二手房房产证未满2年的过户费怎么计算

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 营业税是5.5暂时不缴纳（国家政策规定到：年底后再按原来规定缴纳）优惠政策到期后需要按全额5.5缴纳营业税！】
现在需要交纳的如下：
1、买方缴纳契税（90平方内1，90平米以上的1.5，140平米以上的3)；
2、卖方缴纳1个人所得税（若唯一住房可申请减。）；
3、双方交易手续费6元平方；
4、买方测绘费1.36元平方；
5、评估费0.5(评估额）；
6、买方工本费80元。工本印花税5元：

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一般二手房交易需要交纳的税费主要有：契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）。营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）。测绘费：按各区具体规定。权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 营业税是5.5暂时不缴纳（国家政策规定到：年底后再按原来规定缴纳）优惠政策到期后需要按全额5.5缴纳营业税！】
现在需要交纳的如下：
1、买方缴纳契税（90平方内1，90平米以上的1.5，140平米以上的3)；
2、卖方缴纳1个人所得税（若唯一住房可申请减。）；
3、双方交易手续费6元平方；
4、买方测绘费1.36元平方；
5、评估费0.5(评估额）；
6、买方工本费80元。工本印花税5元：

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一般二手房交易需要交纳的税费主要有：契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）。营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）。测绘费：按各区具体规定。权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。

[律师回复] 两个证，属于两个房产，它们的税费都是约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%、增值税5.5%，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

[律师回复] 营业税是
5.5%暂时不缴纳（国家政策规定到：年底后再按原来规定缴纳）
优惠政策到期后需要按全额的
5.5%缴纳营业税。
现在需要交纳的如下：
1、买方缴纳契税（90平方内1%，90平米以上的
1.5%，140平米以上的3%)；
2、卖方缴纳1%个人所得税（若唯一住房可申请减。）；
3、双方交易手续费6元/平方；
4、买方测绘费
1.36元/平方；
5、评估费0.5%(评估额）；
6、买方工本费80元。工本印花税5元：

[律师回复] 营业税是
5.5%暂时不缴纳（国家政策规定到：年底后再按原来规定缴纳）
优惠政策到期后需要按全额的
5.5%缴纳营业税。
现在需要交纳的如下：
1、买方缴纳契税（90平方内1%，90平米以上的
1.5%，140平米以上的3%)；
2、卖方缴纳1%个人所得税（若唯一住房可申请减。）；
3、双方交易手续费6元/平方；
4、买方测绘费
1.36元/平方；
5、评估费0.5%(评估额）；
6、买方工本费80元。工本印花税5元：

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 未满二年房产证过户费用： 卖方二手房税费： 1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）， 2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.6 (房产证或购买时契税完税证未满两年) ， 3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元， 4、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1。 买方二手房税费： 1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元， 2、契税：成交价或指导价（高者）×1.5 （商用用房或大于144平米的税率为3）， 3、二手房交易手续费总额：住宅6元平米×实际测绘面积 非住宅10元平米×实际测绘面积， 4、房屋产权登记费：80元 共有权证：20元。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 买方：
成交价或评估价（高者）×1.5 （商用用房或大于144平米的税率为3）
2、交易服务费：
建筑面积（平方米）×3元
3、交易印花税：
成交价或评估价（高者）×0. 05
4、产权转移登记费：
50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
1、交易服务费：
建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：
成交价或评估价（高者）×0. 05
3、土地出让金：
成交价或评估价（高者）×1
4、解困房：
成交价或评估价（高者）×1
5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3 × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：
成交价总面积×分摊面积×10（10楼以下）
成交价总面积×分摊面积×20（10楼以上）
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1（房改房自用满5年，且是唯一生活用房的免征）
8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5 (房产证或购买时契税完税证未满2年)
二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：
　　（1）税
　　普通住宅：90平米以下首套1，二套3；90-140平米首套1.5，二套3；
　　非普通住宅：3，别墅4；
　　印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税
　　营业税：
　　普通住宅：不足2年房屋总价的5.8，超过2年（含2年）免征营业税；
　　非普通住宅：不足2年房屋总价的5.8，超过2年（含2年）房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8；
　　别墅：不足2年房屋总价的5.8，超过2年（含2年）房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8；
　　个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1。
　　对个人转让现自有住房并在现自有住房转让5年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
　　具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房

