一房二卖怎么判断所有权

[律师回复] 该协议对买方来说存在很大风险，合同法规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。也就是说第二房主取得房屋所有权即房产过户到其名下后，该协议有效。当第二房主在办理离婚，可能不将房屋过户到自己名下，会产生很多纠纷，这都是买方的风险。

[律师回复] 买二手房是需要缴纳个人所得税的，二手房所缴纳的各种税费如下：
营业税5.55%（普通住宅满五年可申请减免）；
印花税0.05%；
个人所得税2%或20%（产生土地增值税需20%，普通住宅2%）；
契税3%（评估或成交价格高于政府优惠参考价需交3%）；
土地增值税30%—60%（增值额/原房产总额小于50%为30%，增值额/原房产总额大于50%小于100%为40%，增值额/原合同价大于100%小于200%为50%，增值额/原合同价大于200%为60%）。
总结：个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。在有些国家，个人所得税是主体税种，在财政收入中占较大比重，对经济亦有较大影响。

[律师回复] 您好，针对您的二手房买卖合同效力应该如何判断问题解答如下,
一、当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗。　　
二、标的。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况写明房屋产权归属，是否共有财产原售房单位是否允许转卖是否存在房屋所有权纠纷是否有私搭乱建部分房屋的物业管理费及其他费用交费状况房屋相关文字资料的移交过程。
三、价款。写明总价款付款方式付款条件如何申请贷款定金尾款。
四、履行期限、地点、方式。写明交房时间条件办理相关手续的过程如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务各种税费、其他费用如何分摊遇有价格上涨、下跌时如何处理。
五、违约责任说明。违约责任及如何承担违约责任违约金的计算与给付在什么情况下可免责担保的形式等。
六、解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。
七、合同生效条款。合同生效时间生效或失效条件生效或失效期限致使合同无效的情况无效的免责条款当事人要求变更或撤销合同的条件合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。
八、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务解除权的行使期限补救措施合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗。　　
二、标的。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况写明房屋产权归属，是否共有财产原售房单位是否允许转卖是否存在房屋所有权纠纷是否有私搭乱建部分房屋的物业管理费及其他费用交费状况房屋相关文字资料的移交过程。
三、价款。写明总价款付款方式付款条件如何申请贷款定金尾款。
四、履行期限、地点、方式。写明交房时间条件办理相关手续的过程如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务各种税费、其他费用如何分摊遇有价格上涨、下跌时如何处理。
五、违约责任说明。违约责任及如何承担违约责任违约金的计算与给付在什么情况下可免责担保的形式等。
六、解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。
七、合同生效条款。合同生效时间生效或失效条件生效或失效期限致使合同无效的情况无效的免责条款当事人要求变更或撤销合同的条件合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。
八、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务解除权的行使期限补救措施合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。

[律师回复] 房屋交付给哪一方，应当综合考虑几个因素：
第
一、购房人是否已经实际居住，如果开发商已经将房屋实际交付其中一方居住、使用，那么应当考虑支持访方实际履行的请求；
第
二、购房人是否已经实际付清房款，如果其中一方已经实际付清房款，相对应的应当考虑支持其主张；
第
三、房屋是否有购房人附加的价值，如其中一方已经对房屋进行了装修、修缮等增加房屋价值的行为，那么应当考虑支持该方请求。

[律师回复] 房屋交付给哪一方，应当综合考虑几个因素：
第
一、购房人是否已经实际居住，如果开发商已经将房屋实际交付其中一方居住、使用，那么应当考虑支持访方实际履行的请求；
第
二、购房人是否已经实际付清房款，如果其中一方已经实际付清房款，相对应的应当考虑支持其主张；
第
三、房屋是否有购房人附加的价值，如其中一方已经对房屋进行了装修、修缮等增加房屋价值的行为，那么应当考虑支持该方请求。

[律师回复] 您好，关于二手房买卖合同该如何判断合同效力这个问题，我的解答如下,
一、当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗。　　
二、标的。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况写明房屋产权归属，是否共有财产原售房单位是否允许转卖是否存在房屋所有权纠纷是否有私搭乱建部分房屋的物业管理费及其他费用交费状况房屋相关文字资料的移交过程。
三、价款。写明总价款付款方式付款条件如何申请贷款定金尾款。
四、履行期限、地点、方式。写明交房时间条件办理相关手续的过程如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务各种税费、其他费用如何分摊遇有价格上涨、下跌时如何处理。
五、违约责任说明。违约责任及如何承担违约责任违约金的计算与给付在什么情况下可免责担保的形式等。
六、解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。
七、合同生效条款。合同生效时间生效或失效条件生效或失效期限致使合同无效的情况无效的免责条款当事人要求变更或撤销合同的条件合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。
八、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务解除权的行使期限补救措施合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。

