一房二卖法院咋办

最新修订 | 2024-04-29
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 首先,积极与出卖方进行协商沟通以求达成共识;其次,寻求所在村镇(社区)调解委员会的协助,促使其介入并调和矛盾纠纷;再者,可以向国家工商行政管理总局消费者申诉举报中心12315热线投诉举报相关问题;最后,亦可选择向当地人民法院提起诉讼。
一房二卖法院咋办

一、无锡购房交了定金不退怎么办

倘若遭遇出卖方拒不退还预订定金之情形时,可尝试以下多种方式予以解决:首先,积极与出卖方进行协商沟通以求达成共识;其次,寻求所在村镇(社区)调解委员会的协助,促使其介入并调和矛盾纠纷;再者,可以向国家工商行政管理总局消费者申诉举报中心12315热线投诉举报相关问题;最后,亦可选择向当地人民法院提起诉讼。

若因当事人一方原因导致未能顺利签署商品房买卖合同,根据我国现行法律法规关于定金的相关规定,应对此种情况作出相应处理,即若系买受人因其自身原因决定放弃购买,则未履行约定义务的买受人无权请求返还定金;反之,若因出卖方违约而未能出售该房屋,则收取定金的出卖方应当双倍返还定金。

若在双方当事人就正式的商品房买卖合同主要条款未能达成一致意见以致无法签订合同时,任何一方均不构成违约行为,此时出卖方应将定金全额返还给买受人。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条

