烂尾房退房停贷怎么办手续

一、开发商违约交付房产证原因是什么

（一）在农村集体所有权的土地之上所修建的建筑物或由联合建设者提供的土地使用权若为划拨性质，则其涉及到的土地使用手续可能存在瑕疵。

（二）涉及到房地产开发业务的公司在履行土地使用权出让支付义务方面并未能全面完成。

（三）此类开发项目中，有的房地产开发企业出现违规建筑行为如经批准建造的楼层数应为18层，但实际修建的高度却超过20层；因此，对于超出规定范围的部分无法进行合法的证件办理。

（四）同样地，如果房地产开发企业由于某些莫明原因而无法提供合同约定所需的相关文件。

例如，因为该工程未全面符合综合验收标准而无法提供综合验收合格的证明文件。

再比如，某些非普遍性的原因导致房地产开发企业未能将代收的公共物业维修基金上报给政府，甚至是抵押权证尚未注销等现象都会对房屋产权登记相关手续的办理产生严重影响。

《商品房销售管理办法》 第三十四条

开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。

前述规定期日按下述方法计算：

合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算；

商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。

在约定了开发商需要协助办理房产证的情况下，若开发商不办理房产证的话，那这种情况就会构成违约，在导致购房者无法实现购房目的的时候，可以依法追究开发商的违约责任，要求其作出相应的赔偿。

二、开发商违约交房的处理方式是什么

发生开发商违约交房的情况购房者可以要求开发商成为违约责任，赔偿自己的违约损失。

如果开发商违约逾期交房，经过购房者的催告在三个月的合理期限内仍为交房的，则购房者可以要求解除购房合同，然后要求开发商承担违约责任，如果已经交付了定金的，可以要求双倍退还。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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