[律师回复] 您好，关于二手房买卖合同该如何判断合同效力这个问题，我的解答如下,
一、当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗。　　
二、标的。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况写明房屋产权归属，是否共有财产原售房单位是否允许转卖是否存在房屋所有权纠纷是否有私搭乱建部分房屋的物业管理费及其他费用交费状况房屋相关文字资料的移交过程。
三、价款。写明总价款付款方式付款条件如何申请贷款定金尾款。
四、履行期限、地点、方式。写明交房时间条件办理相关手续的过程如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务各种税费、其他费用如何分摊遇有价格上涨、下跌时如何处理。
五、违约责任说明。违约责任及如何承担违约责任违约金的计算与给付在什么情况下可免责担保的形式等。
六、解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。
七、合同生效条款。合同生效时间生效或失效条件生效或失效期限致使合同无效的情况无效的免责条款当事人要求变更或撤销合同的条件合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。
八、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务解除权的行使期限补救措施合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。

[律师回复] 您好，关于二手房买卖合同该如何判断合同效力这个问题，我的解答如下,
一、当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗。　　
二、标的。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况写明房屋产权归属，是否共有财产原售房单位是否允许转卖是否存在房屋所有权纠纷是否有私搭乱建部分房屋的物业管理费及其他费用交费状况房屋相关文字资料的移交过程。
三、价款。写明总价款付款方式付款条件如何申请贷款定金尾款。
四、履行期限、地点、方式。写明交房时间条件办理相关手续的过程如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务各种税费、其他费用如何分摊遇有价格上涨、下跌时如何处理。
五、违约责任说明。违约责任及如何承担违约责任违约金的计算与给付在什么情况下可免责担保的形式等。
六、解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。
七、合同生效条款。合同生效时间生效或失效条件生效或失效期限致使合同无效的情况无效的免责条款当事人要求变更或撤销合同的条件合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。
八、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务解除权的行使期限补救措施合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。

[律师回复] 《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。税率为20%.

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 1、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳) 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件： ①家庭唯一住宅。 ②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 个税缴纳的分类算法：个人在进行二手房转让时，对转让自用五年以上，并且是家庭(夫妻双方)唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。若是出售的住房不符合该优惠政策，则需要按照“财产转让所得”计算缴纳个人所得税。 若纳税人能提供完整、准确的原值凭证，则按照差额的20%计算个人所得税。个人所得税应纳税额=(转让住房的收入额-住房原值、税金和合理费用)×20% 对于装修费用，纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除： (1)已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15%; (2)商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%。纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板，装配了洁具、厨具等)的,不得再重复扣除装修费用。 若纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，应纳税额=转让住房的收入额×1% 2、增值税(税率5%，卖方缴纳) 经批准，自5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称营改增)试点，房地产业全部营业税纳税人纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。 3月23日财政部官网发布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税【】36号“营业税改征增值税试点过渡政策的规定”： 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。 3、印花税(税率1%，买卖双方各半) 不过从2009年至今国家暂免征收。 4、契税(基准税率3%，优惠税率 1.5%和1%，买方缴纳) 房产契税征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的 1.5%。 5、其它税费 如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、贷款手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。 通过上文的叙述我们可以知道，二手房买卖中个人房产税在正常过户的情况下，需要缴纳个人所得税、增值税、契税等，每一种税费的计算方法都不同，时间规定也不相同。

[律师回复] 一房二卖确定所有权的方式是：
1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权；
2、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同，出卖人已非房屋所有权人；
3、两次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有。
【法律依据】
《民法典》第五百九十五条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

[律师回复] 1．个人所得税支付方：卖方。
征收标准：个人所得税＝房屋总价×1％或差额×20％，免征情况：房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房。
2．契税支付方：买方。
征收标准：普通住宅．家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1％；90平方米＜户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5％；户型面积＞144平方米，契税为房款的3％。非普通住房．非家庭唯一住房．商业投资性房产（商铺．办公写字楼．商务公寓等），契税为总房3％。
3．营业税支付方：卖方。
征收标准：房产证未满2年，营业税为房款的5.6％。房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6％；面积≤144免交。免征情况：房产证满2年．面积≤144。二手房营改增有望今年5.1落地。
4．印花税支付方：买卖双方。
计算方法：印花税＝计税价格×0.05％，征收标准：0.05％。免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。

