与房产开发商发生纠纷怎么办

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 即使是没有合同的经济纠纷，但有其它证据（例如人证、物证等）证明事实存在的，当事人可以协商解决，协商无法解决的，一方可以向人民，通过人民解决纠纷。
根据民事诉讼法规定，必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织
(二)有明确的被告
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由
(四)属于人民受理民事诉讼的范围和受诉人民管辖。

[律师回复] 你好，那个商事纠纷与民事纠纷的事，管辖权的区分有严格的制度存在，涉及到涉外的民事案件的管辖权更是不容小觑。民事诉讼中关于涉外案件的管辖权法律作了详细的规定。涉外案件中，民事诉讼的管辖权有特殊的地域管辖也叫作牵连管辖、协议管辖以及应诉管辖和专属管辖四种不同的区分。涉外民事诉讼级别管辖的规定相对简单。

[律师回复] 你好，申请行政复议，行政复议法第三章第九条第一款公民法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。第二款因不可抗力或者其他正当理由耽误法定申请期限的，申请期限自障碍消除之日起继续计算。申请行政诉讼，行政诉讼法第三十八条第一款公民法人或者其他组织向行政机关申请复议的，复议机关应当在收到申请书之日起两个月内作出决定，法律、法规另有规定的除外申请人不服复议决定的，可以在收到复议决定书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。复议机关逾期不作出决定的，申请人可以在复议期满之日起十五日内向人民法院提起诉讼。法律另有规定的除外。第三十九条：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当知道作出具体行政行为之日起三个月内提出。法律另有规定的除外。

[律师回复] 签订劳动仲裁协议注意的事项：　　
(1)仲裁协议的成立应包括以下一般要件：当事人应具缔约能力，双方当事人意思表示真实，仲裁协议不违反法律和社会公共利益，并应采取书面形式。　　
(2)仲裁协议的成立还应包括以下特别要件：协议约定的争议具有可仲裁性，即仲裁协议约定提交仲裁的争议须为法律规定可以通过仲裁解决的争议，此类争议多以当事人对其中所涉及的权益得为处分为特征;仲裁协议内容有可执行性。　　
(3)仲裁协议应当具有下列内容：请求仲裁的意思表示;仲裁事项选定的仲裁委员会。　　
(4)有下列情形之一的，仲裁协议无效：约定的仲裁事项超出法律规定的仲裁范围的无民事行为能力人订立的仲裁协议;一方采取胁迫手段，迫使对方订立仲裁协议的。　　
(5)仲裁协议对仲裁事项或者仲裁委员会没有约定或者约定不明确的，当事人可以补充协议;达不成补充协议的仲裁协议无效。　　
(6)仲裁协议存在，合同的变更、解除、终止或者无效，不影响仲裁协议的效力。仲裁庭有权确认合同的效力。　　
(7)当事人对仲裁协议的效力有异议的，可以请求仲裁委员会作出决定或者请求人民作出裁定。一方请求仲裁委员会作出决定，另一方请求人民作出裁定的，由人民裁定。　　
(8)当事人对仲裁协议的效力有异议，应当在仲裁庭首次开庭前提出。　　
(9)仲裁协议包括合同别这样瓣仲裁条款和以其他书面方式在纠纷发生前或者纠纷发生后达成的请求仲裁的协议。

[律师回复] 你好，你有没有做好离职交接手续？还是一声不响就走了？如果你都做好了，单位不配合你办理手续，你可以到劳动局反映下，这不是难题

[律师回复] 您好，针对您的民事纠纷处理程序与家庭纠纷与破相问题解答如下, 首先到基层立案庭立案。然后定开庭日期送达传票。然后开庭，现在都是以调解为主，因为调解是双方当事人达成协议，这样有助于社会稳定，调解不成的就只能判决了。判决不服的上诉，上诉到中院打二审了。　　所谓民事纠纷，是指平等主体之间发生的，以民事权利义务为内容的社会纠纷(可处分性的)，是处理平等主体间人身关系和财产关系的法律规范的总和，所以所有违反这一概念的行为就会引起民事纠纷。民事纠纷分为两大内容:一类是财产关系方面的民事纠纷，另一类是人身关系的民事纠纷。其解决机制有自力救济、社会救济、公力救济。

[律师回复] 对于与房地产开发商发生纠纷应该怎么办这个问题，解答如下, 根据法律相关关规定，消费者在购买房屋的过程中，与房地产开发商发生纠纷，一般有以下几种解决的方式：协商、调解、仲裁、诉讼四种方式解决；
根据《民事诉讼法》第119条之立案的四要件规定：
1、原告是本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
2、有明确的被告;
3、有具体的诉讼请求和事实、理由;
4、属于人民受理民事诉讼范围和受诉人民管辖。
具备了上述几个条件，当事人就可以向提讼。时，应向人民提交状，并按被告人数提交状副本。

