夫妻共同还的房贷,离婚要如何分配

最新修订 | 2024-05-03
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专家导读 在婚姻存续期间,若一方婚前按揭购房并支付首付款获得产权证,即便婚后共同还款,产权仍归该方。但共同还款部分应给予适当补偿。婚后共同申请按揭购房,则房产为夫妻共有财产,需协商分配。若婚前已付款但未取得房产证,离婚时需自主决定处置,无法达成合意则提交法院。法院通常先宣告一方暂时使用和管理,待取得完整房产证后再处理。
夫妻共同还的房贷,离婚要如何分配

一、夫妻共同还的房贷,离婚要如何分配

在婚姻存续期间,如果某对夫妇当中有任一方在婚前进行了按揭手续,支付了首付款并成功获得相应房屋的所有权证明(即房屋产权证),并且,即便之后的还款周期内是由这对夫妇二人共同负担,那么根据法律规定,这类情况下该套住房的产权仍然归属于那名在婚前进行按揭手续、投入首付款的那位独立所有者。

然而,需要注意的是,针对他们二人共同承担的还款部分,这位取得房屋产权的独立所有者应当向他/她的结婚伴侣提供适当地补偿。

接下来我们接着讨论若是这对夫妇在婚后才选择前往银行申请按揭贷款买房屋的情况。在这种情况中,根据现行法规,该房产被视为他们二人间的夫妻公共财产。因此,他们必须通过相互协商决策来裁定如何分配这份共同财产——也就是他们购置的房产——若双方无法就此问题达成共识,则应将案件提交至当地法院,由法官依据相关法律规定撰写判决书

在另外一种情形中,如果这对夫妇中的某个成员在婚前就已经完成了按揭手续、支付完了首付款,但是直到婚姻关系破裂的时候都还未能取得真正意义上的房产证,那么在这段纠纷解决的过程中,他们就必须自主决定如何处置这套房产;如果双方仍无法达成合意,只能再次将争议提交至当地法庭,等待法官做出最终的公正判决。然而,特别需要注意的是,尽管如此,法院还是不应该过早地明确地判断出这套房产的最终归属权。为此,他们通常会选择先行宣告其中一方享有暂时的使用权和管理职责,而等到实际拿到完整的房产证后,这些相关人士可以在之后再次发起诉讼程序。

民法典》第一千零八十七条

离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

二、夫妻共同还贷的财产如何分割

夫妻共同还贷的财产一般是夫妻共同财产

离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“夫妻共同还的房贷,离婚要如何分配”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

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(一)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的应当认定为夫妻共同财产。
(二)夫妻婚后双方对婚前一方所有的房屋进行过扩建的,扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。
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1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
2、一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿;
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夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。
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第五条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。
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(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
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