烂尾房退房停贷怎么办手续

[律师回复] 您好，建议协商解决，协商不成的可以请律师介入通过法律途径起诉解决，维护自身的合法权益。

[律师回复] 解答如下, “烂尾楼“现象最严重的海南省，采取资产运作的方式加大处置“烂尾楼“的力度。即组建一个具有法人资格的海南省资产管理公司，专门负责承接、管理和处置国有独资商业银行协议移交的积压房地产，并向国有独资商业银行偿还资金。在处置过程中，对市场前景好、确有开发价值的项目，有关国有独资商业银行可依照有关规定，给予贷款支持，封闭运行。北海:重新包装北海大多数“烂尾楼“屹立在寸土寸金的闹市区里，有着很好的地理优势。争吃“烂尾楼“，重新进行包装后开发，而市民也能够接受包装后的“烂尾楼“。广州:市场机制将解决和预防“烂尾楼“作为今后城市规划、建设和管理的一项重要工作。依靠市场机制的作用，促进和培育国有土地使用权二级市场的发展，通过为“烂尾楼“的依法转让提供更多的渠道从根本上解决问题。对原建设单位无力开发建设但有开发价值的“烂尾楼“，可通过有形市场交易等方式调整土地使用单位。对建设单位自身原因造成的“烂尾楼“，政府将加大监督管理力度，建立有效约束机制，促使“烂尾楼“续建。

[律师回复] “烂尾楼“现象最严重的海南省，采取资产运作的方式加大处置“烂尾楼“的力度。即组建一个具有法人资格的海南省资产管理公司，专门负责承接、管理和处置国有独资商业银行协议移交的积压房地产，并向国有独资商业银行偿还资金。在处置过程中，对市场前景好、确有开发价值的项目，有关国有独资商业银行可根据有关规定，给予贷款支持，封闭运行。北海:重新包装北海大多数“烂尾楼“屹立在寸土寸金的闹市区里，有着很好的地理优势。争吃“烂尾楼“，重新进行包装后开发，而市民也能够接受包装后的“烂尾楼“。广州:市场机制将解决和预防“烂尾楼“作为今后城市规划、建设和管理的一项重要工作。依靠市场机制的作用，促进和培育国有土地使用权二级市场的发展，通过为“烂尾楼“的依法转让提供更多的渠道从根本上解决问题。对原建设单位无力开发建设但有开发价值的“烂尾楼“，可通过有形市场交易等方式调整土地使用单位。对建设单位自身原因造成的“烂尾楼“，政府将加大监督管理力度，建立有效约束机制，促使“烂尾楼“续建。

[律师回复] 您好，针对您的烂尾楼业主如何维权？问题解答如下, 如果买到烂尾楼，应先明确房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。
若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。
另外，若决定要发展商时，业主也必须要齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主没有及时，可能最终就得不到赔偿。
《中华人民共和国城市房地产管理法》

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、弄清房屋产权归属
要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属。购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出;如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等材料，到房管部分请求处理房产证。
2、联合交涉维权
如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够试着给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少。若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款。若决定要申诉时，业主也必须联合维权。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 根据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指，结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。局部危房，是指部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，可以要求修缮以便正常使用。整幢危房是指承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，这种情况符合《合同法》第148条规定，因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，购房者可以拒绝接受标的物或者选择解除合同，并要求出卖人赔偿损失、承担违约责任。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
（一）弄清产权归属是关键如果开发商宣告破产时房屋尚未建成，就会造成开发商对购房人不能履行责任。根据房屋的买受方式的不同，可以分为两种具体情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，购房者
首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。提醒消费者购买时，
首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了；
其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证；
然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押；
最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。
如果开发商破产后房已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证：
1、购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；
2、如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。
（二）集体交涉维权
在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。
首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最低。
其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商
最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款（特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的）。
另外，若决定要发展商时，业主也必须要齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主没有及时，可能最终就得不到赔偿。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房子烂尾了，房贷是要继续还完的，因为和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变。还款这种事，首先要明确购房者、开发商、银行的关系。购房者与开发商是买卖关系，购房者于银行是借贷关系。虽说我们去银行贷款是以购房合同为前提，但是这两种合同是的。因为开发商的原因导致交易出现问题，其实购房人可以追究开发商的责任，要求退房并赔偿违约金但购房人贷款，是欠了银行的钱，银行有权要求借款人按时还款，这跟开发商是没有关系的。

