购房定金交了能否退掉房租

最新修订 | 2024-04-29
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 商品房预售合同需取得预售许可证明方有效,否则订购协议无效。但诉讼前取得许可证明的认购书有效。当事人需具备书面表达能力,自愿真实表达意愿,合同内容合法合规,遵循法定格式。
购房定金交了能否退掉房租

一、房屋的预售合同是否有效

鉴于已获取商品房预售许可证明所签订的房屋预售合同具备有效性;然而对于未依法取得商品房预售许可证明的出卖方,与其购房者签订的订购协议则视为无效。

值得注意的是,若在诉讼提起前所获得商品房预售许可证明,那么该认购书可被视作有效约定。

再者,参与当事人都需具备基本书面表达能力,其意愿表达需严格基于自愿且客观真实;最后,合同内容必须合法合规,并遵循法定的文件格式要求。

《城市商品房预售管理办法》第六条

商品房预售实行许可制度。

开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

二、房屋买卖中的定金合同是否有效

房屋买卖中的定金合同满足下列有效条件就是有效的:签订定金合同的当事人意思表示真实;签订定金合同的当事人是具有相应的民事行为能力人;定金合同的内容不得违反法律法规或公序良俗;定金合同形式符合法律相关要求;法定其他有效条件等。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

第四百六十九条

当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“房屋的预售合同是否有效”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.9k字,预估阅读时间10分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3177位律师在线平均3分钟响应99%好评
购房定金交了能否退掉房租
一键咨询
  • 160****2656用户2分钟前提交了咨询
    135****8426用户2分钟前提交了咨询
    145****5083用户3分钟前提交了咨询
    141****7627用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    158****3083用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    176****8333用户1分钟前提交了咨询
  • 镇江用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    145****1742用户1分钟前提交了咨询
    142****4811用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    132****8513用户4分钟前提交了咨询
    168****6364用户4分钟前提交了咨询
    166****6132用户4分钟前提交了咨询
    134****2856用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    133****8785用户3分钟前提交了咨询
    154****7436用户1分钟前提交了咨询
    175****6427用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询

房屋租赁·推荐文章

为你推荐
徐州177****1888用户3分钟前已获取解答
沭阳180****2039用户1分钟前已获取解答
扬州134****2917用户1分钟前已获取解答
购房交定金能否退掉房租
房产交易中,支付购房订金后存在退房可能,但订金退还与否取决于履行情况。按约定履行债务时,订金可视为价款或收回;若支付方未履行或履行不符合同目的,则无权要求返还;因开发商原因或不可抗力导致合同无法履行,支付方有权要求返还订金。双方应遵守法律法规,确保权益得到保障。
10w+浏览
房产纠纷
购房交定金能否退掉房租
房产交易中,支付购房订金后存在退房可能,但订金退还与否取决于履行情况。按约定履行债务时,订金可视为价款或收回;若支付方未履行或履行不符合同目的,则无权要求返还;因开发商原因或不可抗力导致合同无法履行,支付方有权要求返还订金。双方应遵守法律法规,确保权益得到保障。
36浏览 2024-04-26
怎么退掉购房定金
首先,若经双方友好协商,另一方表示愿意解除合同,那么相关房屋和定金款项皆可予以退还;其次,假如无法达成一致协议,而使得退房退款成为导致合同目的无法实现的根本性违约行为,那么作为购房者将失去要求退还定金的权利。
10w+浏览
房产纠纷
广东购房定金能否退掉房租
追回未签购房合同的定金需视具体情况:若无明确支付共识,可能协商退款;若一方违约导致合同不成,遵循定金罚则;买方自身原因且无开发商隐瞒,只能按认购书承担违约责任;对合同内容有分歧导致签约失败,定金应退还。建议买方主动协商解决。
20浏览 2024-04-30
购房定金如何退掉
首先, 若经双方友好协商后达成一致共识解除该项房屋买卖协议,那么便可顺利完成退房并同时获得相应的退款;其次,若双方未能就此达成一致意见,并且退房退款的决定已经导致原有的合同目的无法得以实现,那么在此情况下,购房者将失去要求返还定金的权利。
10w+浏览
房产纠纷
广东购房定金能否退掉
必须视具体情况而定。一般来说,若购房者欲索回定金,通常有以下几种情况可令其有权向开发商追讨回定金权益:当开发商尚未取得《房地产预售许可证》,亦即其并不满足商品房预售的合规性条件时,其与购房者之间就购房事宜所达成的定金协议将被视为无效。
17浏览 2024-04-17
如何退掉购房定金
关于购房定金的退还事项如下所述:若缴纳定金的当事方依照约定切实履行其责任与义务时,所交纳的购房定金便可予以退还,或是用于抵扣相应购房款;反之,如若收取定金的一方未能按约履行合同,则应将收到的定金双倍返还于已缴纳定金的一方。
10w+浏览
房产纠纷
购买房是否能退房租
根据《民法典》,商品房交易中,特定情况下当事人可撤销购房决策:合同无效时可退还房屋并请求退款;双方协议解除合同也可要求退还购房款。购房人应了解相关法律规定,保障自身权益。
46浏览 2024-04-17
怎么才能退掉购房定金
买家所交付的定金有权要求卖方予以归还:其一,当开发者在与买家签署了认购备忘录后,未能在规定期限内将预先选好并已承诺购买的房屋转售予他人,从而导致未能按预定计划正式签署购房合同的情况发生时,开发者有责任向买家支付双倍的定金以示补偿。
10w+浏览
房产纠纷
购买房是否能退房租
购房纠纷可通过友好协商、调解、仲裁或投诉行政管理部门解决。协商无果可向房地产管理部门、消费者协会等求助调解;调解不成可申请仲裁,仲裁结果具法律效力;一方违约可向行政管理部门投诉。确保公平、公正解决纠纷,维护各方权益。
17浏览 2024-04-02
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋租赁 > 购房定金交了能否退掉房租
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

镇江152****3991用户3分钟前已提交咨询
扬州177****5956用户3分钟前已获取解答
泰州188****4563用户3分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换