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3万购房定金退吗
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2024-04-29
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王淳律师
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专家导读
依据不可抗力所带来之影响，装修公司有权在合理范围内部分或全数豁免其应承担之相关责任，但需遵循法律规定为准。反之，若延迟系由于装修公司自身行为不当所引发，则装修公司应当采取相应补救措施并承担由此产生的经济损失赔偿责任及其他违约责任。
一、装修公司延期交房怎么办
若装修工程延迟系由无法避免之因素所致，依据不可抗力所带来之影响，装修公司有权在合理范围内部分或全数豁免其应承担之相关责任，但需遵循法律规定为准。
反之，若延迟系由于装修公司自身行为不当所引发，则装修公司应当采取相应补救措施并承担由此产生的经济损失赔偿责任及其他违约责任。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十二条
履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。
对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
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当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。
因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
二、开发商延期交房怎么办
延期交房的，业主的救济有：
广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。
二、业主有权解除合同。
法律，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
如果是因为开发商资金链等方面的原因，造成交房遥遥无期，业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款+利息+违约金”。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“装修公司延期交房怎么办”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。
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3万购房定金退吗
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在房地产交易中，定金能否返还需视情况而定。若因一方违约导致合同无法签订，定金不会双倍赔偿；若因特殊情况导致合同无法签订，定金可能全额返还；若双方未达成共识导致合同无法签订，定金可返还；其他情况下，定金不退。
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以租代购购买4.2货车一辆，首付3万，以后3年每月5000月供。公司承诺保证货源，并保底13000?月产值。但是，现在都一直无法兑现承诺。想对公司提起诉讼终止合同，退车并赔偿损失。
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[律师回复] 如果开发商和你签订了房屋销售合同，而开发商延期违约交房，你可以要求开发商按合同的约定，支付违约金。
开发商强迫你们重新签订协议属违法行为，你们完全可以拒绝。
必要时通过法院诉讼解决。
建议你先索要违约金。
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我第一次购房，购房费用3万元，税收是多少
[律师回复]
一、根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。契税征收标准：
1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1执行
2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2
3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4征收
4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4的税率征税。
应该携带的资料有：
1、商品房买卖合同(封面，1-7页，合同 签订期所在页)
2、购房或收据
3、个人纳税需提供户口本，委托代办需要提供业主及经办人的户口本，单位纳税需提供营业执照
4、房屋实测报告表或实测平面图备注： 经适房需提供审批表及购房证等。
二、法律依据：
中华人民共和国契税暂行条例
第一条 被294篇案例引用 收藏在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
第三条 被27篇案例引用 收藏契税税率为35。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
第五条 契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：
应纳税额计税依据×税率
应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。
一、根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。契税征收标准：
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4、房屋实测报告表或实测平面图备注： 经适房需提供审批表及购房证等。
二、法律依据：
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第五条 契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：
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你好，赵律师！向你咨询购车的事宜。我屋3月末通过汽车购销公司代购一辆汽车，购销合同签的是2020款的，等我收车的时候发现车可能不是2020款的，但是公司给的解释是这款车分两个阶段，有个半年改款，因为我们不明白车的事情就信了，现在开了接近一个月，发现车确实不是20款的，而是19款的
[律师回复] 建议协商处理，协商不成时可以通过法院起诉解决
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你好，我3月份购在一家手机店购买手机的时候，店员告诉我办理分期没有利息，手机5999，办理分期先交1200，每个月还459还10个月没有利息，我就办理了手机分期，办的时候她告诉我可以顺便办理一个活动，就是卡里给我20000元，平时可以捣信用卡还款，15天内还进去没有任何利息，15天外还进去每个月100元利息。我一时心动就办理了，签了合同。后来我发现每个月要还1180，我算了一下要还24个月，每个月1180，这样下来多了8000多，于是我就去找办理的人，她给我办理了提前还款，但是要3个月以后，现在9月份了，我一共还了5个月，每个月还1180，如果一次性还清我还需要还17400，就等于我现在要多还3300多。我认为是店员欺骗了我，我找她她现在不承认她对我说过的话我也没有证据，请问这种该怎么办
[律师回复] 手机平板电脑退换机条件：
1.手机平板电脑自售出之日起7日内，出现了性能故障，消费者可以选择退货、换货或者修理；当消费者选择退货或者换货时，务必提供相关三包凭证才可办理，并由维修站开据检测单，联系经销商处进行退换机业务。
2.手机平板电脑自售出之日起第8日至第15日内，出现了性能故障，消费者可以选择换货或者修理；当消费者选择换货时，务必提供相关三包凭证才可办理，并由维修站开据检测单，联系经销商处进行换机业务。
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(1)有合法的身份证明;
(2)在贷款地区具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
(3)有贷款机构认可的个人资产为抵押的;
(4)借款人在18-60周岁的自然人;
(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
(6)贷款行规定的其他条件。
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(一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的，购房者可以先与开发商沟通协商。在目前房价上扬的情况下，如果退房仅是退还原先的购房款，反而往往会使购房者遭受损失。因此，从经济收益的角度来说，退房可能不是很明智的选择。购房者可以通过与开发商协商，要求开发商通过其他方式，比如支付违约金等方式，弥补违约行为造成的损害。
(二)如果协商不成，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时主张卖方承担违约或者赔偿责任，同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。
相关知识延伸阅读：商品房退房的具体程序
如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：
(一)购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;
(二)办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续;
(三)开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
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