购房合同及定金怎么写

[律师回复] 债权债务是不能单独出现的，有债权就一定会有债务。债权债务可以转移也可以因债务人的偿还行为而消失。但不管是债权债务的转移还是债权债务的消失都必须符合相应的法律规定。

[律师回复] 甲方(银主方)：
　　乙方(项目方)：
　　甲方为支持乙方开发项目，协助乙方筹措建设资金，特安排资金在乙方开户行办-理定期存款，开具人民币大额存单，并将存单用于乙方质押贷款。经双方友好协商，在平等、互惠、诚信的原则下，就存单用于为乙方担保贷款一事，达成如下操作协议条款，共同遵守：
　　
一、存款金额：人民币 亿元，分批操作，首批人民币 万元。
　　
二、存款期限：三年定期(到期收取本息)
　　
三、存款受益人：甲方。
　　
四、办-理方式：甲方提供定期大额存单，为乙方在银行按正常的质押贷款程序进行贷款，用于乙方的项目建设。
　　
五、贷款银行：乙方安排的贷款银行须是一级支行以上单位(不包括城市商业银行和信用社)。
　　
六、财务回报：乙方向甲方一次性支付存单面值20%的回报(中介费另行承诺)。
　　
七、存单质押风险规避：甲方开具的人民币大额存单在用于为乙方向银行贷款后，为确保甲方的资金安全，乙方所贷款的银行须向大额存单受益人出具书面“银行承诺书”(见附件)。
　　
八、本息回收：甲方所质押的存款单期满前30天，乙方应主动、积极自行平仓还贷，解除质押，保证存单受益人按时提取存款。不管乙方是否及时还贷，存款受益人(甲方)将持贷款银行签发的书面“承诺书”追索存单，提取存款本息。
　　
九、操作程序：
　　
(1)甲乙双方确认本操作协议条款，乙方申请的贷款银行确认签发书面“承诺书”。
　　
(2)乙方向甲方提交：
1、已确认并签署的本协议书;
2、“银行承诺书”由乙方银行签署;
3、乙方企业营业执照复印件;
4、拟建项目可行性报告及批复立项文件等;
5、贴息费用凭证。
　　
(3)甲方受理后，(乙方贷款主体资格和贷款项目可行性认定由乙方贷款银行审查确认)即向乙方发出受理商务函，明确具体的操作日程及安排。
　　
(4)乙方按甲方通知的地点和时间安排甲方相关人员赴乙方所在地。
　　
(5)甲方人员到达后：
1、查验乙方企业相关法律文本(营业执照、企业代码、税务登记证、贷款卡)是否齐备;
2、项目批文原件与复印件是否相符;
3、重点咨询贷款银行是否同意按本约定的方式办-理存、贷款并按甲方提供的“银行承诺书”样本签发给存单受益人。
　　(六)核实无误后，甲方即在乙方指定的操作银行开设专用帐户，乙方按首笔操作资金的百分之五的标准作为履约保证金交付给甲方，待甲方首单 万元人民币的资金进入专用帐户后，再进行剩余贴息的交接;然后甲方办-理转定。
　　(七)在甲方办-理转定的同时：
1、乙方应将一次性贴息(扣除已交保证金)全部交给甲方;
2、甲方协同乙方与贷款银行按正常程序开具大额存单和质押贷款手续;
3、乙方会同甲方在贷款银行行长办公室接受由行长和有关责任人共同签发的存款单期满前返还存款单的“银行承诺书”正本，给存单受益人持有。以上环节均在贷款银行同时办-理。
　　
十、业务操作期间，甲方相关人员的差、旅费用均由乙方承担，并预收乙方 万元操作费用。
　　十
一、违约责任：
　　
(1) 甲方人员到达乙方所在地后，贷款银行若不能按本条款约定方式办-理存、贷款业务，甲方可自行离开，乙方所交费用不退。
　　
(2) 甲方人员到达乙方所在地后，乙方条件具备均能按本协议条款办-理，而甲方提出与本协议约定条款以外的任何条件或三个银行工作日内无款到帐。致使业务不能进行，对此甲方全额退还乙方所交费用。
　　
(3) 甲方资金到帐收取了乙方保证金后，乙方不能按本协议第九条(七)项约定方式办-理，甲方有权自行划走存款资金，保证金不予退还。
　　
(4) 甲方收取了保证金后不按本协议第九条(七)项约定方式办-理，甲方按所收保证金全额退还给乙方。
　　十
二、末尽事宜：本协议若有末尽事宜，经双方协商形成书面补充约定条款，与本协议一并执行，并产生同等法律效力。
　　十
三、本协议一式四份，甲乙双方各执贰份。
　　本协议经双方签字、盖章、乙方交付了30 万元操作费后即刻生效。业务执行完毕后，自动失效。
　　甲方 (盖章)法人代表签字：
　　乙方 (盖章)法人代表签字：
　　年 月 日