[律师回复] 您好，关于怎样收购烂尾楼？谁了解这个问题，我的解答如下, 答：那就是明显的烂尾楼了，买到烂尾楼只能自认倒霉。但是并不表示烂尾楼没有可能复活，因为现在如果出现了烂尾楼不仅是的问题，还是政府的问题，政府会想方设法把它搞活的。而你担心的是房子烂尾你拿不到钱。但是现在法律规定购房人可以优先受偿。而要真要做到先把拍卖烂尾楼的款项拿走是需要费一番功夫的。所以烂尾楼业主最佳的策略是两点：
（
1）设法拿房产证，只要拿到房产证就基本安全了
（
2）如果一旦意识到没有可能拿到房产证就要果断让自己成为债权人。想要做这个判断不容易，需要一定的专业知识和商业分析能力才能实现的。遇到房子烂尾，业主就要尽快联合形成一个紧密的组织，保持业主群体和银行、政府、开发商、的信息尽可能对称，在最有利的时机做出最理性的选择。

[律师回复] 您好，针对您的烂尾楼拍卖业主怎么办问题解答如下, 如果买到烂尾楼，应先明确房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。
若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。
另外，若决定要发展商时，业主也必须要齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主没有及时，可能最终就得不到赔偿。
《中华人民共和国城市房地产管理法》

[律师回复] 您好，关于烂尾楼要怎样保全财产这个问题，我的解答如下, 烂尾楼怎么保全财产
申请
诉前财产保全，由利害关系人在之前向受诉提出申请。人民接受申请并裁定保全的，申请人在30日以内不的即解除裁定保全。诉讼财产保全可以在同时申请也可以在以后申请。
提供财产线索
与执行不同，人民不会在财产保全阶段为当事人查找债务人的财产，必须由申请人自己提供明确的财产线索。
以下类别的财产线索属于明确的财产线索：
1.银行账户：有明确的开户行、户名、账号;
2.房地产：有明确的地址和权利人名称，最好有相关的权利凭证复印件;
3.有价证券：知道债券品种的记名债券，或证券账号;
4.车辆：明确的车牌号和车主姓名;
5.股权：明确的公司名和债务人拥有的股权份额;
6.其他财产性权利：需要有相关的权利证明资料。
申请人未掌握财产线索或掌握不足够的，可以尝试悬赏方式。但目前以杭州市西湖区人民执行悬赏举报网为代表的公务悬赏，和以蒲公英协作网为代表的民间悬赏，均未支持在诉讼阶段悬赏。申请人可以自己尝试登报等方式进行悬赏。
担保
人民可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，请求驳回.
裁定
当事人申请诉前保全的，人民接受申请后须在48小时内，作出裁定，裁定一旦作出即发生法律效力，当事人不服不得上诉，可申请复议一次，复议期间不停止对裁定的执行。
解除
财产保全裁定的效力至生效法律文书执行时止，如果诉讼过程中需要解除保全措施的，应及时作出裁定解除保全裁定，如财产保全的原因和条件发生变化，不需要保全的;被申请人提供相应担保的;诉前保全的申请人在30日内未提讼的等。
但需要注意的是，根据《最高人民法院关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，冻结银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。查封期限届满后，财产续行查封需经相关申请执行人依法提出续封的申请，才能继续保全，否则将自动解除。
赔偿
如果当事人申请财产保全有错误，被申请人因财产被保全而遭受损失的，申请人应当承担赔偿责任。