[律师回复] 有交通违法未处理是不能办理期满换证业务的，驾驶证过期未超过一年还可以办理换证，但过期期间不能驾驶机动车。处理方法如下：
1、记分周期内未被记满分的，缴清所处罚款，B类A类驾照需要参加不少于三小时的道路交通安全法律法规、交通安全文明驾驶、应急处置等知识学习，并接受交通事故案例警示教育。
2、有被记满分的，需要缴清罚款并参加满分学习考试，考试合格后（需要实施暂扣处罚的等期满）取回驾驶证。
3、办理期满换证所需资料：
（一）《机动车驾驶证申请表》原件；
（二）机动车驾驶人身份证明及复印件；
（三）县级或者部队团级以上医疗机构出具的有关身体条件的证明；
（四）原机动车驾驶证原件；
（五）近期半身免冠正面白底彩色证件照4张。

[律师回复] 持有B2以上驾照，在一个记分周期内有记满12分记录的，将被注销最高准驾车型驾驶资格，办理降级换证。C照即使在一个记分周期内有记满12分记录，也不会被 降级。 　　新交规第六十八条规定：持有大型客车、牵引车、城市公交车、中型客车、大型货车驾驶证的驾驶人有下列情形之一的，车辆管理所应当注销其最高准驾车型驾驶资格，并通知机动车驾驶人在三十日内办理降级换证业务： 　　
（一）发生交通事故造成人员死亡，承担同等以上责任，未构成犯罪的； 　　
（二）在一个记分周期内有记满12分记录的； 　　
（三）连续三个记分周期不参加审验的。 　　机动车驾驶人在规定时间内未办理降级换证业务的，车辆管理所应当公告注销的准驾车型驾驶资格作废。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 一般的私企是没有资格保存员工档案的，档案还是要留在相关部门（人才中心），但是可以查询档案。尽管如此，只要缴纳社保金你的工龄就会以月度为单位记录在社保局的电脑里。
只要上了社保就有了工龄，但是你在单位基本上是单位为你缴纳75％，自己缴纳25％的社保金。如果你以自由主义者的身份缴纳，就是你自己全部负担，比较高了。
工龄在现在的意义是很大的，因为属于社会保障，你就是再跳槽，只要缴纳社保金就会连续计算，万一你失业困难的时候就可以领取失业金和报销70％的医疗费（缴金一年，可以领取2个月，依此类推最多24个月），没有交到180月，你到退休之前还要补缴以后才能退休。
详细的工龄咨询和管理在当地的社保局，可以携带自己的相关证件查询。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 在工作岗位上兢兢业业的员工，如果想要出去休个假旅个游可以向单位请年假。但是请年假不是想请就能请的，不管是我国的法律还是公司发的员工手册上都记载着年休假的相关规定。有些新员工就有疑惑了，就像他们这些入职未满一年请年假可不可以呢
一、年休假的法律法规规定。2008年1月1日执行的《职工带薪年休假条例》中规定如下，职工累计工作已满1年不满10年的，年休假5天;已满10年不满20年的，年休假10天;已满20年的，年休假15天。国家法定休假日、休息日不计入年休假的假期。2008年9月18日发布执行的《企业职工带薪年休假实施办法》也规定，职工连续工作满12个月以上的，享受带薪年休假，年休假天数根据职工累计工作时间确定，职工在同一或者不同用人单位工作期间，以及依照法律、行政法规或者规定视同工作期间，应当计为累计工作时间。这里说的就是累计工作年限，累计工作时间，并不是指的公司工作年限才能有年假。也就是说并不是要在公司工作满一年后才可以享受年假，而是自毕业之后在只要累计工作超一年就可以享受年假。
二、哪些情况下不能享受年休假呢当然，也会有一些情况是不能享受当年的年休假的，注意只是当年度的哦：
(一)职工依法享受寒暑假，其休假天数多于年休假天数的;
(二)职工请事假累计20天以上且单位按照规定不扣工资的;
(三)累计工作满1年不满10年的职工，请病假累计2个月以上的;
(四)累计工作满10年不满20年的职工，请病假累计3个月以上的;
(五)累计工作满20年以上的职工，请病假累计4个月以上的。
三、当年度在公司工作不是全勤的员工年休假需要折算。根据《企业职工带薪年休假实施办法》规定，职工新进用人单位的，当年度年休假天数，按照在本单位剩余日历天数折算确定，折算后不足1整天的部分不享受年休假。也就是按照小夏的情况，他7月份入职，工作5年，那么折算后至少能享受当年的一半年休假，去掉不足一整天的假期，他应该享受当年度年休假2天。综上所述，新员工如果入职未满一年请年假其实也是可以的，如果员工还差一点时间就满一年了，通过折算后超过一天的就可以请年假了。但是如果还有很长一段时间才能满一年，就不能请年假了，真有紧急情况就只能请病假或者事假了。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 办公厅2008年12月20日〔2008〕131号《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》规定：自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