[律师回复] ________________________ 合同编号： 签订地点： 需方________________________ 签订时间： 年 月 日
一、产品名称、商标、型号、数量、金额、供货时间及数量 产品名称 牌 号 商 标 规 定 型 号 计 量 单 位 数量 单价 金额 交提货时间及数量 合计 合计人民币金额(大写)
二、质量要求技术标准
三、供方对质量负责的条件和期限
四、交(提)货方式
五、运输方式及到达站(港)的费用负担
六、合理损耗计算方法
七、包装标准、包装物的供应与回收和费用负担
八、验收方式及提出异议期限
九、随机备品、配件工具数量及供应办法
十、结算方式及期限(产品购销合同范本) 十
一、如需提供担保，另立合同担保书，作为本合同附件 十
二、违约责任 十
三、解决合同纠纷的方式 十
四、其它约定事项 供 方 单位名称(章) 单位地址 法定代表人 电 话 电 挂 开户银行 帐 号 邮政编码 需 方 单位名称(章) 单位地址 法定代表人 电 话 电 挂 开户银行 帐 号 邮政编码 鉴(公)证意见: 经办人 鉴(公)证机关(章) 有效期限：至 年 月 日(产品购销合同范本) 购销担保书的说明 此文本格式主要适用于工矿产品购销活动，因此应视为工矿产品购销合同基本文本，除已在前面有关章节叙述了合同条款的内容外：
1、供方对质量负责的条件和期限，要求供方对产品质量保修期，可付一定的保修条件;
2、验收方式及提出异议的条件和时限，要求需方在接收产品后在规定时间内可以提出产品质量等方面的问题;
3、关于担保条款，如当事人有要求，双方应签订担 保协议书，作为本合同附件。

