因为楼房涨价开发商违约怎么办

一、延期交付没有房产证怎么处理

参照《商品房销售管理办法》第三十四条之规定，开发商有义务在商品住房交房及投入使用之后的六十个自然日内，向房屋所在地区域的房地产管理行政主管机关移交由开发商提供的所有办理房产所有权证所需的相关信息和文件。

倘若开发商并未依照规定的期限递交这些产权资料，从而使得购房者无法按照预定合同中的日期或者法定的期限取得房产所有权证的话，那么，开发商应当独自承担相应的违约法律责任。

《商品房销售管理办法》第34条

开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。

二、延期交付房屋购房者该怎么处理

购房者处理延期交付房屋的方法是：购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上购房者可以行使解除权，由开发商承担违约责任，支付违约金、赔偿金等进行相应损失赔偿。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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