房产纠纷属于什么类型案件

一、购房定金转让合法吗

在商品房交易中，已支付的定金具有可转让性。

若该房屋为首次交易的新房且开发商并未在合同中明确禁止转让，那么，此种情况下的定金是可以转由他人所有的。

然而，对于那些在合同条款中标明限制转让的房屋，其定金则不可转让。

倘若所涉房屋属于二次交易的二手房，您需要与出售方即原房东进行友好磋商，以确定是否可以转让定金。

关于定金的定义，它是指为了确保买卖合同的执行，消费者需提前向家俬销售者，亦即卖方，支付一定金额的款项。

根据我国《中华人民共和国民法典》第五百四十五条的相关规定，债权人有权将其债权的全部或部分转让给第三方，但以下几种情况例外：1. 根据债权性质不宜转让；2. 按照当事人之间的约定不能转让；3. 依照法律规定不得转让。

《中华人民共和国民法典》第五百四十五条

债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：

（一）根据债权性质不得转让；

（二）按照当事人约定不得转让；

（三）依照法律规定不得转让。

当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。

当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

二、购房定金不退合法吗?

购房定金不退是否合法需要根据实际情况决定。

定金合同是具有担保性质的合同，定金一经交付，定金合同即生效，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。

所以说，如果给付购房定金的一方不想继续履行购房合同的话，收受一方不退还购房定金的行为是合法的。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金转让合法吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。