[律师回复] 根据婚姻法司法解释，婚后男方父母出钱付首付，房产证写男方名字，夫妻共同还按揭贷款的情况，离婚时属于共同财产，应当进行分割。

[律师回复] 合同编号:___________
签订地点:____________________________________
发包方 (甲方 ) :________________________________
承包方 (乙方 ) :________________________________
按照《中华人民共和国 合同法 》 和《建筑安装 工程承包合同 条例》 的规定以及甲方招标 文件和乙方投标文件,结合本工程具体情况,双方达成如下协议。
第一条 工程概况
1.1 工程名称:______________________________________
1.2 工程地点:______________________________________
1.3 承包范围:按甲方招标文件、设计图纸、说明资料等。
1.4 承包方式:______________________________________
1.5 工期:本工程自 ________年 ______月 _____日开工,于 ________年 ______月 ______日竣工。
1.6 工程质量:按国家和河南省建筑安装工程及甲方招标文件规定的质量标准验收 。
1.7 合同价款:人民币￥ ____________________元 (大写 )
第二条 甲方工作
2.1 开工前向乙方提供经确认的施工图纸或做法说明 1 份,并向乙方进行施工现场交 底。 全部腾空或部分腾空房屋, 清除影响施工的障碍物。 对只能部分腾空的房屋所滞留的家 具、陈设等采取保护措施。向乙方提供施工所需的水、电、气及电讯等设备,并说明使用注 意事项。办理施工所涉及的各种申请、批件等手续。
2.2 指派 ________为甲方代表, 负责合同履行并对工程质量、 进度进行监督检查, 联系 协同办理验收、变更、登记及其他有关事项的手续。
2.3 如确实需要拆改原建筑物结构或设备管线,负责到有关部门办理相应审批手续。
2.4 协调有关部门做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作,并承担相应 费用 。
第三条 乙方工作
保量、按期完成施工任务,解决由乙方负责的各项事宜。
3.2 严格执行施工规范、安全操作规程、 防火安全规定、 环境保护规定。严格按照图纸 或作法说明进行施工,做好各项质量检查记录。参加竣工验收,编制工程结算。
3.3 遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定, 妥善保护好施工现场周围 建筑、 设备管线、古树名木不受损坏。做好施工现场保卫和垃圾清运等工作,处理好由于施 工带来的扰民问题及周围单位 (住户 ) 的关系。
3.4 施工中未经甲方同意或有关部门批准,不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管 线。
3.5 工程竣工未移交甲方之前,负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。
第四条 关于工期的约定
4.1 甲方若要求乙方工期提前竣工时, 应征得乙方同意, 并向乙方支付因提前完工采取 措施的费用。
4.2 因甲方原因造成乙方不能按期完成工程,则工期顺延。
4.3 因乙方责任,不能按期开工或中途无故停工,影响工期的,工期不顺延。
4.4 因设计变更或非乙方原因造成的停电、 停水、 停气及不可抗力因素影响, 导致停工 8小时以上 (一周内累计计算 ) ,工期相应顺延。
第五条 关于工程质量及验收的约定
5.1 本工程以 《建筑装饰装修工程质量及验收规范》 (GB50210-2001)等国家制订的施以 及验收规范和甲方招标文件与设计要求为质量评定验收标准, 甲乙双方如遇对质量要求和技 术指标标准有相互抵触或异议的事项, 由甲方在招标与投标文件中有关质量要求和技术指标 比较优胜的原则选择确定该项的约定标准。
5.2 本工程质量应达到国家质量评定合格 (优良 ) 标准。
5.3 甲、 乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。 乙方应提前 3天书 面 通知 甲方验收, 如甲方不按时参加隐蔽工程和中间工程验收, 乙方可自行验收, 甲方应予 承认。若甲方要求复验时,乙方应按要求办理复验。若复验合格,甲方应承担复验费用,由 此造成停工的, 则工期顺延 ; 若复验不合格, 其复验及返工费用由乙方承担, 工期也予顺延。 如乙方未通知甲方即自行验收, 甲方不予承认, 此事项如甲方要求复验时, 乙方应承担因此 引起的所有损失费用和贻误工期的责任。