商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同赔偿损失

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、售楼部交了定金不退怎么办

1、双方先协商,协商方便快捷且有利于执行。

2、诉讼解决,如果双方协商不成,可以向法院提起定金诉讼。

若是买受人因自身原因放弃购买的,则不履行约定义务的买受人无权要求返还定金,若是由于出卖人违约不出售该房屋的,那么接受定金的出卖人应当双倍返还定金。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“无锡购房交了定金不退怎么办”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.8k字,预估阅读时间13分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6369位律师在线平均3分钟响应99%好评
一房二卖法院咋办
一键咨询
  • 苏州用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    147****2280用户2分钟前提交了咨询
    150****6857用户4分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    161****5152用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    142****6047用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    172****1046用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
  • 174****8888用户4分钟前提交了咨询
    136****8554用户2分钟前提交了咨询
    163****4640用户2分钟前提交了咨询
    135****3832用户2分钟前提交了咨询
    140****1583用户4分钟前提交了咨询
    138****5830用户2分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    148****8711用户2分钟前提交了咨询
    157****8064用户3分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    155****4652用户1分钟前提交了咨询
    147****7101用户3分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
盐城152****9929用户4分钟前已获取解答
泰州178****1429用户2分钟前已获取解答
苏州181****2682用户3分钟前已获取解答
一房二卖咋处理
确定房屋所有权归属需遵循原则:先查是否完成法定变更登记,若完成则归登记方所有;未登记则考虑支付购房款情况;合同签署顺序也是重要依据。综合考虑这些因素,可判定房屋权益归属。
10w+浏览
房产纠纷
一房二卖法院咋办
在实践中,一房二卖往往只是民事争议的一种表现形式,无需过于担忧判刑风险。当一份买卖合同的当事人发现另一方存在非法出售同一房地产的情况时,他有权通过法律手段来保护自身合法权益,即向管辖地法院提起诉讼。
37浏览 2024-04-17
二手房买卖卖家延期交房咋办,二手房卖家违约如何赔偿
[律师回复] 二手房买卖卖家延期交房咋办二手房交易,已经签订房屋买卖合同,却逾期未交付房屋以及办理过户手续,买房人诉至要求房主解除合同并双倍返还定金。日前,江苏省无锡市北塘区人民受理了这起房屋买卖合同纠纷案。卖房人不得不为自己的违约承担法律责任。2008年6月7日,薛某与林某在无锡某房地产中介公司签订了房屋买卖合同,约定薛某将自己的房屋以100万余元的价格卖给林某。合同签订当日林某交付定金5万元,约定首付款过户当日支付,50万元由中介公司代办10年商业贷款,待房屋过户手续办理完毕且房屋所有权证下发后5个工作日内交付给薛某。另外,合同还约定了逾期交房、逾期办理过户手续等的违约责任。次月30日,林某以特快专递方式向薛某发函,要求薛某接函后7日内交付房屋,并在接函后十日内办理产权过户手续,若逾期未办理交付房屋和产权过户手续,将视为违约由薛某承担法律责任。后因薛某与前妻离婚事宜及诉争房屋存在的抵押贷款,致使办理房屋过户手续被耽搁,林某诉至法庭,请求解除合同,并要求薛某双倍返还定金。二手房卖家违约如何赔偿法庭上,林某诉称,薛某未在合同约定的期限前交付房屋及办理产权过户手续已违约,在其又发函敦促后薛某仍未履行义务,且薛某有意隐瞒诉争房屋存在银行抵押情形存有欺诈行为。因此,其有权解除合同,并要求双倍返还定金。薛某则辩称,其按约在规定期限前腾空了房屋,但因房价下跌,林某不肯入住,无奈其将钥匙交给了房产公司业务员陈某,委托陈某转交给林某。双方在合同中没有约定产权过户时间,且过户需要双方配合,林某发函让其10天内办理产权过户手续是故意刁难,正常情况下,手续齐全交产权部门也需要15天才能办理完相关手续,其不存在违约行为。认为,林某与薛某签订的房屋买卖合同是双方当事人真实意思的表示,双方应按约履行。林某已按约支付定金,薛某却未在约定的期限内交付房屋。薛某主张林某拒收房屋钥匙、不配合办理产权过户手续未提供证据,不予采信。林某认为薛某有意隐瞒诉争房屋有银行抵押情形存在欺诈行为,根据买卖合同可以认定林某在签订合同前对涉案房屋存在抵押贷款事宜是知晓的,因此,薛某不存在欺诈行为。因薛某已违约,作为原告的林某有权选择解除合同或继续履行合同,现林某要求解除合同,双倍返还定金的诉讼请求符合法律规定,予以支持。
396浏览
被一房二卖咋办
8.8w浏览2024-07-21
一房二卖咋解决
“一房多卖”属非法,违反《刑法》或涉合同诈骗。签约时欺诈获财,或面临三年以下有期徒刑及罚金。购房需谨慎,了解法律风险,确保交易合法。遇问题及时维权,依法解决纠纷,保护自身权益。诚信交易,共建和谐社会。
10w+浏览
房产纠纷
一房二卖咋办
房产多重销售时,买受人有权解除买卖合同并请求退款、利息及不超过已付款两倍的赔偿。若卖方为个人,买方只能主张购房款、利息及经济损失的违约金。若维权无果,买方可向法院起诉维权。
45浏览 2024-04-17
我买的二手房,卖家是15年签的买卖合同,现在过户费是咋算的啊
[律师回复] 分析如下:需缴纳的税种主要有契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等.契税现行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。个人所得税房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税,也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的,可免征所得税!印花税,住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!评估费,过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同!!(三种情况:如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)中介费,单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭,可能就得必须找中介了),中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!其它费,有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小!!房改房土地出让金:按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。房屋过户政策性收费:<br/>1、契税:非广州,普通住宅:均价低于5000元2,评估价1.5;非普通住宅:高于5000元2的,面积超过1442的,用于其它用途的,评估价3.<br/>2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)20(规定是卖方交,可是如今很多都是买方啊)<br/>3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价5.55;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)5.55;普通住宅购入五年以上的免交。<br/>4、房产交易费:房屋建筑面积6元平方米<br/>5、印花税:评估价0.1<br/>6、房产证工本费:85元<br/>7、土地证工本费:105元<br/>8、交易评估费:评估价0.3房屋过户中介收费:房屋过户如果通过中介交易,二手房过户费怎么算?所应支付的中介费包含以下:<br/>1、交易中介费:成交价1<br/>2、房产权证代办费:看那个中介怎么要吧,一般几百块。扩展资料过户费是指委托买卖的股票、基金成交后,由买卖双方为变更股权登记所支付的费用。这笔收入属于证券登记清算机构的收入,由证券经营机构在同投资者清算交割时代为扣收。过户费除了证券过户费之外,房地产也是有过户费。房地产过户方式有很多种,相对应的他的过户费也都不相同的。
419浏览
二手车咋卖最合算
10w+浏览2024-11-29
一房二卖的房子咋办
遇到“一房二卖”问题,应先执行协议书,协商无果可申请调解;调解不成则向法院提起诉讼或寻求法律救助;若双方有仲裁协议或条款,也可向仲裁机构提出仲裁请求。多种途径解决房屋买卖纠纷,维护双方权益。
10w+浏览
房产纠纷
被一房二卖咋办
遭遇“一房二卖”时,买方有权解除合同、退还购房款及利息并获经济补偿,可要求卖家承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。若卖家非专业人士,仅追究违约责任,获赔原购房款、利息及损失。索赔无果可诉诸法院维权。
35浏览 2024-04-08
小产权一房二卖咋办
10w+浏览2023-09-23
遇到一房二卖咋办
一般时效:无特例三年内知悉权益受损可诉讼,超期法院不受理。特别时效:租金欠缴拒缴一年内可诉讼,过期法院不审理。最长时效:权益受损超二十年,无论权益人是否知情,法院不再受理。经行政复议案件,诉讼时效十五天,自收到复议决定起算;未经复议,期限三个月,自知悉行政决定起算。
10w+浏览
房产纠纷
二手房一房二卖咋办
在房产“一房多售”纠纷中,未取得产权的买方有权向卖方索赔违约责任。即便签有买卖协议,未经过户程序,买方不享有所有权。若卖家已将房产转售他人并完成过户,原买方将失去所有权主张。
38浏览 2024-04-08
小产权一房二卖咋办
10w+浏览2024-03-04
一房二卖会咋处理
需视具体情况而定。原则上需要依据签署的合同进行判断,若在合同所约定的交房时间到期时仍未实现交房之目的,则应属于违约行为。对于房地产开发企业而言,若由于延期交付而受到购房者的催促,仍未能在合理期限(通常为三个月)内履约,那么购房者便有权请求解除该项合同时。
10w+浏览
房产纠纷
一房二卖法院不给立案咋办
关于“一房二卖”的法律问题,是否构成合同诈骗需结合具体案情分析。若开发商主观故意,且符合法律规定条件,则可能涉及合同诈骗罪。合同诈骗罪指利用合同手段骗取他人财物的犯罪行为。
21浏览 2024-04-29
二次醉驾法院咋处理
10w+浏览2024-10-23
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 一房二卖法院咋办
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

徐州156****4897用户3分钟前已提交咨询
淮安178****8806用户4分钟前已获取解答
泰州188****9792用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换