离婚房产证两个人名字怎么改成一个人

最新修订 | 2024-05-01
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专家导读 离婚后,房产证上两人姓名变更为单人,可通过产权过户捐赠或买卖实现。需前往公正机关办理赠予手续,买卖则无需公证。 应支付登记费及变更手续费,赠送按每平米2元计算,买卖按每平米6元。房屋买卖或赠与均需承担相应税收。
离婚房产证两个人名字怎么改成一个人

一、离婚房产证两个人名字怎么改成一个人

关于离婚后将房产证上两人的姓名变更为单一持有人,存在两种基本的解决途径:

第一种为采用产权过户捐赠的手段;另一种则为合法的产权过户买卖程序。

在选择前述任意一种方式之前,均需前往公正机关办理正规的产权转让赠予手续。

相比之下,通过产权过户买卖进行变更则不要求公证。

然而值得注意的是,无论采取哪种方式,都应支付相应的房产证登记费用以及房产所有权变更手续费

前者的金额固定为人民币80元整,后者的价格根据方式不同而有所差异。

具体来说,选择产权赠送方式的手续费按照每个平方米收价人民币2元计算,选择产权买卖方式的手续费则按照每个平方米收取人民币6元。

另外,无论是房屋买卖还是房屋赠与,都必须依法承担相应税收。

通常而言,办理产权过户手续所须提交的文件包括:

双方身份证及其复印件、最初在办理购房手续时所提供的相关资料,以及房产出让人的婚姻状况证明等材料。

无论采取何种方法处理,双方当事人或者其代理人都应当亲自出席,并授权其代表出席。

民法典》第一千零八十七条

离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;

协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况;

按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

二、离婚房产证上有第三人的名字如何办

离婚房产证上有第三人的名字,房产分割具体如下:双方可以先协商处理,协商不成的,可以去法院起诉,法院会根据如下情形处理:

(1)根据当事人的申请,对房屋的部分财产分割不予审理,由当事人另案提起诉讼;

(2)根据当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,再根据析产之诉的判决结果,对夫妻共有部分的房屋进行分割。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“离婚房产证两个人名字怎么改成一个人”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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