5.4 由于乙方原因造成质量事故,其返工费用由乙方承担,工期不顺延。
5.5 工程竣工后,乙方应通知甲方验收,甲方自接到验收通知 3日内组织验收,并办 理验收、移交手续。如甲方在规定 时间 内未能组织验收,需及时通知乙方,另定验收日期。 但甲方应承认竣工日期,并承担乙方的看管费用和相关费用。
第六条 关于工程价款及结算的约定
6.1 双方商定本合同价款采用下列第 _____种方式:
(1)固定价格。
(2)固定价格加 ____%包干风险系数计算。包干风险包括 ____________内容。
(3)可调价格:详见本合同第十一条。
6.2 本合同生效后, 甲方分 3次, 按下表支付总额为￥ _______________元的工程价款。
第七条 关于材料供应的约定
7.1 凡由乙方采购的材料、设备,如不符合质量要求或规格有差异,应禁止使用。若 已使用,对工程造成的损失由乙方负责。
7.2 由乙方负责采购工程所需材料并供应至施工场地。
7.3 材料设备应附有出厂合格证, 如一方对材料设备有异议应进行检验。 如检验合格, 检验费用由持有异议一方承担,否则由采购方承担。
第八条 有关安全生产和防火的约定
8.1 乙方在施工期间应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工人安 全操作规程》、《中华人民共和国消防条例》和其他相关的法规、规范。
8.2 由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程、消防条例,导致发生安全或 火灾事故,乙方应承担由此引发的一切经济损失及其后果责任。
第九条 奖励和违约责任
9.1 由于甲方原因导致延期开工或中途停工,甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的 损失。 每停工或窝工一天,甲方支付乙方 ________元。甲方不按合同的约定拨付款,每拖期 一天,按付款额的 _________%支付滞纳金。
9.2 由于乙方原因, 逾期竣工, 每逾期一天, 乙方支付甲方 ________ 元违约金 ; 逾期 七天后,甲方有权终止本合同,乙方应按合同价款的 30%向甲方支付违约金外,并全额退还 甲方已经预付的款项及其利息。
9.3 乙方应妥善保护甲方提供的设备及现场堆放的家具、陈设和工程成品,如造成损 失,应照价赔偿。
9.4 甲方未办理任何手续,擅自同意拆改原有建筑物结构或设备管线,由此发生的损 失或事故 (包括罚款 ) ,由甲方负责并承担损失。
9.5 未经甲方同意,乙方擅自拆改原建筑物结构或设备管线,由此发生的损失或事故 (包括罚款 ) ,由乙方负责并承担损失。
9.6 未办理验收手续,甲方提前使用或擅自动用,造成损失由甲方负责。
9.7 因一方原因,合同无法继续履行时,应通知对方,办理合同终止协议,并由责任 方赔偿对方由此造成的经济损失。
第十条 合同争议的解决方式
本合同在履行过程中发生的争议, 由当事人双方协商解决。 协商不成的, 可按法律序解 决。
第十一条 其他约定
1
1.1 甲方指派的代表, 其个人现场签发的变更或增加工程项目的 签证 , 不能作为本合 同甲乙双方结算的凭据 ; 因特殊需要变更或增加工程项目的,须由甲方出具正式书面文件后
乙方才能施工, 并依据该文件向甲方结算。 乙方必须按照设计施工图纸及经甲方审定的施工 图预算中的内容施工,施工过程中施工的用水用电等一切费用乙方负责。
1
1.2 本工程竣工验收合格后,若项目没有调整或增减,则按投标价(或制定价格)结 算 ; 若工程量减少则扣除相应减少金额后结算 ; 若变更或增加工程量, 变更或增加部分投标书 中有单价的按投标单价 (或指定价) 和实际工程量结算。 本合同未涉及的事项由双方协商一 致后签订协议解决。
1
1.3 本工程竣工验收合格后保修期为二年 , 保修费用由乙方负责。
1
1.4 本工程约定的工程质量保修金 (即合同履约保证金 ) 为工程 总结 算价款的 5%。 保修 金在工程竣工验收合格壹年后十天内付清。 发包人将保修金全数返还承包人后, 承包人仍须 按建安工程规定以及信阳市政府有关部门规定承担保修责任。
第十二条 附则
1
2.1 本工程需要进行保险时或有未尽事宜,双方应另订协议。
1
2.2 本合同一式四份,甲方执二份,乙方执二份。
1
2.3 本合同履行完成后自动终止。
1
2.4 本合同附件:
1
2.
4.1 施工图纸或作法说明
甲方 (盖章 ) :____________ 乙方 (盖章 ) :____________
法定代表人:______________ 法定代表人:______________
日