[律师回复] 对于买了烂尾楼能怎么自救这个问题，解答如下,
(1)如果开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，购房者千万不要根据购房合同中的约定而退房。因为这时开发商手中已经没有多少钱了，退房后，并不能立马拿到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。
(2)如果该楼盘存在“烂尾”的可能，先不要急于向，给开发商一点时间，看其是否能在短时间内筹措到资金，完成后续的工程，将可能的损失降到最低。
(3)如果业主决定开发商，则必须团结一致，齐心协力。如果只是一部分业主打官司且获得胜诉，得到赔偿;而其他的业主没有及时，可能最终得不到赔偿。到一定时间之后，如果开发商依然没有筹集到足够的资金来完成项目，开发商就应该向提出破产保护。经对该公司析产、拍卖后，获取项目后续完工的资金。
(4)假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，分为以下两种情况。
A、若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况。按揭贷款买房和分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。购房者买房时要注意房子的销售手续和产权是否明晰;该房屋是否有产权证和销售许可证;是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押;如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。必要时，可以向律师咨询。
B、如果开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。购房者可以到工商行政部门，查询该房企是否按照法定程序进行了注销;如果已经合法注销，则可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证以及其它相关资料，到相关部门办理房产证/不动产证。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 如果买到烂尾楼，应先明确房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了;其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。
若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。
另外，若决定要发展商时，业主也必须要齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主没有及时，可能最终就得不到赔偿。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 如果买到烂尾楼，应先明确房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了;其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。
若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。
另外，若决定要发展商时，业主也必须要齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主没有及时，可能最终就得不到赔偿。

[律师回复] 你好，这个情况是可以通过诉讼手段向开发商维权的。请问具体是什么情况呢？购房协议还在吗？交房日期已经过了吗？具体的情况建议你电话联系我详聊，清楚直白也更加高效。我会根据你的实际情况作出最准确的判断和建议，帮助你维护你的合法权益。