[律师回复] 应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 1、向医院医保科或者医院领导反映个人情况，与其进行协商维护自身利益; 2、向当地市、区卫生监督拨打投诉电话或者拨打全国统一卫生热线12320。 《医疗事故处理条例》第三十八条 发生医疗事故争议，当事人申请卫生行政部门处理的，由医疗机构所在地的县级人民政府卫生行政部门受理。医疗机构所在地是直辖市的，由医疗机构所在地的区、县人民政府卫生行政部门受理。 有下列情形之一的，县级人民政府卫生行政部门应当自接到医疗机构的报告或者当事人提出医疗事故争议处理申请之日起7日内移送上一级人民政府卫生行政部门处理： (一)患者死亡; (二)可能为二级以上的医疗事故; (三)卫生行政部门和省、自治区、直辖市人民政府卫生行政部门规定的其他情形。

[律师回复] 解答如下, 《房屋租赁合同司法解释》第六条 出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民按照下列顺序确定履行合同的承租人：
(一)已经合法占有租赁房屋的
(二)已经办理登记备案手续的
(三)合同成立在先的。
不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。
第七条 承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民依照合同法第二百一十九条的规定处理。
第八条 因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：
(一)租赁房屋被司法机关或者依法查封的
(二)租赁房屋权属有争议的
(三)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。
第九条 承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
第十条 承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
第十一条 承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民按照下列情形分别处理：
(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持
(二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿
(三)因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任
(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
第十二条 承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。

[律师回复] 如果将来打官司啊，主要是看你们的证据。

[律师回复] 您好，看到您的问题时间较晚，没有及时回复您的咨询，敬请谅解。您表述的案件不是很清楚，方便的话请来电详谈

[律师回复] 建议买家最好与发展商在协议中约定，若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大的麻烦。

[律师回复] 采用中文标注专利权的类别，例如中国发明专利、中国实用新型专利、中国外观设计专利，只要标注清楚就可以了。
专利号标注不是必要的。如果标记不正确，管理专利工作的部门可以要求其限期改正。除非是标记错误，构成冒充专利行为的，才会涉及到处罚。
做专利标注需要注意确认专利的法律状态，必须处于授权状态才能标记为专利，如果只是申请还没有授权的，必须标记为“专利申请”。

[律师回复] 您好，针对您的怎么区别劳务纠纷与工资纠纷问题解答如下, 一般来说，劳务纠纷包括工资纠纷。
劳务纠纷是指关于劳资关系的各种纠纷，包括工伤纠纷、社保纠纷、劳动合同纠纷、工资纠纷等等。而工资纠纷专指和工资有关的纠纷。
解决劳务纠纷，一般可以通过申请劳动仲裁，流程如下：
1、去当地人力资源和社会保障局（原劳动局）内的劳动争议仲裁委，申请劳动仲裁，立案时需携带：仲裁申请书2份、申请人身份证复印件1份；相关证据复印件和证据清单2份；用人单位的工商登记信息（北京地区不需要提供登记信息）！
2、提交材料后，5个工作日仲裁委给予立案，然后给双方举证期，给对方答辩期；然后开庭审理，之后对劳资双方进行调解，调解不成仲裁委会下达裁决书；劳动仲裁60天内结案；对于裁决书不服，可以上诉到。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 一、商标转让合同纠纷概述 商标权转让合同纠纷是指商标所有人与受让人就商标权的转让所订立的合同而发生的纠纷。 商标使用许可合同纠纷是指商标所有人与被许可人就商标的许可使用所订立的合同而发生的纠纷。商标使用许可合同包括独占使用许可合同、排他使用许可合同、普通使用许可合同。 商标代理合同纠纷是指商标所有人与商标代理人就办理商标注册申请及其他有关商标事宜所订立的合同而发生的纠纷。 在商标权转让合同中，纠纷主要表现为： １．发生在转让人一方的违约 （１）没有按照合同约定的要求向受让人交付有关该注册商标的证件资料； （２）所转让的商标权，由于超过有效期限未申请续展，被国家商标局依法注销等各种原因而归于无效； （３）违反商标法的规定，对其在同一种或者类似商品上注册的相同或近似的商标没有一并转让； （４）转让人在转让该注册商标之前已与第三人订有商标使用许可合同的，未经被许可人同意，！将该注册商标擅自转让； （５）未按照商标法的规定向国家商标局办理商标注册转让手续。 ２．发生在受让人一方的违约 （１）受让人不符合商标法规定的资格条件，即《商标法实施细则》第二条的规定； （２）受让人没有按合同约定的条件（包括数额、币种、期限、地点、方式等）向转让人支付该注册商标转让价款； （３）受让人使用该注册商标所生产的商品或提供的服务没有达到合同约定的质量要求。 （４）受让人未按照商标法的有关规定向国家商标局办理商标注册转让手续。 二、商标转让合同纠纷的处理 商标合同纠纷要提交仲裁机构解决，合同当事人必须在商标合同中订有仲裁条款或在事后达成书面仲裁协议。仲裁裁决具有法律效力。 商标合同纠纷的调解可以分为民间调解、仲裁调解和诉讼调解三种，分别在当事人将合同纠纷提交仲裁或提讼前、合同纠纷由仲裁机构仲裁过程中或合同纠纷由人民法院审理过程中发生。狭义的商标合同纠纷的调解仅指民间调解。民间调解达成的协议不具有法律上的强制执行力，但仲裁调解达成的协议或诉讼调解达成协议在依法制作法律文书生效后具有强制执行力，当事入必须履行协议内容。 商标合同纠纷的调解没有法定舶程序，但商标合同纠纷的仲裁或诉讼则必须严格依照仲裁法和民事诉讼法规定的程序进行，否则属于在程序上的不合法。 商标合同纠纷由仲裁机构仲裁后作出的裁决，一裁终裁，具有法律效力，当事人不自觉履行的，另一方当事人可以向有关人民申请强制执行。 商标合同纠纷由人民依法审理后，作出民事判决书，当事人可以在法定期限内向上一级上诉，实行二审终审。生效的民事裁判具有强制执行力，当事人应当自觉履行，不履行的，可以应一方当事人的申请或依职权采取措施，强制当事人履行裁判的内容。