[律师回复] 合同编号：
贷款抵押人___，以下简称甲方;
贷款抵押权人：___，以下简称乙方。
甲方因生产需要，向乙方申请贷款作为___资金。双方经协商一致同意，在甲方以其所有的___(以下简称甲方抵押物)，作为贷款抵押物抵押给乙方的条件下，由乙方提供双方商定的贷款额给甲方。在贷款期限内，甲方拥有抵押物的使用权，在甲方还清贷款本息前，乙方拥有抵押物的所有权。为此，特订立本合同：
第一条 贷款内容
1.贷款总金额：___元整。
2.贷款用途：本贷款只能用于___的需要，不得挪作他用，更不得使用贷款进行违法活动。
3.贷款期限：
在上述贷款总金额下，本贷款可分期、分笔周转审贷。因此，各期贷款的金额、期限，由双方分别商定。从第二期贷款起，必须有双方及双方法定代表签字盖章的新的抵押贷款合同，并将其中的一份送交__市公证处公证，作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第一期贷款期限为：__个月，即自__年__月_日起，至__年__月_日止。
4.贷款利率：本贷款利率及计息方法，按照中国__银行的规定执行。
5.贷款的支取：
各期贷款是一次还是分次提取，由双方商定，甲方每次提款应提前__天通知乙方，并经乙方的信贷部门审查认可方可使用。
第一期贷款__次提取。
6.贷款的偿还
甲方保证在各期合同规定的贷款期限内按期主动还本付息。甲方归还本贷款的资金来源为本公司生产、经营及其它收入。如甲方要求用其它来源归还贷款，须经乙方同意。
第一期贷款最后还款日为__年_月_日。
7.本合同在乙方同意甲方延期还款的情况下继续有效。
第二条 抵押物事项
1.抵押物名称：___。
2.制造厂家：___。
3.型号：___。
4.件数：___。
5.单件：___。　　
6.置放地点：___。
7.抵押物发票总金额：___。
8.抵押期限：___年(或为：自本贷款合同生效之日起至甲方还清乙方与本合同有关的全部贷款本息为止)。
第三条 甲乙双方的义务
(一)乙方的义务：
1.对甲方交来抵押物契据证件要妥善保管，不得遗失、损毁。
2.在甲方到期还清贷款后，将抵押物的全部契据、证件完整交给甲方。
(二)甲方的义务：
1.应严格按照合同规定时间主动还本付息。
2.保证在抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让的影响。如乙方发现甲方抵押物有违反本条款的情节，乙方通知甲方当即改正或可终止本合同贷款，并追偿已贷出的全部贷款本息。
3.甲方应合理使用作为抵押物的___，并负责抵押物的经营、维修、保养及有关税赋等费用。　　
4.甲方因故意或过失造成抵押物毁损，应在15天内向乙方提供新的抵押物，若甲方无法提供新的抵押物或担保时，乙方有权相应减少贷款额度，或解除本合同，追偿已贷出的贷款本息。
5.甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其它方式处分。
6.抵押物由甲方向中国人民保险公司___分公司投保，以乙方为保险受益人，并将保险单交乙方保管，保险费由甲方承担。投保的抵押物由于不可抗力遭受损失，乙方有权从保险公司的赔偿金中收回抵押人应当偿还的贷款本息。
第四条 违约责任
1.乙方如因本身责任不按合同规定支付贷款，给甲方造成经济上的损失，乙方应负责违约责任。
2.甲方如未按贷款合同规定使用贷款，一经发现，乙方有权提前收回部分或全部贷款，并对挪用贷款部分在原贷款利率的基础上加收___%的罚息。
3.甲方如不按期付息还本，或有其它违约行为，乙方有权停止贷款，并要求甲方提前归还已贷的本息。乙方有权从甲方在任何银行开立的帐户内扣收，并从过期之日起，对逾期贷款部分按借款利率加收___%的利息。
4.甲方如不按期付息还本，乙方亦可向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿贷款本息，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿。直至甲方还清乙方全部贷款本息为止。
第五条 其它规定
1.发生下列情况之一时，乙方有权停止发放贷款并立即或即期收回已经发放的贷款。
(1)甲方向乙方提供情况、报表和各项资料不真实。
(2)甲方与第三者发生诉讼，经法院裁决败诉，偿付赔偿金后，无力向乙方偿付贷款本息。
(3)甲方的资产总额不足抵偿其负债总额。
(4)甲方的保证人违反或失去合同书中规定的条件。
2.乙方有权检查、监督贷款的使用情况，甲方应向乙方提供有关报表和资料。
3.甲方或乙方任何一方要求变更合同或本合同中的某一项条款，须在事前以书面形式通知对方，在双方达成协议前，本合同中的各项条款仍然有效。
4.甲方提供的借款申请书、借款凭证、用款和还款计划及与合同有关的其它书面材料，均作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第六条 有关本合同的费用承担
有关抵押的估计、登记、证明等一切费用均由甲方负责。
第七条 本合同生效条件
本合同系经___市公证处公证并依法赋予强制执行效力的债权文书，甲、乙双方如任何一方不履行，对方当事人可根据《民事诉讼法》第一百六十八条规定，直接向有管辖权的人民法院申请执行。
自公证书签发之日起生效，公证费由甲方承担。
第八条 争议的解决
本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，双方同意由___仲裁委员会仲裁(当事人双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成仲裁协议的，可向人民法院起诉)。
本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，公证处留存一份。
甲方：___(章) 乙方：___(章)
代表人：___(签字) 代表人：___(签字)
地址：___ 地址：___
银行及帐号：___ 银行及帐号：___
订立时间：__年__月__日
订立地点___.

