按揭房子离婚后怎么变成单独所有

一、按揭房子离婚后怎么变成单独所有

关于离婚贷款住房如何进行过户变更的问题，首先需要明确一点，那就是，在完成按揭房屋的过户手续之前，必须确保所有的银行贷款已经全部付清。

这是因为根据我国民法典等相关法律法规的规定，只有在房屋没有任何法律纠纷、不处于规划拆迁范围内而且不存在按揭条款尚未履行完毕的情形下，才能够顺利地办理过户手续。

由此可见，通常情况下，想要对按揭住房进行过户处理，前提条件之一即是偿还完所有的银行贷款。

对于离婚背景下的贷款住房过户情况，具体来说主要涉及到两大类情况：

第一，将原本为两位离婚配偶共同持有所有权的按揭住房转让给原先的夫妻任意一方；

第二，将原本由某位离婚配偶单独拥有所有权的按揭住房转让给另一方。

在上述两种情况下，都必须先清理银行贷款。

如果一时之间无法筹集足够资金来偿清贷款，那么其中的一位离婚配偶可以以其个人名义向其他银行申请转按揭业务，首先解除房产抵押状态，从而获得解押后的房产证书，然后再按照法定程序进行过户操作。

《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：

（一）重婚或者与他人同居；

（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；

（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；

（四）因感情不和分居满二年；

（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

二、按揭房子离婚如何分

离婚时按揭购买的房屋可以按照以下办法进行分割：

1、变价分割，将共有的房屋进行买卖，卖房所得的财产双方可以均分。

2、折价赔偿，即约定房屋归一方所有，其要对另一方要按照市场价格支付金钱。

3、实物分割，可以约定几层属于男方所有，几层属于女方所有，如果是套房的话可以约定，男女共同使用。只要在不影响共有财产的使用价值和特定用途时，均可以对共有财产进行实物分割则实物分割。

《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“按揭房子离婚后怎么变成单独所有”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。