住房公积金贷款可以过户给别人吗

[律师回复] 解答如下, 公积金一般是没有区别的。住房公积金包含以下五个方面的涵义：住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度；只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度；住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内；住房公积金缴存的长期性，住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断，体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性；住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金。

[律师回复] 住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税；住房公积金贷款还款方便，可选每月可自动还款；住房公积金贷款提前还款无限制，无金额大小、还款次数限制，无违约金。无住房公积金贷款与住房公积金贷款的区别就是有比无多很多优惠，如上的优惠。

[律师回复] 省公积金和市公积金的区别:
①、贷款或者租房，省公积金在全省办理住房贷款或者租房都可以的，而成都市的只能在成都有效，出了大成都公积金就不行了。
②、缴纳比例和范围不同，省级住房公积金比成都市住房公积金的缴纳比例高，范围也相对广一些。
③、想要买房的楼盘开发商有和省直公积金中心签订公积金贷款楼盘合作协议的话可以用省公积金，和市公积金签订合同的话可以用市公积金(一般市区和市公积金签订合同的居多)。
④、贷款时，如果开发商只支持市公积金，由于省公积金和市公积金没有联网，所以需要你把你的公积金由省公积金转到市公积金账户里才能贷款。反之同理。
⑤省公积金一般是铁路单位，国家机关单位买的多，一般的企业都是买市公积金。
⑥还贷方式不同：贷款为组合贷款，省公积金的话，可以先还商业贷款的部分，再还省公积金贷款的部分。市公积金，则需按一定的比例同时还，可能年限会比较长。
⑦贷款比例不同：省公积金和市公积金在贷款额度上会有一定的差别，一般来说，市公积金可占70(首付三成)，省公积金则占50。

[律师回复]
一、缴存基数及其计算口径
　　各单位应当按照上海市统计局计算职工月平均工资的口径计算职工月平均工资，并以职工月平均工资作为该职工住房公积金缴存基数核定住房公积金月缴存额。各单位应当在核定职工住房公积金月缴存额后一个月内，将核定情况告知职工本人，以维护职工的合法权益。
　　自2018年7月1日起，本市职工住房公积金的缴存基数由2016年月平均工资调整为2017年月平均工资。
　　2018年1月1日起新参加工作的职工，以该职工参加工作的第二个月的当月全月应发工资收入或以其新参加工作以来实际发放的月平均工资作为其住房公积金缴存基数。
　　2018年1月1日起新调入的职工，以调入后发放的当月全月应发工资收入或者以其实际发放的月平均工资作为其住房公积金缴存基数。
　　
二、缴存基数申报及调整时间
　　各单位可从2018年4月下旬起登陆上海住房公积金网的基数调整专栏办理2017年职工月平均工资申报。
　　2018年7月1日起开始调整住房公积金缴存基数、比例以及月缴存额上下限。
　　
三、缴存比例
　　
（一）住房公积金缴存比例
　　2018年度职工本人和单位住房公积金缴存比例为各5至7。原则上缴存比例为各７，企业可以根据沪公积金管委会〔2016〕10号文所列举的降低缴存比例的情形，选择各5或各6缴存比例，但应当通过集体协商，形成调整住房公积金缴存比例的专项协议，并经职工代表大会或者全体职工大会表决通过，市公积金管理中心不再审批。
　　
（二）补充住房公积金缴存比例
　　缴存住房公积金的单位可以按照自愿原则参加补充住房公积金制度。职工本人和单位补充住房公积金缴存比例为各1至5，具体比例由各单位根据实际情况确定。
　　
（三）住房公积金缓缴
　　符合规定情形的企业，可以按照沪公积金管委会〔2016〕10号文的相关规定，申请缓缴。
　　
四、月缴存额计算
　　住房公积金月缴存额＝职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例＋职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例。
　　补充住房公积金月缴存额计算方法同上。
　　
五、月缴存额上下限 （具体见附表）
　　
（一）2018年度月缴存额上限
　　住房公积金按职工本人和单位各7的缴存比例所对应的月缴存额上限为2996元。
　　补充住房公积金按职工本人和单位各5的缴存比例所对应的月缴存额上限为2140元。
　　
（二）2018年度月缴存额下限
　　住房公积金按职工本人和单位各7的缴存比例所对应的月缴存额下限为322元。
　　此外,城镇个体工商户及其雇用人员、自由职业者的住房公积金月缴存额上限为5136元，月缴存额下限为322元。
对部分实行承包、提成等薪酬制度的单位职工，经市公积金管理中心审核通过，可按该单位和职工协商确定的月缴存额缴存，但不低于322元。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。而住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次(如按月)或一次性发给职工，再由职工到住房市场上通过购买。
住房公积金和住房补贴的区别主要表现在以下两个方面：
(1)对象范围不同。住房公积金的建立范围基本上是各单位的全体在职职工，离退休职工不建立;住房补贴的发放对象范围是各单位的无房职工和住房面积未达到其职级所对应的住房补贴面积标准的职工，包括离退休职工，是全体职工中(符合特定条件)的一部分职工。
(2)构成不同。住房公积金是由职工个人从工资中扣缴和单位资助两部分构成;住房补贴是由单位单方面给予职工的资助，不需职工个人从工资中作扣缴。或租赁等方式解决自己的住房问题。