[律师回复] 卖方反悔，应当双倍返还定金。

[律师回复] 该2018年购买回迁房合同是根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本协议，以资共同信守执行。
1、因甲方的房屋被依法迁，甲方自愿将其回迁的楼房转让给乙方。乙方取得房屋后，甲方不得以任何理由反悔。
2、由于上述的房屋尚未施工，开发商出售的房屋处于预售阶段。 甲方同意乙方去开发商处按照房屋的出售的价格进行挑号，选择房屋的楼层及位置。

[律师回复] 你好，很多购房者买房，往往都是被开发商所宣传的广告吸引。如果让购房者真正决定购买的是广告或楼书中的绿地、水景、会所或即将实施的市政规划的话，则最好将广告内容写入芜湖购房合同注意事项，使其真正成为开发商应当承担责任的承诺。并约定如果届时不能实现，可以解除合同，并要求开发商承担一定的违约责任并明确违约金如何计算。

[律师回复] 合同审查法律意见
致：×××××所
经审查贵公司提供的与工程维修部签订的车辆使用协议书，现提出如下审查意见：
一、因工程维修部为贵公司所属单位，本协议所调整的关系并非平等主体之间的财产关系，本所建议通过贵公司制定的车辆管理办法来对工程部使用车辆事项作出规定。
二、如贵公司想用协议的形式对车辆使用问题进行约定，建议在协议第二条明确约定使用期限的起止日期，并规定“使用期限届满，乙方交还车辆时需保证车辆处于正常使用的完好状态”，在第三条“乙方负责对使用车辆的管理和维护” 前增加“在乙方使用期限内”，乙方交纳的养路费和保险等费用后增加汽油费、过桥过路费等项目。
三、因为工程维修部不具备独立承担民事责任的能力，从法律角度讲，因该车辆发生的法律责任仍将由贵公司承担。本所建议，如贵公司与工程部签订了内部承包合同，则可约定“如工程维修部在使用车辆期间发生对外责任使公司面临罚款和赔偿时，贵公司可相应扣减工程维修部应得的承包收益或承包押金。
以上意见，供贵所参考。

[律师回复] 购货单位：_________，以下简称甲方;
供货单位：_________，以下简称乙方。
经甲乙双方充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。
第一条　产品的名称、品种、规格和质量
第二条　产品的数量和计量单位、计量方法
1.产品型号：_______数量：______金额：______。
2.产品型号：_______数量：______金额：______。
第三条　产品的价格与货款的结算
1.产品货款的结算：产品的货款、实际支付的运杂费和其它费用的结算，按照中国人民银行结算办法的规定办理。
第四条　验收方法________。
第五条　对产品提出异议的时间和办法
1.甲方在验收中，如果发现产品的品种、型号、规格、花色和质量不合规定，应一面妥为保管，一面在30天内向乙方提出书面异议;在托收承付期内，甲方有权拒付不符合合同规定部分的货款。甲方怠于通知或者自标的物收到之日起过两年内未通知乙方的，视为产品合乎规定。
2.甲方因使用、保管、保养不善等造成产品质量下降的，不得提出异议。
3.乙方在接到需方书面异议后，应在10天内负责处理，否则，即视为默认甲方提出的异议和处理意见。
第六条　乙方的违约责任
1.乙方不能交货的，应向甲方偿付不能交货部分货款的___%的违约金。
2.乙方所交产品品种、型号、规格、质量不符合规定的，由乙方负责包换或包修，并承担修理、调换或退货而支付的实际费用。
3.乙方逾期交货的，应比照中国人民银行有关延期付款的规定，按逾期交货部分货款计算，向甲方偿付逾期交货的违约金，并承担甲方因此所受的损失费用。
4.产品错发到货地点或接货人的，乙方除应负责运交合同规定的到货地点或接货人外，还应承担甲方因此多支付的一切实际费用和逾期交货的违约金。
第七条　甲方的违约责任
1.甲方中途退货，应向乙方偿付退货部分货款___%的违约金。
2.甲方逾期付款的，应按中国人民银行有关延期付款的规定向乙方偿付逾期付款的违约金。
第八条　不可抗力
甲乙双方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同时，应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构证明以后，允许延期履行、部分履行或者不履行合同，并根据情况可部分或全部免予承担违约责任。
第九条　其它_______。
本合同如发生纠纷，当事人双方应当及时协商解决，协商不成时，任何一方均可请业务主管机关调解或者向仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。
本合同一式二份，甲乙双方各执一份!
购货单位(甲方)：____(公章) 　供货单位(乙方)：___(公章)
法定代表人：_______(公章)　 法定代表人：______(盖章)
地址：__________　 地址：_________
开户银行：________　 开户银行：_______
帐号：__________　 帐号：_________
电话：__________　 电话：_________
____年__月__日