[律师回复] 我好像回答过你这个问题，你要详细说一下，去年阑尾炎，做了阑尾切除手术没有，如果去年做了切除手术，今年还会发生阑尾炎吗？

[律师回复] 实际上拿不到房子，银行还房贷，是两个法律关系。购房者和开发商之间是房屋买卖关系。银行按揭，是银行借钱给购房者，让购房者拿着这笔钱去买房，银行和购房者之间是借贷关系。银行足额借钱给购房者，没有过错，购房者不能以现在拿不到房子而不还银行的钱。
听起来好像很合理，但是对于购房者的来说，很无气恼。这种情况要如何解决，看看以下两个办法对你有没有帮助：
首先，查看开发商是否还有其他资产可供查封，可以以开发商没有履行交房，合同违约要求赔偿。前提是开发商有其他资产可做赔偿。如果不行，以前也出现过所有业主自己凑钱把房子盖完，自行收房的情况。
第二，要看开发商房屋烂尾，是不是把建设款项挪作他用。一般现在建设款项都是专款专用，放在监管账户里，钱款的支出必须与工程有关。如果开发商挪作他用了，那么监管单位，比如房管部门，还有监管账户设立的银行，可能属于监管失责，需要承担责任。
如何避免买到烂尾楼?
1、综合考察开发商实力
开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率是最低的。
2、考察开发商的信誉
那么有些本土的的开发商，实力差一点，开发资质等级可能是或四级，那么是不是就一定不能买呢?也不一定!特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商，如果不买他们的，那么买房的选择余地就很小了。
首先看开发商口碑。本土的开发商在当地应该有一定影响力，亲朋好友对其有什么印象和看法，通过这个大概会有一点了解。另外就是了解开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。
3、了解项目楼盘的手续
可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。
购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上许久。
4、把握合适的购房时机
据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可一般较低。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目，无法料到的风险则更多。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 烂尾楼怎么保全财产
申请
诉前财产保全，由利害关系人在之前向受诉提出申请。人民接受申请并裁定保全的，申请人在30日以内不的即解除裁定保全。诉讼财产保全可以在同时申请也可以在以后申请。
提供财产线索
与执行不同，人民不会在财产保全阶段为当事人查找债务人的财产，必须由申请人自己提供明确的财产线索。
以下类别的财产线索属于明确的财产线索：
1.银行账户：有明确的开户行、户名、账号;
2.房地产：有明确的地址和权利人名称，最好有相关的权利凭证复印件;
3.有价证券：知道债券品种的记名债券，或证券账号;
4.车辆：明确的车牌号和车主姓名;
5.股权：明确的公司名和债务人拥有的股权份额;
6.其他财产性权利：需要有相关的权利证明资料。
申请人未掌握财产线索或掌握不足够的，可以尝试悬赏方式。但目前以杭州市西湖区人民执行悬赏举报网为代表的公务悬赏，和以蒲公英协作网为代表的民间悬赏，均未支持在诉讼阶段悬赏。申请人可以自己尝试登报等方式进行悬赏。
担保
人民可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，请求驳回.
裁定
当事人申请诉前保全的，人民接受申请后须在48小时内，作出裁定，裁定一旦作出即发生法律效力，当事人不服不得上诉，可申请复议一次，复议期间不停止对裁定的执行。
解除
财产保全裁定的效力至生效法律文书执行时止，如果诉讼过程中需要解除保全措施的，应及时作出裁定解除保全裁定，如财产保全的原因和条件发生变化，不需要保全的;被申请人提供相应担保的;诉前保全的申请人在30日内未提讼的等。
但需要注意的是，根据《最高人民法院关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，冻结银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。查封期限届满后，财产续行查封需经相关申请执行人依法提出续封的申请，才能继续保全，否则将自动解除。
赔偿
如果当事人申请财产保全有错误，被申请人因财产被保全而遭受损失的，申请人应当承担赔偿责任。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
(1)如果开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，购房者千万不要根据购房合同中的约定而退房。因为这时开发商手中已经没有多少钱了，退房后，并不能立马拿到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。
(2)如果该楼盘存在“烂尾”的可能，先不要急于向，给开发商一点时间，看其是否能在短时间内筹措到资金，完成后续的工程，将可能的损失降到最低。
(3)如果业主决定开发商，则必须团结一致，齐心协力。如果只是一部分业主打官司且获得胜诉，得到赔偿;而其他的业主没有及时，可能最终得不到赔偿。到一定时间之后，如果开发商依然没有筹集到足够的资金来完成项目，开发商就应该向提出破产保护。经对该公司析产、拍卖后，获取项目后续完工的资金。
(4)假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，分为以下两种情况。
A、若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况。按揭贷款买房和分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。购房者买房时要注意房子的销售手续和产权是否明晰;该房屋是否有产权证和销售许可证;是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押;如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。必要时，可以向律师咨询。
B、如果开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。购房者可以到工商行政部门，查询该房企是否按照法定程序进行了注销;如果已经合法注销，则可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证以及其它相关资料，到相关部门办理房产证/不动产证。

[律师回复] 您好，针对您的买的房子烂尾了该怎么办问题解答如下, 在开发商跑路，项目面临烂尾，矛盾不可避免发生时，对于已经支付了全部或者大部分房款的准业主，可以通过“抱团”的形式开发商，及时要求冻结查封开发商的在建工程、土地、房产、预售款专用账户以及其他全部的财产，以备在诉讼终结后能够完全受偿。
然后想办找到开发商，比如通过工商部门，查到开发商注册人代表的联系方式。找到开发商后，通过诉讼来解决。由于开发商存在严重违约，达到了解除合同的条件，可以要求解除《商品房买卖合同》，要求支付逾期交房违约金。
同时，要求解除与银行间的按揭贷款协议。根据最高院关于审理商品房买卖合同的司解释的规定，《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的，可以解除按揭贷款合同。就不用还贷款了。
如果实在找不到开发商，可以向当地举报，这时候需要多联合一些业主。然后等待国土局收回土地的使用权另行出让，或者由另外的开发商接手继续开发。