租铺的预约金可以退吗

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 办理流程： 1、在当地的出租汽车服务管理系统进行网上注册、登录和信息提交。 2、在审核通过之后，滴滴车主就可以进行预约办理，即如果【从业资格申请】中审核状态为“筛查结果通过”即可申请现场审核预约办理时间。 3、在事先预约好的日期内来到线下办理网点进行现场预约考试，主要是现场确认信息和约考。 4、在规定时间内进行线下考试，合格之后即可领到从业资格证。 获得条件 1、取得相应准驾车型机动车驾驶证并具有3年以上驾驶经历; 2、无交通肇事犯罪、危险驾驶罪记录，无吸毒记录，无饮酒后驾驶记录，最近连续3个记分周期内没有记满12分记录; 3、无暴力犯罪记录。 4、城市人民政府规定的其他条件。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 办理流程： 1、在当地的出租汽车服务管理系统进行网上注册、登录和信息提交。 2、在审核通过之后，滴滴车主就可以进行预约办理，即如果【从业资格申请】中审核状态为“筛查结果通过”即可申请现场审核预约办理时间。 3、在事先预约好的日期内来到线下办理网点进行现场预约考试，主要是现场确认信息和约考。 4、在规定时间内进行线下考试，合格之后即可领到从业资格证。 获得条件 1、取得相应准驾车型机动车驾驶证并具有3年以上驾驶经历; 2、无交通肇事犯罪、危险驾驶罪记录，无吸毒记录，无饮酒后驾驶记录，最近连续3个记分周期内没有记满12分记录; 3、无暴力犯罪记录。 4、城市人民政府规定的其他条件。

[律师回复] <br/>1.这种状况合同中没有约定，一般法律不会予以支持。<br/>2.合同法第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。<br/>第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。所以，承租方还是要承担违约责任的。<br/>3.希望我的回答能给予您帮助，如果还有不明白的问题电话咨询我。

[律师回复] 您好，关于商铺租赁合同纠纷要如何预防这个问题，我的解答如下, 如何避免商铺租赁合同纠纷的发生<br/>在承租商铺之前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，比如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力、财力的损失。在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。<br/>一、承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：<br/>1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。<br/>2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。<br/>3、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。<br/>二、承租商铺的目的在于开展商业经意活动，而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照，因此，在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置，主要涉及以下几个方面：<br/>1、 原有租赁登记信息没有注销，从而导致新租赁合同无法办理租赁登记，从而导致无法及时办理营业执照;<br/>2、 商铺上原本已经注册了营业执照，而该营业登记信息没有注销或者迁移，从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照;<br/>3、 房屋类型不是商业用房，从而无法进行商业经营活动，而导致无法注册营业执照;<br/>4、 涉及特种经营行业(娱乐、餐饮等)的，还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得治安许可证、卫生许可证等证件后，方可取得营业执照;<br/>5、 因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照。<br/>对于上述第<br/>1、<br/>2、<br/>3、5条情形，可在合同中设定为出租人义务，并给予出租人合理宽限期，超过一定期限还无法解除妨碍的，应当承担相应的违约责任;上述第4条情形，可设定为无责任解约情形，以保障承租人万一无法办出营业执照时可以无责任解除合同。<br/>三、租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，此登记的效力主要包括以下内容：<br/>1、登记与否不影响合同本身的生效，即使没有办理备案等记，合同依然在生效条件满足时就生效;<br/>2、经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记，另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。<br/>因此，建议及时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。另外，大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。<br/>四、转租需要注意<br/>1、转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重潜心租赁合同，也需要征得出租人同意。<br/>2、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不属于法定承租人应承担费用，但法律亦没有明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，亦会受到法律保护。建议承租人在支付此笔费用时，应当考虑分批次与转租或承租权转让错作环节结合起来支付，以此降低资金风险，并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。

[律师回复] 您好，针对您的商铺租赁合同纠纷要怎么样预防问题解答如下, 如何避免商铺租赁合同纠纷的发生<br/>在承租商铺之前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，比如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力、财力的损失。在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。<br/>一、承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：<br/>1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。<br/>2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。<br/>3、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。<br/>二、承租商铺的目的在于开展商业经意活动，而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照，因此，在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置，主要涉及以下几个方面：<br/>1、 原有租赁登记信息没有注销，从而导致新租赁合同无法办理租赁登记，从而导致无法及时办理营业执照;<br/>2、 商铺上原本已经注册了营业执照，而该营业登记信息没有注销或者迁移，从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照;<br/>3、 房屋类型不是商业用房，从而无法进行商业经营活动，而导致无法注册营业执照;<br/>4、 涉及特种经营行业(娱乐、餐饮等)的，还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得治安许可证、卫生许可证等证件后，方可取得营业执照;<br/>5、 因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照。<br/>对于上述第<br/>1、<br/>2、<br/>3、5条情形，可在合同中设定为出租人义务，并给予出租人合理宽限期，超过一定期限还无法解除妨碍的，应当承担相应的违约责任;上述第4条情形，可设定为无责任解约情形，以保障承租人万一无法办出营业执照时可以无责任解除合同。<br/>三、租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，此登记的效力主要包括以下内容：<br/>1、登记与否不影响合同本身的生效，即使没有办理备案等记，合同依然在生效条件满足时就生效;<br/>2、经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记，另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。<br/>因此，建议及时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。另外，大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。<br/>四、转租需要注意<br/>1、转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重潜心租赁合同，也需要征得出租人同意。<br/>2、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不属于法定承租人应承担费用，但法律亦没有明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，亦会受到法律保护。建议承租人在支付此笔费用时，应当考虑分批次与转租或承租权转让错作环节结合起来支付，以此降低资金风险，并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。