开发商不给业主确权书怎么办

最新修订 | 2024-04-30
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 商品房购销合同是买卖双方交易的基石。对于未签此合同且维权难的当事人,应坚持要求开发商提交合同材料。若开发商拒绝,可求助于房地产管理部门。无合同将带来安全隐患,如房屋质量问题。无合同也无法办理房产证,开发商的协助是必要的。根据合同,开发商需在交房后365个工作日内完成预登记并提交材料。若违约,需支付违约金。现公司未履行合同义务,我们提起诉讼,要求提交资料、协助办理登记并赔偿违约金。
开发商不给业主确权书怎么办

一、开发商不给业主确权书怎么办

商品房购销合同是买卖双方面临的结算方式和全面履约准则。

对于没有此类合同且在违约事件中主张自身权益困难的当事人而言,这种理解可谓至关重要。

面临开发商扣留签发合同这一情形,您有权要求开发商继续提交必要材料,同时,若原件确为三份,您可向对方提出请求,以获得盖有“本件与原本核对无异”字样的复印件

倘若开发商依然予以拒绝,您便可寻求房地产管理部门的支持与援助。

若开发商不交付销售合同,无疑将带给您巨大的安全隐患;例如,未来普遍存在的房屋质量问题可能使您无法维护自己的合法权益。

此外,没有购房合同,意味着您无法进行房产证的办理工作。

开发商口中所谓拿着合同帮助您完成房产证的说法,实则欺诈行为,因为他们通常将会在与您签订购房合同的同时,为您准备多份文件,其中一份将立即交给您本人,而另一些份数则分别对应不同的行政机关以及相关金融机构。

因此,建议您首先前往房地产管理部门咨询开发商是否已经按照规定办理了相应手续。

如果尚未办理,您应该立即去督促开发商为您准备应得的材料。

根据《商品房购销合同》所明确的条款,开发商需在商品房交付使用日期满年后的第365个工作日内完成房屋所有权的初始预登记。

并且,需将办理权属登记所需的全部材料提交给买方。

若由于开发商的缘故导致买方未能在商品房交付使用后的365个工作日内获得房屋权属证书,则由开发商承担责任,自逾期之日起每一天按照买方已经支付款项的百分之零点零一百分比向买方支付违约金

然而,直到现在,该公司还未按照合同约定履行其职责和义务。

因此,我方在此提起诉讼,请求法院判定被告立即向我方提交办理商品房权属登记需要由他们提供的所有资料,并协助我方办理不动产登记的相应手续。

同时,我方要求赔偿迟延交房的违约金。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。

《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

第四十一条房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的,处以警告,责令限期改正,并可处以2万元以上3万元以下罚款。

二、开发商不给办房产证怎么办

开发商不给办房产证,首先看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定,那就按照合同约定的执行。

合同没有约定的,因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时,购房者可以向法院起诉追究违约责任,具体包括:要求开发商办理房产证

支付违约金、赔偿损失等。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:

(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“开发商不给业主确权书怎么办”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文5.3k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6723位律师在线平均3分钟响应99%好评
开发商不给业主确权书怎么办
一键咨询
  • 南京用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    172****3538用户2分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    135****1682用户1分钟前提交了咨询
    145****6725用户2分钟前提交了咨询
    162****0532用户4分钟前提交了咨询
    162****6771用户1分钟前提交了咨询
    168****2430用户1分钟前提交了咨询
    165****4887用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    140****2734用户2分钟前提交了咨询
    176****6481用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
  • 常州用户3分钟前提交了咨询
    155****5378用户3分钟前提交了咨询
    154****3413用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    152****0587用户2分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    130****8511用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    170****3633用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    153****1387用户2分钟前提交了咨询