[律师回复] 对于二手房未满两年交多少税这个问题，解答如下, 不满两年的房子需要缴纳契税、增值税和个税。
1、个税：个人所得税是
1，满五年唯一住房出售是不用缴纳个人所得税的，因为是房东卖出所得房款，所以个人所得税是由房东出的，个税发票上面是房东的名字。
2、契税：首套房90平以下契税是
1，90平以上契税是1.
5，二套房90平以下契税也是
1，90平以上契税是
2，三套房及以上契税是
3，因为房产只要有买卖，就会产生契税，买新房要给契税，买二手房也同样要给契税，不管卖了几次都要给契税，所以这是购房者应该出的。
3、增值税：增值税以前也叫营业税，增值税是只有产权证或者契税发票日期未满两年的住宅才缴纳的，综合税率是5.
5，如果满了两年是免收增值税的，这个是由卖方出的。

[律师回复] 持有B2以上驾照，在一个记分周期内有记满12分记录的，将被注销最高准驾车型驾驶资格，办理降级换证。C照即使在一个记分周期内有记满12分记录，也不会被 降级。 　　新交规第六十八条规定：持有大型客车、牵引车、城市公交车、中型客车、大型货车驾驶证的驾驶人有下列情形之一的，车辆管理所应当注销其最高准驾车型驾驶资格，并通知机动车驾驶人在三十日内办理降级换证业务： 　　
（一）发生交通事故造成人员死亡，承担同等以上责任，未构成犯罪的； 　　
（二）在一个记分周期内有记满12分记录的； 　　
（三）连续三个记分周期不参加审验的。 　　机动车驾驶人在规定时间内未办理降级换证业务的，车辆管理所应当公告注销的准驾车型驾驶资格作废。

[律师回复] 刚买两年的房子是可以卖的。买卖二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体需要缴纳的税费有如下几种：
1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外;
2、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外;
3、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外;
4、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税。

[律师回复] 尊敬的求助 人，您好，根据你咨询的问题，你好，关于刑事犯罪的量刑问题涉及的关系较为复杂，需要具体看适用刑罚、犯罪情节、悔罪表现，是否累犯等情况，并最终由法院判决确定，当然律师的介入可以在犯罪的各个方面进行处理，以最大限度的帮助争取理想的量刑结果。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接再次进行追问咨询或者最好携带相关资料给我进行详细分析。

[律师回复] 与满16周岁女发生性关系，只要该少女完全自愿，则不构成，也不触犯法律，不需要承担民事责任。以暴力、胁迫或者其他手段强行与女方发生性关系，则构成罪，应根据《刑法》第二百三十六条规定，以罪对犯罪嫌疑人定罪量刑，且需要承担民事赔偿责任。与明知未满14周岁的发生性关系，无论该是否自愿，都构成，应根据《刑法》第二百三十六条规定，以罪对犯罪嫌疑人定罪量刑，且需要承担民事赔偿责任。有证据证明未满14周岁的隐瞒年龄，犯罪嫌疑人确不知道该的真实年龄，在该完全自愿的情况下发生性关系，不构成，不触犯法律，不需要承担民事责任。扩展资料
（1）罪与通奸行为在男女发生性行为前，既不违背妇女意志，又无勉强女方变范的行为，双方从内心到外部表现形式完全自愿，属典型的通奸行为。即使事后，因被揭穿，女方为保住自己的脸面而告男方，或因女方事后反悔而告男方，均不能定罪。
（2）对“半推半就”的奸淫行为的认定所谓半推半就，是指行为人与妇女发生性行为时，该妇女既有“就”的一面即同意的表现，又有“推”的一面即不同意的表现。应当全面审查男女双方的关系怎样，性行为发生的时间、地点、环境条件如何，行奸后妇女的态度如何，该妇女的道德品行、生活作风情况等等。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 试用期不到一个月有工资。如果企业不给当事人结清工资，可以申请劳动仲裁。试用期辞职需要提前3天书面告知单位。 法律没有规定几天内辞职或被辞退可以不给钱试用期内不管有没有签订合同，存在事实的劳动关系，付出了劳动，产生了价值，于情于理于法都应当给工资。辞退，说明是公司的主动行为，更应当给工资。一般正规的公司辞退员工，哪怕只有3天，也会结清工资的。