[律师回复] 住房补贴和住房公积金的区别有：
1、住房补贴由单位单方面给予职工资助，住房公积金由职工工资扣缴以及单位资助；
2、住房补贴额为每平米补贴额乘以面积，住房公积金额为职工本人上年度月平均工资乘以缴存比例；
3、住房补贴发放对象是各单位的无房职工和未达到其职级所对应面积标准的职工，住房公积金发放对象是全体在职职工。
【法律依据】
《住房公积金管理条例》第十五条，单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。
《住房公积金管理条例》第十六条，职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

[律师回复] 如果劳动者是外省户口或本地户口迁出，能够销户提取。工人因与单位终止劳动关系，不在本行政范围继续工作，且户口迁出本市或户口不在本市的原由提取住房公积金本息额，同时注销个人公积金账户。 1、提取人有效身份资料。 2、住房公积金联名卡。 3、解除（终止）劳动（人事）关系证明。 4、户口簿或其他有效户籍证明。解决流程本人或另一半携带上述手续解决，由另一半代理提取的，还需出示代理人的有效身份资料、结婚证。解决地点工人住房公积金账户在市本级办事处的，工人能够到市本级任一办事处申请解决；工人住房公积金账户在区市县办事处的，工人应到账户所在办事处申请解决。解决时手续齐全的情况下，不超出3个工作日。增加说明1、工人销户时，应按时、足量缴存住房公积金。欠还住房公积金借贷的工人不应予销户。2、符合此情形的，办事处通常应在三个工作日内审核，并作出允予提取或不允予提取的决定。3、工人发生本项做法后，再次申请建立住房公积金账户后两年内不得以相同借口提取住房公积金，但工人能够提供原参保地社保经办组织开具的参保交费凭证的除外。4、经管理中心办事处（营业网点）审核，认为工人提供的有关手续、证明文件或其申请提取资本的用途需延伸审核的，办事处（营业网点）可要求工人增加手续或采取面谈、实地复查或向相关部门核实等方式审核，相关人员应予以配合；相关人员拒却配合或申请手续不能核实的，办事处（营业网点）可作出不允予提取的决定。

[律师回复] 一、是不可以的。公积金的用途不能用于买车。 二、根据《住房公积金管理条例》第五条规定：住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。 住房公积金的提取必须符合一定的条件，满足以下情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： 1、购买自住住房的，提供购房合同、协议或者其他证明； 2、购买自住住房的，提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件； 3、翻建、大修自住住房的，提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件； 4、退休的，提供退休证明； 5、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，提供完全丧失劳动能力鉴定证明和终止劳动关系证明； 6、与单位终止劳动关系后，未重新就业满五年的，提供未就业证明； 7、出境定居的，提供出境定居证明。