[律师回复] 你已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，你只需补办丢失的材料就可以了。

[律师回复] 一、购房流程是怎样的 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不超过总价款的20%)，双方签订房屋买卖合同，并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的存量房买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后三个工作日内，银行将贷款一次性发放。 8、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。 二、购买房产时要注意什么 第一，产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要涉足。 第二，质量不少购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺，没有对建房现场作实地考察，结果到入住时才发现与想象的不一样。因此，消费者要注意了解房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收合格证书的住宅，切勿轻意购买。 第三，设计眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。对住房的设计，购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房，面积要比一般大众房大20平方米以上，设计要超前、新颖，采光、通风等条件都要良好，这样，会增加房子的竞争力。 第四，房屋自身的其他条件如楼房、朝向、布局、结构等等。这些对房屋价格均有重要影响。 第五，房内附属设施虽然房价主要是依据住房的面积、楼层、朝向和地理位置而定，但房内附属设施的档次，也直接影响到房价。购房者应注意如下设施：室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。 第六，地段、环境房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。有些目前较为偏僻之处，若是政府计划大力开发的话，则其具有很大的升值空间。若是马上搬迁居住，最好选择开发程度高，交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。 第七，合同在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。 第八，物业除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。 第九，资格审查根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”，即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证，国土局的土地使用证(证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权证)，建委的开工建设许可证;房地局的商品房预售许可证。“两书”，即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。

[律师回复] 您好，需要详细了解您收购的股权情况和资产的情况，一般需要先进行尽职调查的，根据公司规模，工作量来确定流程的复杂程度，综合确定收费的。

[律师回复] 股权转让过程中，转让方需要交纳的各种税费
一、当转让方是个人
如果转让方是个人，要交纳个人所得税，按照20%缴纳。
二、当转让方是公司
如果转让方是公司，则需要涉及的税费较多，详见参考资料《公司股权转让的税费处理》。具体如下:
(一)内资企业转让股权涉及的税种公司将股权转让给某公司，该股权转让所得，将涉及到企业所得税、营业税、契税、印花税等相关问题：
1、企业所得税
(1)企业在一般的股权(包括转让股票或股份)买卖中，应按《国家税务总局关于企业股权投资业务若干所得税问题的通知》(国税发(2000)118号，废止)有关规定执行。股权转让人应分享的被投资方累计未分配利润或累计盈余公积金应确认为股权转让所得，不得确认为股息性质的所得。
(2)企业进行清算或转让全资子公司以及持股95%以上的企业时，应按《国家税务总局关于印发的通知》(国税发(199
8)97号，废止)的有关规定执行。投资方应分享的被投资方累计未分配利润和累计盈余公积应确认为投资方股息性质的所得。为避免对税后利润重复征税，影响企业改组活动，在计算投资方的股权转让所得时，允许从转让收入中减除上述股息性质的所得。
(3)按照《国家税务总局关于执行需要明确的有关所得税问题的通知》(国税发(200
3)45号)第三条规定，企业已提取减值、跌价或坏帐准备的资产，如果有关准备在申报纳税时已调增应纳税所得，转让处置有关资产而冲销的相关准备应允许作相反的纳税调整。因此，企业清算或转让子公司(或独立核算的分公司)的全部股权时，被清算或被转让企业应按过去已冲销并调增应纳税所得的坏帐准备等各项资产减值准备的数额，相应调减应纳税所得，增加未分配利润，转让人(或投资方)按享有的权益份额确认为股息性质的所得。
(4)企业股权投资转让所得或损失是指企业因收回、转让或清算处置股权投资的收入减除股权投资成本后的余额。企业股权投资转让所得应并入企业的应纳税所得，依法缴纳企业所得税。
(5)企业因收回、转让或清算处置股权投资而发生的股权投资损失，可以在税前扣除，但每一纳税年度扣除的股权投资损失，不得超过当年实现的股权投资收益和投资转让所得，超过部分可无限期向以后纳税年度结转扣除。

