西安购房被开发商违约怎么办

[律师回复] 　　一般来说，异地违章分为以下几种情况：省内高速违章、省外高速违章以及异地市区违章。面对这三种不同的情况，车主应分别采用不同的方法进行车辆异地违章查询和处理。　　一般来说，如果是省内高速违章的话，可以到自己所在省份的高速交通管理官网上进行查询，也可以到高速交警大队便民窗口进行查询；若是省外高速违章，那么则可在当地高速公路的收费站出口或者交警的执勤点等处进行问询，并按照要求及时就地处理；至于异地普通市区的违章，可以到该市的交通网站查询或者到当地交管部门直接办理。如果是当地交警手开的罚单的话，那么最好按照罚单上的具体要求及时处理。　　总之，经常开车外出的朋友，应定期进行车辆异地违章查询，发现问题后要及时想办法处理。需要注意的是，如果您收到了处理通知，那么请注意通知书上的处理时间限制，尽早办理，即使没有时间规定，大家也应该及时处理，避免因拖延而耽误年审。其次，车主在接到通知书时，也应鉴别真伪，可以先通过拨打电话等核实，再去指定银行缴纳罚款。

[律师回复] 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： (一)逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 (二)逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 怎样签订房屋买卖合同 房屋买卖双方，房屋买卖合同的签订非常重要，有些二手房买卖双方由于较熟悉甚至没有任何书面协议，导致纠纷产生时没有任何证据，不仅给审理工作增加了难度，也不利于维护自己的权利。 要与房屋销售方签订房屋买卖合同应着重审查合同的以下条款： (一)房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金; (二)标的及质量条款。您要问明拟买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向如何，建筑面积及居住面积各为多少。 (三)价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格及总价，如果包括其他费用如水暖、煤气的初装费等、应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款，是现金支付还是票据支付。若消费者购买的是期房，最好争取分期付款方式，签合同时先付总价款的百分之四 十，待工程完工过半时再付百分之三 十，等工程竣工交付时付清最后的百分之三 十，这样，就可以给房地产开发商设定对等的义务，减少消费者的购房风险; (四)违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。如房屋开发商在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋，按该房屋合同价款0.001%支付违约金”的不合理条款时，您应对此坚决，因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价1%至5%的违约金;

[律师回复] 你交的是违约定金,还是预约定金,把具体情况讲清楚,律师才能针对性答复

[律师回复] 从违约之日起 2年。
法律依据 中华人民共和国民事诉讼法
第七章 诉讼时效
　　第一百三十五条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百三十七条 诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
　　第一百三十八条 超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。
　　第一百三十九条 在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。
　　第一百四十条 诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
　　第一百四十一条 法律对诉讼时效另有规定的，依照法律规定。

[律师回复] 　　一般来说，异地违章分为以下几种情况：省内高速违章、省外高速违章以及异地市区违章。面对这三种不同的情况，车主应分别采用不同的方法进行车辆异地违章查询和处理。　　一般来说，如果是省内高速违章的话，可以到自己所在省份的高速交通管理官网上进行查询，也可以到高速交警大队便民窗口进行查询；若是省外高速违章，那么则可在当地高速公路的收费站出口或者交警的执勤点等处进行问询，并按照要求及时就地处理；至于异地普通市区的违章，可以到该市的交通网站查询或者到当地交管部门直接办理。如果是当地交警手开的罚单的话，那么最好按照罚单上的具体要求及时处理。　　总之，经常开车外出的朋友，应定期进行车辆异地违章查询，发现问题后要及时想办法处理。需要注意的是，如果您收到了处理通知，那么请注意通知书上的处理时间限制，尽早办理，即使没有时间规定，大家也应该及时处理，避免因拖延而耽误年审。其次，车主在接到通知书时，也应鉴别真伪，可以先通过拨打电话等核实，再去指定银行缴纳罚款。