[律师回复] 你好，具体可以咨询相关部门

[律师回复] 解答如下, 公积金不能异地贷款，可以异地购房！
公积金贷款需要做房产抵押，但是异地贷款房产无法评估，因此无法异地贷款！
可以采取先在天津一次性或商业贷款，提取北京公积金的方法
至于是否是异地，看你公积金的缴纳区域！
如果双方都是在北京缴纳公积金，不能在天津公积金贷款买方，但是可以在天津一次性或商贷买房，然后去北京提取公积金！
如果你老婆是在天津缴纳的公积金，她可以公积金贷款，然后你提取北京的公积金！
不要乱说，还没结婚叫老婆，影响回答！
如果没结婚另一方要提取，必须将双方都出现在房产证上，采取一次性或合贷！

[律师回复] 您好！本人不能亲自办理提取业务的，由单位经办人办理，除提取所需材料外，另需提供提取人的《住房公积金个人提取委托书》、代办人身份证、《住房公积金集体提取明细表》及单位出具的《住房公积金集体提取委托书》；由他人代办的(包括配偶），除提取所需材料外，另需提供代办人身份证（原件及复印件）、委托公证书原件、委托人身份证复印件。注：
1.职工死亡提取的不能由单位集体代办。
2.一般无论异地或本市出具的公证书，只要涉及的公证委托提取事项清楚明了且具法律效力，即均可接受，且并未有固定格式，具体公证书出具事项和格式相关细节请咨询公证处。谢谢您的咨询。

[律师回复] 解答如下, 公积金不能异地贷款，可以异地购房！公积金贷款需要做房产抵押，但是异地贷款房产无法评估，因此无法异地贷款！可以采取先在天津一次性或商业贷款，提取北京公积金的方法至于是否是异地，看你公积金的缴纳区域！如果双方都是在北京缴纳公积金，不能在天津公积金贷款买方，但是可以在天津一次性或商贷买房，然后去北京提取公积金！如果你老婆是在天津缴纳的公积金，她可以公积金贷款，然后你提取北京的公积金！不要乱说，还没结婚叫老婆，影响回答！如果没结婚另一方要提取，必须将双方都出现在房产证上，采取一次性或合贷！

[律师回复] 解答如下, 公积金不能异地贷款，可以异地购房！公积金贷款需要做房产抵押，但是异地贷款房产无法评估，因此无法异地贷款！可以采取先在天津一次性或商业贷款，提取北京公积金的方法至于是否是异地，看你公积金的缴纳区域！如果双方都是在北京缴纳公积金，不能在天津公积金贷款买方，但是可以在天津一次性或商贷买房，然后去北京提取公积金！如果你老婆是在天津缴纳的公积金，她可以公积金贷款，然后你提取北京的公积金！不要乱说，还没结婚叫老婆，影响回答！如果没结婚另一方要提取，必须将双方都出现在房产证上，采取一次性或合贷！