[律师回复] (一)有限公司收购合同主文，一般应具备如下内容：　　
1、说明收购项目合法性的法律依据。　　
2、收购的先决条件条款，一般是指：　　
(
1)收购行为已取得相关的审批手续，如当收购项目涉及金融、建筑、房地产、医药、新闻、电讯、通讯等特殊行业时，收购项目需要报清有关行业主管部门批准。　　
(
2)收购各方当事人已取得收购项目所需的第三方必要的同意。　　
(
3)至收购标的交接日止，收购各方因收购项目所做的声明及保证均应实际履行。　　
(
4)在所有先决条件具备后，才能履行股权转让和付款义务。　　
3、收购各方的声明、保证与承诺条款。包括：　　(
1)目标公司向收购方保证没有隐瞒影响收购事项的重大问题。　　(
2)收购方向目标公司保证具有实施收购行为的资格和财务能力。　　(
3)目标公司如经履行收购义务的承诺以及其董事责任函。　　
4、收购标的资产评估。　　
5、确定出资转让总价款。　　
6、确定转让条件。　　
7、确定出资转让的数量(股比)及交割日。　　
8、确定拟转让出资的当前价值。　　
9、设定付款方式与时间，必要时可以考虑在金融机构设立双方共管或第三方监管帐户，并设定共管或监管程序和条件，以

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 首先，无论哪种情况，都需要购房者准备好如下材料：
1、身份证原件或护照原件及复印件
2、未成年人的户口簿或出生证明
3、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内、外机构公证、认证后方为有效。
另外，要看清楚合同中的约定内容。这主要包括以下内容：当事人的名称或姓名、住所。这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况双方应向对方做详细清楚的介绍或调查应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

[律师回复] 等一下吧，要不然走法律程序的话时间要更长

[律师回复] 车损险不包括汽车自燃险，需另买自燃险。当汽车发生自燃时，有保险当然能减少损失，但是保险种类很多，车辆损失险虽然包括了对火灾情况的赔付，但仅针对外来火源。针对自燃的情况，有专门的一种附加险，就是自燃险。自燃险的保险金额一般由投保人和保险公司按保险车辆的实际价值协商确定，因此相应的保费并不高，一般不过几十元。在汽车发生自燃后，投保人可先拨打保险公司电话，保险公司技术人员到现场对车辆鉴定后，确定为自燃的便可以根据车辆损坏程度做出相应赔偿。扩展资料：
汽车自燃的原因很多，但最主要的还是车内电路老化和油路老化。如果电线外皮老化破损而出现漏电、短路等情况，就很容易引发明火，导致车辆自燃。油路老化也是同样的道理，一旦发生油路破损漏油，也很容易引发车辆自燃。不过也不需要太过担心，日常只要在使用过程中多加注意和保养，自燃情况是完全可以避免的。首先要养成定期检查发动机舱油路、电路的习惯，如果发现线路出现明显的破损，则应立刻到专业的维修保养店修复。如果需要连续长时间驾驶，建议中途多休息几次，一来舒缓驾驶疲劳，二来也让车好好休息。此外，需减少车辆被长期暴晒的情况。

[律师回复] 我国新的物权法规定：
1、房产证将按照百购房合同上的名字作出3份，如购房者没有特别约定将按照平均分配的原则，在各自的房产度证上注明每人所占的房产份额是三分之一；
2、婚前财产，婚后不再属于共有；
3、如买卖将会产生过专户费用，至少是交易额的6%左右；
4、贷款合同上的名字必须属和购房合同上的名字一致。