一房二卖法院咋办

一、无锡购房交了定金不退怎么办

倘若遭遇出卖方拒不退还预订定金之情形时，可尝试以下多种方式予以解决：首先，积极与出卖方进行协商沟通以求达成共识；其次，寻求所在村镇（社区）调解委员会的协助，促使其介入并调和矛盾纠纷；再者，可以向国家工商行政管理总局消费者申诉举报中心12315热线投诉举报相关问题；最后，亦可选择向当地人民法院提起诉讼。

若因当事人一方原因导致未能顺利签署商品房买卖合同，根据我国现行法律法规关于定金的相关规定，应对此种情况作出相应处理，即若系买受人因其自身原因决定放弃购买，则未履行约定义务的买受人无权请求返还定金；反之，若因出卖方违约而未能出售该房屋，则收取定金的出卖方应当双倍返还定金。

若在双方当事人就正式的商品房买卖合同主要条款未能达成一致意见以致无法签订合同时，任何一方均不构成违约行为，此时出卖方应将定金全额返还给买受人。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、售楼部交了定金不退怎么办

1、双方先协商，协商方便快捷且有利于执行。

2、诉讼解决，如果双方协商不成，可以向法院提起定金诉讼。

若是买受人因自身原因放弃购买的，则不履行约定义务的买受人无权要求返还定金，若是由于出卖人违约不出售该房屋的，那么接受定金的出卖人应当双倍返还定金。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“无锡购房交了定金不退怎么办”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。