[律师回复] 根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。
各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上（包括二次）置业。
根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴纳5.6%的营业税，1.5%的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%；二次以上（包括二次）购房则无论面积大小均为3%。
产权满五年的情况下，个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面，普通住宅可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。
根据国家相关规定，买方得缴纳契税，卖方则要承担营业税和个人所得税。

[律师回复] 根据相关法律法规的规定,在进行二手房交易时,卖方应提供的材料有:
1、产权人身份证(非户籍人士还应提供暂住证)
2、户口本
3、房屋所有权证
4、原购房发票(复印件)、原购房合同
5、共有产权人声明
6、结婚证复印件
7、产权人印章
8、土地使用权证
9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产,出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。
10、买卖合同

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 个人所得税也必须征收差额的20%征。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况。注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。在这里有两个条件
①家庭唯一住宅
②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金

[律师回复] 房屋交付给哪一方，应当综合考虑几个因素：
第
一、购房人是否已经实际居住，如果开发商已经将房屋实际交付其中一方居住、使用，那么应当考虑支持访方实际履行的请求；
第
二、购房人是否已经实际付清房款，如果其中一方已经实际付清房款，相对应的应当考虑支持其主张；
第
三、房屋是否有购房人附加的价值，如其中一方已经对房屋进行了装修、修缮等增加房屋价值的行为，那么应当考虑支持该方请求。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 1、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳) 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件： ①家庭唯一住宅。 ②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 个税缴纳的分类算法：个人在进行二手房转让时，对转让自用五年以上，并且是家庭(夫妻双方)唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。若是出售的住房不符合该优惠政策，则需要按照“财产转让所得”计算缴纳个人所得税。 若纳税人能提供完整、准确的原值凭证，则按照差额的20%计算个人所得税。个人所得税应纳税额=(转让住房的收入额-住房原值、税金和合理费用)×20% 对于装修费用，纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除： (1)已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15%; (2)商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%。纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板，装配了洁具、厨具等)的,不得再重复扣除装修费用。 若纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，应纳税额=转让住房的收入额×1% 2、增值税(税率5%，卖方缴纳) 经批准，自5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称营改增)试点，房地产业全部营业税纳税人纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。 3月23日财政部官网发布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税【】36号“营业税改征增值税试点过渡政策的规定”： 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。 3、印花税(税率1%，买卖双方各半) 不过从2009年至今国家暂免征收。 4、契税(基准税率3%，优惠税率 1.5%和1%，买方缴纳) 房产契税征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的 1.5%。 5、其它税费 如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、贷款手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。 通过上文的叙述我们可以知道，二手房买卖中个人房产税在正常过户的情况下，需要缴纳个人所得税、增值税、契税等，每一种税费的计算方法都不同，时间规定也不相同。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 1、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳) 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件： ①家庭唯一住宅。 ②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 个税缴纳的分类算法：个人在进行二手房转让时，对转让自用五年以上，并且是家庭(夫妻双方)唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。若是出售的住房不符合该优惠政策，则需要按照“财产转让所得”计算缴纳个人所得税。 若纳税人能提供完整、准确的原值凭证，则按照差额的20%计算个人所得税。个人所得税应纳税额=(转让住房的收入额-住房原值、税金和合理费用)×20% 对于装修费用，纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除： (1)已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15%; (2)商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%。纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板，装配了洁具、厨具等)的,不得再重复扣除装修费用。 若纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，应纳税额=转让住房的收入额×1% 2、增值税(税率5%，卖方缴纳) 经批准，自5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称营改增)试点，房地产业全部营业税纳税人纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。 3月23日财政部官网发布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税【】36号“营业税改征增值税试点过渡政策的规定”： 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。 3、印花税(税率1%，买卖双方各半) 不过从2009年至今国家暂免征收。 4、契税(基准税率3%，优惠税率 1.5%和1%，买方缴纳) 房产契税征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的 1.5%。 5、其它税费 如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、贷款手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。 通过上文的叙述我们可以知道，二手房买卖中个人房产税在正常过户的情况下，需要缴纳个人所得税、增值税、契税等，每一种税费的计算方法都不同，时间规定也不相同。

[律师回复]
1、按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。
2、税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。