房产纠纷·推荐文章

为你推荐
南通180****6049用户2分钟前已获取解答
宿迁181****1638用户1分钟前已获取解答
连云港152****9641用户2分钟前已获取解答
开发商不给业主确权书怎么办
商品房购销合同是买卖双方交易的基石。对于未签此合同且维权难的当事人,应坚持要求开发商提交合同材料。若开发商拒绝,可求助于房地产管理部门。无合同将带来安全隐患,如房屋质量问题。无合同也无法办理房产证,开发商的协助是必要的。根据合同,开发商需在交房后365个工作日内完成预登记并提交材料。若违约,需支付违约金。现公司未履行合同义务,我们提起诉讼,要求提交资料、协助办理登记并赔偿违约金。
10w+浏览
房产纠纷
开发商延期交房告业主书合法吗
在房地产开发中,合约对双方具有强制性约束力。开发商需按合同约定日期交付房屋。除非遇自然灾害等不可抗力或双方协商同意,逾期交房即构成违约。违约时,开发商需按合同约定承担违约赔偿责任,确保业主权益得到保障。
18浏览 2024-05-28
商标侵权诉讼主体怎么样确定
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 商标侵权诉讼主体怎么确定<br/>在商标侵权诉讼中;有权利主体和责任主体这两个基本分类。权利主体是商标权的权利人和利害关系人,权利人通常又是商标权的原始主体,他们向国家商标局申请注册商标并获得核准注册。利害关系人通常则是继受主体,他们通过商标权的继承、转让或者使用许可等方式取得商标权中的部分或者全部权益。权利主体作为原告,应当有严格的条件,因为这不仅涉及到诉权的行使问题,还涉及到请求权的享有问题,也即商标权项下的权利(假如涉及到获得侵权赔偿等经济利益时)由哪些主体来瓜分。其实权利和责任一样,其享受或者承担也应当有一定的顺序。属于<br/>第一顺序的主体,他们对于权利有同等的分配机会和同一的分配顺序。在他们没有明示放弃实体权利的时候,或者其他任何人不得剥夺其权利。<br/>我国商标法和商标法实施细则以及司法解释所规定的商标侵权,大多都是按照商标侵权行为的内容或者类型来确定案件管辖和案件主体的。<br/>商标法规定,有下列行为之一的;均属于侵犯注册商标专用权:<br/>1、未经商标注册人的许可,在同一种商品或者类似商品上使用与其注册商标相同或者相近似的商标的;<br/>2、销售侵犯注册商标专用权的商品的;<br/>3、伪造、擅自制造他人注册商标标识或者销售伪造、擅自制造的注册商标标识的;<br/>4、未经商标注册人同意。更换其注册商标并将该更换商标的商品又投入市场的。但是事实上,商标法所保护的商标专用权都是由主体行使的;行使不同的权利形成不同的权利主体;所规定的侵权行为都是由主体实施的,实施不同行为的主体形成不同的侵权主体。因此;从主体的角度来把握商标侵权,似乎更有利于理解主体、诉权和责任的关系。<br/>如何预防商标侵权<br/>第<br/>一,企业要把商标权保护列为品牌战略,尽快审查商标注册手续是否完备,商标是否到了续展期。在企业发展到一定的规模后,需要尽快申请国际注册。<br/>第<br/>二,注意积累企业商标的基础资料,评估出商标的价值。商标的价值和知名度与企业产品销售的地域范围有密切的关系。此外,广告宣传也是商标知名度提升的重要组成部分。因此,企业产品销售、广告合同费用等方面的资料和数据都是验证一个品牌知名程度的重要基础性资料,在申报著名商标和驰名商标以及可能进行的商标侵权诉讼中,都有重要的意义。<br/>第<br/>三,尽早申报省市著名商标,并为申报驰名商标作准备。商标权受法律保护的范围与力度和商标的知名度有较大的关系。商标越知名,受保护的范围越广,受保护的力度越大。<br/>第<br/>四,对商标侵权行为要尽早采取法律措施解决。如果某一侵权行为不及时消除,侵权商标在长期的使用中可能成为与原商标共存的合法商标,这对商标权人来说非常麻烦。如果对已经存在的侵权行为不尽快消除,可能会带来更多的侵权人效仿。<br/>第<br/>五,要及时的申请注册商标,在国内进行保护的同时,要注重国际商标的注册保护,防止出现商标被抢注而出现的侵权纠纷。<br/>商标侵权诉讼的主体、诉权和责任问题探讨
482浏览
交房催告书怎么给开发商
10w+浏览2024-03-02
多位业主起诉开发商违约书应如何写
民事起诉书需包含封面、诉讼当事人名单、案件事实及依据和尾部。封面需注明“民事起诉书”或“民事起诉状”。当事人名单应详细记录原告、被告及第三方的个人信息或单位信息。案件事实及依据需陈述案件经过、法律依据和程序法规范。尾部应明确指定法院和提交时间,并提交具状人签署的原始文件。
16浏览 2024-04-17
开发商违约金确认书怎么写
10w+浏览2024-07-26
延期交房催告书怎么下达给开发商
10w+浏览2024-07-26
商标侵权诉讼主体应该怎么样确定