[律师回复]
一、缴存基数及其计算口径
　　各单位应当按照上海市统计局计算职工月平均工资的口径计算职工月平均工资，并以职工月平均工资作为该职工住房公积金缴存基数核定住房公积金月缴存额。各单位应当在核定职工住房公积金月缴存额后一个月内，将核定情况告知职工本人，以维护职工的合法权益。
　　自2018年7月1日起，本市职工住房公积金的缴存基数由2016年月平均工资调整为2017年月平均工资。
　　2018年1月1日起新参加工作的职工，以该职工参加工作的第二个月的当月全月应发工资收入或以其新参加工作以来实际发放的月平均工资作为其住房公积金缴存基数。
　　2018年1月1日起新调入的职工，以调入后发放的当月全月应发工资收入或者以其实际发放的月平均工资作为其住房公积金缴存基数。
　　
二、缴存基数申报及调整时间
　　各单位可从2018年4月下旬起登陆上海住房公积金网的基数调整专栏办理2017年职工月平均工资申报。
　　2018年7月1日起开始调整住房公积金缴存基数、比例以及月缴存额上下限。
　　
三、缴存比例
　　
（一）住房公积金缴存比例
　　2018年度职工本人和单位住房公积金缴存比例为各5至7。原则上缴存比例为各７，企业可以根据沪公积金管委会〔2016〕10号文所列举的降低缴存比例的情形，选择各5或各6缴存比例，但应当通过集体协商，形成调整住房公积金缴存比例的专项协议，并经职工代表大会或者全体职工大会表决通过，市公积金管理中心不再审批。
　　
（二）补充住房公积金缴存比例
　　缴存住房公积金的单位可以按照自愿原则参加补充住房公积金制度。职工本人和单位补充住房公积金缴存比例为各1至5，具体比例由各单位根据实际情况确定。
　　
（三）住房公积金缓缴
　　符合规定情形的企业，可以按照沪公积金管委会〔2016〕10号文的相关规定，申请缓缴。
　　
四、月缴存额计算
　　住房公积金月缴存额＝职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例＋职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例。
　　补充住房公积金月缴存额计算方法同上。
　　
五、月缴存额上下限 （具体见附表）
　　
（一）2018年度月缴存额上限
　　住房公积金按职工本人和单位各7的缴存比例所对应的月缴存额上限为2996元。
　　补充住房公积金按职工本人和单位各5的缴存比例所对应的月缴存额上限为2140元。
　　
（二）2018年度月缴存额下限
　　住房公积金按职工本人和单位各7的缴存比例所对应的月缴存额下限为322元。
　　此外,城镇个体工商户及其雇用人员、自由职业者的住房公积金月缴存额上限为5136元，月缴存额下限为322元。
对部分实行承包、提成等薪酬制度的单位职工，经市公积金管理中心审核通过，可按该单位和职工协商确定的月缴存额缴存，但不低于322元。

[律师回复] 您好，对于住房公积金贷款担保有以下方面
第二十六条住房公积金贷款以房产抵押为主要担保方式。
第二十七条借款人以所购住房作抵押的，市公积金管理中心必须为
第一顺序抵押权人，抵押值不得超过抵押房产的规定比例。组合贷款的抵押权人分别为市公积金管理中心和贷款银行。
第二十八条抵押期间未经抵押权人同意，借款人对抵押物无权出售、出租、变更或馈赠。
第二十九条借款人以房产作为抵押的，抵押期间，市公积金管理中心为抵押物全部权益的
第一受益人。
第三十条作为抵押物的房产，抵押期间借款人拥有使用权，负有维修、保养和保证完整的责任。市公积金管理中心对收执的抵押权证及其他相关证件负有妥善保管的责任。第三十一条作为抵押物的房产，在抵押期间遇有统一拆迁规划时，借款人应事先通知市公积金管理中心，并按市公积金管理中心要求提前结清贷款或更换抵押物。第三十二条在借款人结清全部贷款本息之后，市公积金管理中心应协助借款人办理抵押登记注销手续。

[律师回复] 无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度；住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内；住房公积金缴存的长期性，住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外住房公积金包含以下五个方面的涵义：住房公积金只在城镇建立，不得中止和中断，农村不建立住房公积金制度；只有在职职工才建立住房公积金制度，另一部分由职工个人缴存

[律师回复] 上海积分是120分。老的人才类居住证可以转为城市户口，而普通类居住证必须转入积分居住证。居住证分为两类：人才类居住证和普通类居住证。两者享受的待遇不一样：人才类居住证和城市居民享有同样的待遇；而普通类居住证孩子不能上城市公立高中，不能参加当地中高考。当居住证到期，这两种居住证都要转为积分居住证，每一个城市的积分标准都不一样。

[律师回复] 解答如下, 公积金一般是没有区别的。住房公积金包含以下五个方面的涵义：住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度；只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度；住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内；住房公积金缴存的长期性，住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断，体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性；住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金。

[律师回复] 　　一样。公积金提取流程：　　
1、单位经办人到银行服务网点领购《住房公积金提取申请书》、现金(转账)支票;　　
2、职工申请提取住房公积金时,应当按照规定向单位提供有关证明材料,单位核实后填写《住房公积金提取申请书》和现金(转账)支票,并加盖预留印鉴,个人住房公积金账户在管理中心集中户的职工提取住房公积金时,携带相关证明材料直接到管理中心业务大厅或区县分中心管理部柜台申请;　　
3、职工按照规定携带《住房公积金提取申请书》和相关证明材料到银行服务网点(区县分中心管理部)申请提取住房公积金;　　
4、工作人员审核职工提供的资料合格后,为职工办理提取审核,打印《受理回执》交职工确认,将《受理回执》的一联和证明材料原件交给员工;　　
5、提取的住房公积金转入职工本人住房公积金联名卡储蓄账户。

