中很大一部分是评估费用。评估房地产价格收费、评估土地价格的收费标准有政府规定,其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。房地产价格评估收费标准与宗地价格评估收费标准相同。此外,每宗房地产价格评估收费不足300元的,按300元收取。为土地使用权抵押而进行的土地价格评估,评估机构按一般宗地评估费标准的50%计算评估费。企业转制、资产重组过程中,涉及房地产评估的,按房地产价格评估标准的50%计收评估费。
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一是房屋租赁代理费,无论成交的租赁期限长短,均按半至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。二是房屋买卖代理收费,按成交价格总额分档累进计收:500万元以下
2.5%;501~2020万元 2%;2020~5000万元
1.5%;5001~100000万元 1%;1001万元以上 0.5%,实行代理收费标准不得超过成交价格总额的
2.8%。
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咨询费包括书面的和口头的。书面咨询费,普通咨询报告,每份收费300元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,收费标准不超过咨询标的额的0.5%。口头咨询费,房地产中介服务机构对委托人的口头咨询,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。
中介买房的注意事项
通过中介买房的时候,需要注意不要把房款交给中介,明确违约责任,签好中介委托合同等各种事项。随着二手房交易的增多,房产中介也是遍地开花,但这个行业良莠不齐,部分从业人员素质偏低,二手房购房纠纷屡有发生。一些黑心中介唯利是图,利用买卖双方对法律法规的不了解,赚取非法利益,购房者。购房者与中介打交道还是要多留个心眼儿,自己要通过向权威机关多方求证,来证实中介的话正确与否。例如:房屋交易中心、公积金中心、银行等等。再就是多向几位已购房的朋友请教,如果无法求证的就要白纸黑字写清楚,尤其是明确违约责任。
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