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 商标侵权诉讼主体怎么确定<br/>在商标侵权诉讼中;有权利主体和责任主体这两个基本分类。权利主体是商标权的权利人和利害关系人,权利人通常又是商标权的原始主体,他们向国家商标局申请注册商标并获得核准注册。利害关系人通常则是继受主体,他们通过商标权的继承、转让或者使用许可等方式取得商标权中的部分或者全部权益。权利主体作为原告,应当有严格的条件,因为这不仅涉及到诉权的行使问题,还涉及到请求权的享有问题,也即商标权项下的权利(假如涉及到获得侵权赔偿等经济利益时)由哪些主体来瓜分。其实权利和责任一样,其享受或者承担也应当有一定的顺序。属于<br/>第一顺序的主体,他们对于权利有同等的分配机会和同一的分配顺序。在他们没有明示放弃实体权利的时候,或者其他任何人不得剥夺其权利。<br/>我国商标法和商标法实施细则以及司法解释所规定的商标侵权,大多都是按照商标侵权行为的内容或者类型来确定案件管辖和案件主体的。<br/>商标法规定,有下列行为之一的;均属于侵犯注册商标专用权:<br/>1、未经商标注册人的许可,在同一种商品或者类似商品上使用与其注册商标相同或者相近似的商标的;<br/>2、销售侵犯注册商标专用权的商品的;<br/>3、伪造、擅自制造他人注册商标标识或者销售伪造、擅自制造的注册商标标识的;<br/>4、未经商标注册人同意。更换其注册商标并将该更换商标的商品又投入市场的。但是事实上,商标法所保护的商标专用权都是由主体行使的;行使不同的权利形成不同的权利主体;所规定的侵权行为都是由主体实施的,实施不同行为的主体形成不同的侵权主体。因此;从主体的角度来把握商标侵权,似乎更有利于理解主体、诉权和责任的关系。<br/>如何预防商标侵权<br/>第<br/>一,企业要把商标权保护列为品牌战略,尽快审查商标注册手续是否完备,商标是否到了续展期。在企业发展到一定的规模后,需要尽快申请国际注册。<br/>第<br/>二,注意积累企业商标的基础资料,评估出商标的价值。商标的价值和知名度与企业产品销售的地域范围有密切的关系。此外,广告宣传也是商标知名度提升的重要组成部分。因此,企业产品销售、广告合同费用等方面的资料和数据都是验证一个品牌知名程度的重要基础性资料,在申报著名商标和驰名商标以及可能进行的商标侵权诉讼中,都有重要的意义。<br/>第<br/>三,尽早申报省市著名商标,并为申报驰名商标作准备。商标权受法律保护的范围与力度和商标的知名度有较大的关系。商标越知名,受保护的范围越广,受保护的力度越大。<br/>第<br/>四,对商标侵权行为要尽早采取法律措施解决。如果某一侵权行为不及时消除,侵权商标在长期的使用中可能成为与原商标共存的合法商标,这对商标权人来说非常麻烦。如果对已经存在的侵权行为不尽快消除,可能会带来更多的侵权人效仿。<br/>第<br/>五,要及时的申请注册商标,在国内进行保护的同时,要注重国际商标的注册保护,防止出现商标被抢注而出现的侵权纠纷。<br/>商标侵权诉讼的主体、诉权和责任问题探讨
374浏览
签了认购书不买房要赔偿给开发商吗?
10w+浏览2024-02-27
商标侵权查处申请书的正确写法
[律师回复] 要求查处侵犯“”商标专用权和不正当竞争行为的申请书<br/>工商行政管理局:<br/>申请人集团有限公司始创于年月日。其拥有的“”文字图形组合商标于年月日经国家商标局核准注册,核准使用于第25类商品。经过长期使用与宣传,现该商标已具有较高的知名度与显著性,多次被认定为驰名商标,相关公众早已经熟知并认可。皮鞋也先后荣获“”、“王”等称号。<br/>近年来,随着我公司“”品牌知名度的不断提高,故有不法厂商无视国家法律规定,擅自采用傍名牌、打擦边球等手法来攀附我司“”驰名商标声誉,进行不正当竞争。<br/>经查,贵辖区内铺位突出使用“(集团)”为字号,其内销售(意大利)皮鞋,突出使用“”文字及图案。此类产品非我公司生产或授权生产的“”产品。这些行为足以给相关公众造成市场主体的混淆及商品来源的误认、误购,不仅损害广大消费者合法权益,同时已严重侵犯了我公司注册商标专用权,构成不正当竞争。其理由如下:<br/>一、我公司无论企业字号或“”组合商标都属注册在先,依法享有在先权与专用权,且我公司从未授权上述企业、销售商使用文字及图形组合商标。<br/>二、侵权人作为同业经营者,明知我公司“”商标是驰名商标,仍通过“搭便车”的方式实施侵权行为。其行为使消费者误认为所售产品与我公司存在某种联系,其傍名牌、盗用名牌声誉的动机极为明显,有悖公认的商业道德和诚实信用原则。<br/>三、申请人认为,侵权人销售仿冒产品并利用店面装潢、货架、价格标签和销售票据突出使用“”或“某某”文字和图形的行为,涉嫌违反《中华人民共和国商标法》第五十二条、《商标法实施条例》第五十条及最高人民法院《关于商标民事纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条的规定;在店面招牌上使用带有“”字样的企业名称的行为,涉嫌违反了《中华人民共和国反不正当竞争法》第九条的规定。<br/>据此,申请人请求贵局从速查处,在依法对销售商、生产商做出罚款、没收侵权物品处罚的同时,责令限期拆除标有“”文字及图形的店面招牌和货架装潢,责令生产商在产品和产品包装上停止使用带有“”文字的企业名称。<br/>注:相关证据材料附后。<br/>集团有限公司<br/>年月日。
445浏览
买了房到现在不给合同,开发商拿合同书抵押贷款了,怎么办
8.7w浏览2024-02-19
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房产纠纷 > 开发商不给业主确权书怎么办
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

南通188****6869用户2分钟前已提交咨询
苏州156****5585用户2分钟前已获取解答
泰州156****1872用户3分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换