[律师回复] 　　
一，两者用途不同，只有有了相应的积分，才能办理上海市常住户口。　　
二，而后者是前者的载体，如果没有居住证，那么积分申请表也就失去了存在的意义，另外上海居住证也是申请上海市常住户口的一个前提条件。　　
三，上海居住证办理条件及流程　　
1.办理条件　　符合下列条件的来沪人员，可以按规定申请办理《上海市居住证》：　　
(1)在本市合法稳定居住;　　
(2)在本市合法稳定就业，参加本市职工社会保险满6个月(具体条件为申请当月处于就业及缴纳本市职工社会保险状态，且申请当月前12个月内累计缴纳本市职工社会保险费满6个月(不含补缴));或者因投靠具有本市户籍亲属、就读、进修等需要在本市居住6个月以上。　　
2.所需材料　　【申请表】《上海市居住证》申请表;　　【身份证】居民身份证等有效身份证明;　　【住所证明】拟在本市居住6个月以上的住所证明。　　
①居住在自购住房的，须提供相应的房地产权证复印件(验原件);　　
②居住在租赁住房内的，须提供由房管部门出具的房屋租赁合同登记备案证明复印件(验原件);　　
③居住在单位集体宿舍的，须提供单位出具的集体宿舍证明;　　
④居住在亲戚朋友家的，须提供居(村)委出具的寄宿证明。　　【其他材料】除上述规定的基本材料外，申请人还应当根据自身情况和需要提供相应补充证明材料。　　
(1)来沪就业的，提供期限为6个月以上劳动(聘用)合同复印件(验原件)，申请当月处于就业及缴纳本市职工社会保险状态，且申请当月前12个月内累计缴纳本市职工社会保险费满6个月(不含补缴)的证明;　　
(2)投资开业或从事个体经营的，提供企业或个体工商户营业执照复印件(验原件)，申请当月处于就业及缴纳本市职工社会保险状态，且申请当月前12个月内累计缴纳本市职工社会保险费满6个月(不含补缴)的证明。　　
(3)来沪投靠本市户籍亲属的配偶、子女或父母的，应分别提供结婚证复印件(验原件)、公安部门认定的父母子女关系的证明;　　
(4)来沪就读、进修的，应分别提供本市大、中专院校发出的“录取通知书”复印件(验原件)、本市非学历教育机构出具的书面证明复印件(验原件)。　　
3.办理流程　　【1】本人备齐证明材料到居住地社区事务受理服务中心提出申请;　　【2】填写“《上海市居住证》申请表”，确认后签名;　　【3】当场拍摄一寸免冠数码照片(免费);　　【4】社区事务受理服务中心收到申办材料后，对材料齐全的，出具“《上海市居住证》受理回执”;对材料不齐全的，当场告知申请人补齐材料。　　【5】经主管部门核定后，符合办理条件的，制证;不符合办理条件的，出具书面意见并说明理由，由社区事务受理服务中心告知申请人。　　【6】证件制作完成后，社区事务受理服务中心通知申请人领证。　　【7】申请人收到通知后到社区事务受理服务中心领证。　　
4.费用标准：证件工本费20元　　
5.办理时限　　(1)社区事务受理服务中心应当于出具“《上海市居住证》受理回执”之日起2个工作日内，将申办信息、申办材料提交区(县)人力资源社会保障局或者公安派出所。　　(2)区(县)人力资源社会保障局、公安派出所收到申办信息、申办材料后，应在10个工作日内完成核定。　　
(3)公安部门应当自收到制证通知后10个工作日内完成证件制作。　　
(4)社区事务受理服务中心收到《上海市居住证》后，应当在2个工作日内通知申请人前来领证。　　
6.办理地址　　申请人到现居住地的社区事务受理服务中心办理。