[律师回复] 根据法律规定，因一方当事人的违约行为给对方当事人造成的经济损失，应当予以赔偿，赔偿的范围是“相当于另一方因此所受到的损失”。（《民法通则》112条）这里说的损失是实际损失，所谓实际损失，是指导一方当事人不履行或不完全履行合同，给对方造成财产上的损失。实际损失可能包括两个部分，一部分是直接损失，包括标的物或其价值的减少、灭失、毁损或支出的增加，一部分是间接损失，主要指如合同正常履行，当事人预期可得到的利益的减少。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 大家可能都听说过有不少开发商在与买房者签订购房合同后却不把合同给买房者的事情，从而导致了大量房产纠纷的发生，那开发商不给购房合同怎么办呢下面由我为大家解答。
合同是买卖关系的证明，也是双方履约的依据，如果没有合同，当发生违约情况，当事人难以主张自己的权利。你可以继续向开发商索要，如果原件确实只有3份，可以要求提供复印件并在上面加盖“本件与原本核对无异”印章。如果开发商仍然拒绝提供，可以要求房产管理部门介入。
如果开发商不给你销售合同，这样对你来说你非常没有保障，万一以后你的房屋质量有问题你就没有维权的权利，同时你没有购房合同，那么你的房产证你没有办法去办理的，开发商说拿你的合同帮你去办理房产证，是欺骗你，因为在你签订购房合同时，开发商一般会帮你签订好几份，其中一份马上就会给你，另外还有几份时给房地局、银行等相关部门的。所以你最后先去房地局问问开发商到底帮你办理了没有，如果没有马上去帮开发商拿你该拿的东西。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 开发商违约如何 在开发商违约情况，业主开发商需要做好以下准备： 第一，业主身份证原件和复印件各一份。 第二，购房合同原件与复印件各一份。 第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的，需要去约定的，如果没有约定管辖，可以在被告住所地立案。 第四，去工商局查询开发商工商登记信息。 第五，收集证据，证明开发商违约。 第六，立案后，会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉. 第七，调解，调解不成会开庭审理并出具判决书。 开发商违约退房可以要求哪些赔偿： (一)先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。 (二)索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。 (三)首付、月供利息都可获赔。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。 开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。 若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。

[律师回复] 房屋成交价格，应当明确该成交价格是否包括装饰装修、家具家电，公共维修基金款项。如果包括前两项，应该用附件方式另行说明其具体状况。

[律师回复] 这种情况不构成欺诈 一般的民事纠纷 可以向当地消费者协会投诉 协商赔偿 无法协商一致 只能委托律师起诉主张

[律师回复] 收集证据向当地法院起诉。

[律师回复] 您好，针对您的认购书违约有违约金吗问题解答如下, 认购书违约有违约金，具体的数额要看双方的约定。法律依据为：《合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 开发商违约如何 在开发商违约情况，业主开发商需要做好以下准备： 第一，业主身份证原件和复印件各一份。 第二，购房合同原件与复印件各一份。 第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的，需要去约定的，如果没有约定管辖，可以在被告住所地立案。 第四，去工商局查询开发商工商登记信息。 第五，收集证据，证明开发商违约。 第六，立案后，会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉. 第七，调解，调解不成会开庭审理并出具判决书。 开发商违约退房可以要求哪些赔偿： (一)先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。 (二)索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。 (三)首付、月供利息都可获赔。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。 开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。 若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。

[律师回复] 我国《合同法》对合同的解除做出了明确规定，因此，开发商违约后买家能否解除合同，就要看《合同法》是怎么规定的。
《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。