[律师回复] 你好，具体是什么事情呢？你这边是顾客还是商家？

[律师回复] 　　早在2001年，国家就已经明令禁止“售后返租”这一怪异的商业地产营销模式，《商品房销售管理办法》中规定：房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。　　但是
一、
二、三线城市而言，产权式商铺的主要承载形式“售后返租”模式虽然在法律上一直被禁止，实际上却从未被被真正的禁止。　　因为，开发商对于商铺的返租承诺，虽然有所谓的合同约束，实际上，在以后的返租操作中，往往会因为公司内部变动，重组，破产等难以预见的风险，发生纠纷。开发商在无法保证完全履约的前提下给商铺承诺返租出售，其实是对消费者的欺诈行为。

[律师回复] 医疗服务合同纠纷与医疗事故区别目前在司法实践中，对于医疗事故损害赔偿纠纷案件的司法鉴定，基本上都依照最高人民法院《关于参照〈医疗事故处理条例〉审理医疗纠纷民事案件的通知》的规定，交由相应医学会组织鉴定。但是对于医疗服务合同纠纷中的司法鉴定，存在着不同的看法。有的同志认为医疗服务合同纠纷属于因医疗事故以外的原因引起的纠纷，不应交由医学会组织鉴定。笔者认为这种看法是片面的，医疗服务合同纠纷中同样包含医疗事故的内容，在以诊疗活动是否存在过错为争议要点的医疗服务合同纠纷中，当事人申请司法鉴定时，也应交由相应医学会组织鉴定。医疗服务合同纠纷中需要进行司法鉴定的，多数是对医疗机构提供的医疗服务是否存在过错进行鉴定。此种违约行为实际上属于加害给付的范畴。所谓加害给付，即因债务人的不适当履行造成债权人的履行利益以外的其他损失。只要是构成医疗事故的，一定构成违约，而医疗机构加害给付的违约行为也一定构成医疗事故。因此笔者认为，医疗事故技术鉴定并非只局限于医疗事故赔偿纠纷，同样可以适用到医疗机构加害给付的违约纠纷中。而医疗行为是否构成违约，其最主要的评判标准就要看医疗行为是否违反了医疗卫生管理法律、行政法规、部门规章和诊疗护理规范、常规，以地理范围的差缉害光轿叱计癸袭含陋异作为辅助标准。

[律师回复] 一、交通诉讼与和解的区别和解结案的好处是：快，一次性了结。弊端是：钱少，无精神损害抚慰金，无被抚养人生活费，残疾赔偿金按户口所在地的城镇或农村标准赔偿。另外，和解后如伤残有遗留问题，则没法再解决。诉讼的好处是：钱多，有时比和解多数倍；简便，当事人只需在时及拿赔偿款时签两次字就可以了。如伤残有遗留问题，还可再次解决。弊端是：时间较长，快则两三个月，慢则要一年左右。如果伤很轻，且小孩也满18岁，没有老人要负担，经济条件还过得去，和解不失为一项好的选择。，即使和解，委托专业帮你和解，肯定比自己去和解要好许多。如果伤比较重，上有老，下有小，通过诉讼比较有保障，原因： 1、很多赔偿款项是由保险公司支付的，不必担心拿不到钱； 2、万一留下后遗症，将来还可以继续找他； 3、一般通过诉讼所获得的赔偿额比和解所获得的赔偿额高得多，至少在数万至数倍之间。在和解问题上，签字时一定要拿到钱，否则，不要乱签字。我们看到太多签字了只拿很少钱的情况。我们看到更多的是在交警大队或保险公司和解时，未要求保险公司将赔偿款划入伤者账户，最后只能吃亏。 二、解决交通事故纠纷的途径在交通事故中，可以有两种途径来解决纠纷，一是和解，即通常所说的“私了”，一种是诉讼，即通常所说的“打官司”。 1、要和解，必须双方自愿才可以，如果一方不愿意，剩下的选择：要么放弃权利，要么通过诉讼维护权利。 2、诉讼途径中，尽量委托专业的。的作用不单单是打官司，还可以在处理的案件过程中，通过“和解”策划，帮助当事人实现了利益最大化。