[律师回复] 买的商品房与样板房不一致一夫妇在买房时没有观察新房周围，按约验房时发现该房与样板房不一致要求退房。2月16日，上海市松江区人民认定房产公司无欺诈事实，判决驳回该夫妇的诉讼请求。2008年2月，王女士与李先生夫妇看中上海亮日房产公司建造的住宅，在售楼处看了小区沙盘模型，在售楼人员带领下，参观了房屋结构相同的样板房，还到建楼现场看了房屋的北立面。同年3月，他们即向该房产公司购买了二楼的一套100余平米的住房，双方签订了商品房预售合同，房屋总价款88万余元。签约当天支付房款26.8万余元，第2个月支付了61万余元。同年7月，王女士和李先生按约验房时，发现该房屋的朝南次卧窗前有一堵高墙挡住视线，无法看到窗外景观。为此他们非常不满，认为房产公司事先没有告知这一情况，购房时没有让其在室内看实房，是欺诈和隐瞒买房人签订了商品房预售合同。同年8月，王女士向房产公司发出一份“退房申请”，提出因系争房屋与样板房朝南次卧窗户不一致的原因，要求撤销双方签订的购房合同，将房款予以返还。经与房产公司多次协商退房无效的情况下，2008年11月，王女士和李先生向，要求撤销双方签订的商品房预售合同，被告返还原告购房款88万余元，并赔偿相应的利息损失。房产公司认为，在购房时施工单位尚未将房屋的钥匙交给被告，故被告无法带买房者到房屋内部实房验看，而且双方签订的是预售合同，不实房验看所购房屋并不违反有关规定。因此，被告并不存在欺诈的行为。开发商违约能否退房原、被告双方对该房屋朝南次卧窗户与样板房不一致均没有异议。但根据常理，在双方没有明确约定样板房应与购买房屋完全一致的情况下，样板房仅是作为买卖房屋时的参考，应当允许样板房与所购房屋因楼层、位置等不一致而有差异，原告对这些差异应当有合理的预见。在原告购房时，该房屋的外部现场已经明确，如果原告在购房时能对房屋窗户的外部充分观察，可以发现所称的问题。被告提供的“钥匙交接确认单”也显示出房产公司直至2008年6月才取得该房屋所有楼层的钥匙。原告并不存在重大误解或被被告欺诈的事实。因此，王女士和李先生要求撤销与房产公司签订的房屋预售合同的诉讼请求，不予支持。

[律师回复] 要看合同内容

[律师回复] 您用这个平台的时候是签了管辖条款的。

[律师回复] 关于逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。 不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。 　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。 　　影响开发商不断降低逾期交房违约金赔偿比例的因素有很多。一般开发商都有一个工程进度表,影响工程进度的因素有很多,比如天气、资金等,一旦工程进度不能按时推进,逾期交房的可能性增大的话,开发商势必会降低逾期交房的违约金比例,以最大限度减少自己的损失。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 1、网上查询交通违章可以在网上百度搜索“车辆违章”，进入查询系统，就是各地的公安交警网，按所在地区进行查询，一般需要输入车牌号和车辆识别号；有的地区还需要注册，以后再登录查询就很方便。 2、通过电话查询交通违章很多地区交警网站会列出一个免费交通违章查询电话可以拨打查询情况，同时还可以拨打114进行交通违章查询情况。 3、直接到所在城市交警队或车管所查询交通违章拿着行驶证、驾驶证直接到所在城区交警大队查询。也可以去车管所查询，车管所大厅有自助查询系统，只要输入本省的车辆牌号就可以查询违章信息。

[律师回复] 您好，关于开发商违约拒绝退房购房者如何维权这个问题，我的解答如下, 购房者在哪些条件下可以退房?
根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。
约定退房条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。
法定条件综合起来主要包括以下几项：
(一)购房合同无效。
根据相关法律的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：
1、开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形;
2、开发商存在欺诈情形。
(二)套型误差导致退房。
根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房;
(三)面积误差导致退房。
即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。
(四)开发商变更规划、设计导致退房。
已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。
(五)质量不合格导致退房。
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。
开发商违约拒绝退房怎么办?
(一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的，购房者可以先与开发商沟通协商。
在目前房价上扬的情况下，如果退房仅是退还原先的购房款，反而往往会使购房者遭受损失。因此，从经济收益的角度来说，退房可能不是很明智的选择。购房者可以通过与开发商协商，要求开发商通过其他方式，比如支付违约金等方式，弥补违约行为造成的损害。
(二)如果协商不成，购房者可以向提讼，要求解除合同，同时主张卖方承担违约或者赔偿责任，同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。